武汉出台7项措施调控楼市

  外地人在汉买房需缴满两年社保

  武汉房市限购加码。日前，武汉市政府召开专题会议，公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，出台7条楼市调控新政。其中规定：从即日起，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房贷款的首付款比例也将提高，具体政策正在抓紧研究。

  外地人在汉买房至少须纳税两年

  “汉七条”中最引人关注的，是限购加码。第一条即明确——坚决抑制投资投机性住房需求。具体规定为：继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险，时间由原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  武汉还将加强部门协作，强化购房资格联合审核工作机制，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。

  业内人士分析，提高外地购房者门槛，对整个市场影响将立竿见影。有统计显示，在武汉购房的买家中，约一半是非本地户籍买家。

  二套房贷首付比例即将提高

  新政提出，要严格执行差别化的住房信贷政策。人民银行武汉分行将在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

  据了解，此前深圳、北京、上海、广州等一线城市公布的楼市调控新政中，均提到提升二套房贷首付比例。北京、上海已确定由六成提高至七成。

  新政还明确，从严执行国家相关调控政策，对于本市户籍居民家庭继续暂停出售第三套住房，继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

  中低价位商品房用地供应将加大

  武汉提出，切实加强住房用地供应管理，增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去5年年均实际供应量增加20%以上，达到1248公顷。加快2014年土地供应计划编制，确保全市住房用地供应总量比前5年均值增加10%，2013年12月31日前基本完成该计划的编制工作，2014年3月底之前向社会公布。

  会上，武汉市副市长张光清要求，加大土地供应量的同时，要注重防止异常高价地块误导市场、干扰市场预期。

  建中小套型商品房快速审批通道

  新政明确，努力增加普通商品住房有效供给，要求各区政府、各相关部门建立健全中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快普通商品住房项目的工地、建设和上市步伐。

  张光清强调，各区政府要全面清理已批未建、已建未售的普通商品住房项目，对仍未开工、开发进度迟缓的，要督促加快建设，以尽快增加住房有效供给。

  明年再开工建设8万套保障房

  武汉将继续加大保障性安居工程建设力度，以解决中低收入家庭和新就业职工住房困难问题。

  截至10月底，全市新开工建设各类保障房项目79个5.03万套，完成目标任务的92.1%；基本建成52个项目4.05万套，占目标任务的99.75%；分配入住28个项目 2.42万套，占目标任务的99.38%。

  明年计划再开工建设保障房8万套，建成4.8万套，交付使用3.5万套。

  对不接受政府价格指导的，暂不核发预售许可

  武汉将全面加强市场监管，引导开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。同时，加大住房交易市场检查力度，进一步规范商品住房销售明码标价工作，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格等违法违规行为。

  另悉，武汉房市目前供应充足，尚有12万余套可售新房。

  武汉发布楼市新政“汉七条”

  外地人买房要交两年社保 二套房首付拟再提高

  继深圳、北京、上海、广州等一线城市近期相继升级楼市调控政策后，武汉也跟进。昨日，武汉市政府召开进一步加强全市房地产市场调控工作会，会上公布了《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控，简称“汉七条”。其中值得注意的是，非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年；二套房首付款比例提高也已提上议事日程。

  外地人限购升级 二套房首付将提高

  昨日的房产调控工作会上，明确提出将继续严格执行商品住房限购政策，从即日起，非本市户籍居民家庭申请购房，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。据悉，武汉市此前执行的住房限购政策是2011年2月发布的。

  同时，备受关注的二套房贷首付，“汉七条”在第四条中提出“严格执行差别化的住房信贷政策”——人民银行武汉分行将在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。按现行政策，第二套房贷款首付比例不低于六成。

  目前，为抑制不合理住房需求，对于武汉本市户籍居民家庭，将继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，继续暂停对其出售第3套住房。

  据了解，“加码”的限购政策即日起执行，对于“汉七条”发布前已经网签购房合同的，将继续按照之前的纳税或缴纳社保1年的期限执行。

  新盘超过指导价不能预售 严厉查处捂盘惜售

  随着交易量的上升，武汉房价上涨压力加大，特别是部分热点区域价格的上涨带动全市房价上涨。

  为确保稳定武汉市房价，按照住建部等6部委总体要求，此次出台的“汉七条”明确将全面加强房地产市场监管，引导房地产开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。加大住房交易市场检查力度，进一步规范商品住房销售明码标价，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格等违法违规行为。

  武汉市房管局介绍，今年以来，全市新建商品住房成交量增长较快，但市场供应仍较为充足。10月份，全市新建商品住房批准预售面积达202.6万平方米，环比增长8.18%；套数为19581套，环比增长8.49%。截至目前，全市新建商品住房累计可售面积达1214.81万平方米，市场供应仍呈进一步加大的态势，供求矛盾并不突出。

  保障房建设将提速 增加普通商品房供应

  除此之外，“汉七条”中提出加大保障房建设力度，并加强住房及住房用地供应。

  武汉市将进一步加大保障性安居工程在项目审批、土地征收、配套设施建设等方面的协调力度，切实提供有效资金保障，在确保工程质量的前提下，加快建设进度，确保项目尽早竣工交付。按照公平、公开、公正原则，切实加强对保障性住房分配工作的监管，严格依法依规组织实施房源销售、配租和后期营运管理工作。

  在土地供应管理方面，为防止异常高价地块误导市场、干扰市场预期，武汉将增加住房用地供应量，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年住房用地实际供应量比过去5年年平均实际供应量增加20%以上，达到1248公顷；2014年住房用地供应量比前5年平均值再增加10%。

  普通商品房供给也将加大。会上指出，要全面对已批未建、已建未售普通商品住房项目进行清理，对仍未开工、开发进度迟缓的要督促其加快建设，特别是对已批准的城中村改造项目，各区主管部门要逐个上门敦促其加快拆迁和建设进度，尽快形成有效供应，从加大普通商品住房建设力度以及加快城中村改造等渠道着手，切实增加住房有效供给。