新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)2013年11月12日下午，十八届三中全会正式闭幕。为期四天的全会落幕后发布并审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》共涉及15项改革要点。如下：

  坚持和完善基本经济制度、加快完善现代市场体系、转变政府职 能、财税体制改革、城乡发展一体化、开放型经济新体制、社会主义民主政治制度、法制中国、强化权力运行制约和监督体系、文化体制机制创新、社会事业改革创 新、社会治理体制、生态文明、国防和军队改革、党对全面深化改革的领导。

  其中关于房地产的论述有两句话，引起业内人士广泛关注，分别是“建立城乡统一的建设用地市场”和“给予农民更多的财产权利”。前者意味着农村集体土地将直接入市交易，后者意味着地方政府对土地支配权将大大缩小。

  然而，《决定》更多诸如“强调坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系，加快转变政府职能，深化财税体制改革，健全城乡发展一体化体制机制，构建开放型经济新体制”等措辞是传递什么信号？又会如何影响房地产市场？

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汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春

  “根据三中全会公告，完善现代市场体系，转变政府职能是大势所趋。落到房地产领域，就是以市场的优胜劣汰取代政府的行政干预，比如限购等暂时性行政干预手段，总有一天会退出市场。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春在接受新浪乐居采访时表示。

  陈焕春认为，房地产较之其他行业比较特殊，它是一个生存于经济、行政各类政策作用下的市场，受到包括土地、金融、税制、户籍等多个领域影响。以上任一领域的改革，都会波及房地产行业。

  对于公告中提及的“建立城乡统一的建设用地市场”、“给予农民更多的财产权利”，陈焕春判断这一“风向标”将给土地市场带来不小的影响。“总体而言，将增加土地供应源头，改善土地市场供需不足的现状。”但是由于三中全会仅仅指明了方向，形成影响的具体方式及轨迹还不得而知。

  “不管政策如何变化，最终要实现的目标肯定还是促进房地产行业良性、可持续的发展。”对于整个行业的长远发展趋势，陈焕春持乐观态度。