新浪乐居讯 (编辑 罗金婷)广州穗六条公布后的首个周末，可谓不限购不限贷公寓的“天下”。在非本地户籍人士购买广州住宅的门槛大幅提高的背景下，商务公寓因其不受限的性质，掀一波外地买家“抢购潮”。本周末，位于汉溪长隆站上盖的奥园城市天地 开盘，吸引了一千多位买家到场，首推的864套公寓，一个半小时去化近7成。而位于白云区同和地铁附近的佳润云凯雅寓 ，首推209套公寓，均价近3万/平，开盘仅一个半小时就宣告售罄。

  市场因新政而拧紧神经。值得注意的是，近期也是新政出台的密集期。就在本周，两部委就下发紧急通知，要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停。周六，又有媒体获悉，广州制订的房产税试点方案已经成型。

  而在下周一(25日)，银行或将下发关于增城和从化按揭房贷的最新规定，若买家以按揭贷款方式购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明，才能申请房贷。

  周末市况：

  新政后外地买家疯抢“公寓” 两盘3小时卖800套

  本周末，算是广州出台“穗六条”后的首个周末，住宅项目陷入僵局，反之，不限购不限贷公寓成为楼市的热点。本周共有两个楼盘开盘，均为商务公寓。吸引一千多位买家到场“抢购”。其中，一盘一个半小时去化近7成，另一盘一个半小时现“日光”。

  周六(23日)，位于汉溪长隆站上盖的奥园城市天地正式开卖，推出首期loft公寓共864套，开盘均价约2.2万/平，现场近千人捧场。截至中午12点20分，864套公寓产品还剩293套，近两小时卖出571套，去化率达66%。

奥园城市天地开盘现场

  另外，位于白云区同和地铁附近的佳润云凯雅寓开盘，首期推出209套公寓，折后均价2.5万/平米。依仗不限购不限贷的优势，再傍上白云区单价地王，项目开盘仅一个半小时就宣告售罄。

  值得注意的是，编辑踩盘发现，11月18日横空出台的“穗六条”已然成为销售的揽客口径之一，开盘现场海报上列出“两成购房者或因穗六条出局”的新闻，而本次开盘的不限购不限贷公寓则被称为给外地买家“雪中送炭”。据现场销售介绍，开盘所接待的VIP客户绝大部分为外地买家。

  此外，编辑在现场采访了多名买家，均表示购房是用于投资。“如果生意也能像买房一样疯抢就好了。”一位投资客表示，“目前广州都限购，除了买公寓产品没什么好投资。”

佳润云凯雅寓 选房区销控表

  楼市真相：

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  《华夏时报》消息，既继上海、重庆成为第一批房产税试点城市后，广州、深圳正在走向房产税第二波试点行列。

  消息称，广州、深圳等地方政府制订的试点方案已经成型。据一位参与方案制订的专家介绍，从制度设计上看，征收的对象是增量房而非存量房，但该人士并未透露税率等内容。而且目前还不清楚是不是已经上报，一旦上报之后，很有可能成为下一轮房产税试点的城市。对于这一观点，地方财税等部门则是严守秘密。

  而在向广东房地产管理部门和财税部门进行核实时，也未获正面回复。不过，有专家分析称，房产税试点城市选择谁，一个前提就是该地区条件是不是成熟，同时有没有方案上报；中央不大可能直接指定。

  上周，乐居编辑从增城、从化各大楼盘获悉，若买家以按揭贷款方式购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明，才能申请房贷。<<<增城从化也限购 社保未满三年银行不放贷

  编辑在向中国银行、农业银行、工商银行、招商银行等多家银行求证后得知，上述情况确实存在，正式的通知文件或将在下周(25号)“露脸”。

  “银行内部文件对增城、从化按揭买房一直有社保年限的要求。这次只是延长社保年限，而非突然限购”，工商银行工作人员透露，“这个月25日左右，可能有正式通知文件发布”。

  据其介绍，各大银行的“新政”执行时间有所不同，有的以审批时间为准，有的则以放款时间为准。