日前，芗城公布了《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》，明确了芗城414个(项目)楼盘存量房交易基础价格。与去年公布的《关 于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》相比，基础价格与去年相当，依然维持在2200元/平方米(浦头新村、盐鱼市老城区)到8700元/平方米 (九龙别墅)之间。变化方面，楼盘数量上有所增加，从344个增加到414个，还就夹层面积计算、柴火间基础价格等作了规定。新《意见》将于明年1月1日 正式施行。

  基准价呈阶梯状分布

  在新《意见》中，414个楼盘存量房基准价大致可分为三个价格阶梯。即5000元/平方米以上、3000～5000元/平方米和3000元/平方米以下。这其中，以3000～5000元/平方米的楼盘居多。

  区域不同，价格自然存在高低之分。排除别墅不算，从基础价格上看，交易基础价在5000元/平方米以上的大多位于市区商业较繁华地带，例如都市 阳光高层(挑高)交易基础价格为6200元/平方米，悦华城市广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)交易基础价为5100元/平方米，家芗0596 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)交易基础价为5200元/平方米。

  此外，备受关注的学区房也属于价格较高的楼盘。如可就读市实验小学的冠成国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，交易基础价格高达5600元/平方米，可就读芗城实验小学的鑫荣花苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一期，交易基础价格也达到4900元/平方米。

  相比之下，一些建筑年代久远、交通较为不便的楼盘，价格则多在3000元/平方米以下。如位于盐鱼市37～85号的盐鱼市老城区，这里的房子多为砖瓦结构的平房，交易基础价格仅为2200元/平方米，位于金峰开发区的金源广场，交易基础价为2500元/平方米。

  楼房结构定义更为细化

  与去年出台的《意见》相比，新《意见》根据楼房结构的不同，进行了细化定价。对挑高、夹层、柴火间等特殊空间的面积计算、基础价格也得到明确。

  位于瑞京路的水仙花园，原来将整个楼盘结构统一定为框架结构，交易基础价格4100元/平方米。此次将结构细分成框架和砖混，砖混的交易基础价 格为4000元/平方米。无独有偶，位于新浦路6号的忆芗新村也将结构细分成框架和砖混，框架产品交易基础价格依然为3800元/平方米，新增砖混产品， 基础价为3150元/平方米。

  在楼房结构定义上，层高4.3米以上为挑高房；夹层高2.2米(含)以上计算全面积；夹层高1.2米(含)至2.2米计算1/2面积；夹层高1.2米以下不计算面积。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。

  另外，新《意见》还对专业批发市场商住楼住宅部分基础价格进行了明确。除闽南批发市场(4100元/平方米)和新城综合大市场(4000)住宅部分之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格为3800元/平方米。

  基准价普遍低于市场成交价

  在走访中记者了解到，存量房屋基准价格是一个地区房地产交易价格高低的参考，主要是税务部门核定二手房交易计税依据，并不代表房屋的实际成交价。它的出台将在一定程度上规范二手房市场的交易，减少“阴阳合同”的出现。

  记者通过对比发现，目前公布的交易基础价格仍普遍低于市场的实际成交价。如冠成国际的交易基础价格为5600元/平方米，而部分房源实际成交价格已高达15000元/平方米；佳苑花园的交易基础价格为4400元/平方米，如今每平方米的实际成交价也已超过万元。

  南新房产漳州区域经理许东海表示，中介在出售房源时，也会根据建筑年份、朝向等的不同而进行价格叠加。如同一区域的房源，5年以下房龄的比10年以上的，每平方米实际成交价格要贵200～500元。

  业内人士指出，虽然今年基础价格变化不大，但事实上，无论是一手房还是二手房，单价均有不小的涨幅，甚至连二手房租金每个月都有200～300元的上涨。