新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，11月第四周(11.18日—11.24日)海南商品房签约1702套，环比前一周(1622套)上涨4.93%；签约面积145872平米，环比前一周(148459平米)下降1.74%；签约住宅均价9870元/平米，环比前一周(9870元/平)下降9.91%。

11月第四周与11月第三周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，11月第四周海南楼市成交微涨，成交1702套。其中成交套数、成交均价微涨，涨幅最高9.91%；11月接近尾声，据新浪乐居监控数据显示，截止至24日，11月成交5555套，若保持目前态势，11月成交在全年来说，也只能算是成绩平平。  

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  海口成交缩水仍领跑 临高成市场黑马

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年11月第四周海南有商品房签约数据的市县共12个，比前一周多一个。在有成交数据的市县中，仅4个市县成交下降。东线5个重点市县中海口成交下降超一成，三亚上涨超五成。二三线市县中，澄迈、临高成交过百，其余市县保持冷清。具体成交情况如下：海口成交593套，环比下降15.77%；三亚成交379套，环比上涨57.26%；琼海成交151套，环比下降28.77%；定安成交44套，环比上涨175%；保亭成交4套，环比下降66.67%；临高成交110套，前一周无成交；文昌成交44套，环比上涨22.22%；儋州成交64套，环比上涨25.49%；乐东成交49套，环比上涨28.95%；陵水成交87套，环比下降57.97%；万宁成交47套，环比上涨27.03%；澄迈成交102套，环比上涨59.38%。11月第四周成交微涨，旺季成交延续平稳态势。 

11月第四周各市县成交情况

  11月第四周楼市成交量价齐涨。从成交各项数据来看，总成交量1702套，较前一周多80套；均价10848元/平，较前一周上涨9.91%。市县成交方面，12个市县成交，三亚成交回暖，二三线成交冷清。  

  均价起伏趋稳 市场无大变动

  从11月第四周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第四周楼市成交起伏较大，日均成交243套。从最高日成交416套下滑至最低84套，相差超4倍；均价方面变化不大，一周日均价最低7179元/平，最高为13510元/平，相差1倍多。12个成交市县中，仅三亚、陵水成交均价过万，价格分别为：21505元/平、17082元/平。  

  11月第四周，海口成交593套，占总成交的34.8%。成交面积48507平方米，均价6671元/平方。三亚成交379套，占总成交的22.26%，成交面积36657.6平方米，均价21505元/平方。  

11月第四周日成交及均价情况一览

  11月的开盘数量虽较10月有所减少，但还是有22个新盘拟开，其中不乏雅居乐、合景和鲁能等这样的名企，都有新品上市。与此同时，不少开发商加大价格优惠力度，以促进成交量的增长。乐居记者走访发现，三亚、海口等市县，大部分在售项目都或多或少的推出优惠折扣，接近年底，开发商优惠促销力度再加。

  房产资深人士黄娟表示，年底在即，为了快速消化库存，许多开发商都加大了折扣力度，楼市开始备战“收官”。各大开发商们不约而同地摩拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量回笼资金应付年底的各种结算。

  克而瑞资深分析师刘超对此表示，10月全国房价环比上涨、同比下跌表明，刚需盘价格较为坚挺、非刚需盘持续以价换量的现状。“最近三亚已经有一些楼盘开始打折促销，力争在11月开始至明年4月的海南楼市传统旺季期间冲量，进一步消化库存。” 刘超说。

  业内人士陈芳认为，即使11月成交量较前两月明显上涨，其中小户型可能占到很大比例。“在目前开发商以释放库存，以价换量为主要诉求的情况下，成交量呈现短期上涨是很正常的现象。