置高地产顾问市场研究部经理 舒俊波

  新浪乐居讯(编辑 朱玲烨)2013年11月26日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。至此，杭州的房地产调控政策正式 出炉。截止目前，杭州是继北上广深、沈阳、南京等一二线城市后，第12个出台新政的城市。

  杭州新政是迎合一二线城市的政治喊话？还是确实迫于实际市场需求？为此，新浪乐居第一时间连线置高地产顾问市场研究部经理舒俊波，为广大网友解读新政。

  舒俊波认为，这次的调控内容与以往相比没有过多新意，总基调和中央未来对于房地产调控的态度和方向一致，即增加供应、稳定房价。

  总得来看，几条内容中除了提高二套房贷首付比例以外，其他对市场的影响都不会很大。比如增加低价土地的供应，因为地价最终还是市场说了算；又比如申报价格这一政策，也不是第一次提出。

  其中，提高二套房贷的进入门槛会对市场产生直接而较大的影响。“可以说是直接打击了刚刚开始热起来的改善型需求，而对于大户型产品存量巨大的杭州市场来说无疑会雪上加霜，包括豪宅市场。”