新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)中共十八届三中全会12日下午闭幕，会前引发舆论广泛猜测和讨论的改革方案和调控性政策没有正面涉及，但公报中提到的土地改革方向和强化市场机制的若干框架引起的新浪微博上“名嘴”和专家们的热议！

  解读1：渐进式改革任务较重

  国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏

  三中全会公告全文5500字，低于一届三中全会的7千多字，但已经远高过前几次三中全会的2/3千字。说明内容相对较多，改革任务较重。主要还是经济体制改革为中心，总体上是更市场化的方向，之前几年的国进民退局面会有所扭转，国有企业尽管控制力还会谈，但会鼓励民间资本的股权进入；让农民富起来，缩小贫富差距是发力点，土地收益会进一步倾向农民，但缩小城乡的公共服务的差距可以提目标，但很难落地，城乡有差距是符合规律的；这次三中全会公报中没有提户籍等城镇化相关制度改革，其实是因为三中全会公报是更多是宏观原则，不会具体到具体政策。但其中提到了公共服务均等化，建立城镇化体制就是对户籍制度改革的回应，户籍是名，公共服务均等化才是实；这次三中全会的基调基本在昨天人民日报的文章中有所定调，那就是上下结合、点面联动，变稳平衡，故会明白这次改革是渐进式的、市场式的，不太可能出现过于激进的改革政策，但有些改革细节会有突破。

  解读2：土地政策改革旧调重弹 期待实用细则出台

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭

  这届三中全会提出：“建立城乡统一的建设用地市场”。而十七届三中会提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。事实是，五年过去了，仍在原地踏步。这次将“逐步”二字干掉后，会动真格的推进吗？可以期待，但别奢望。这是巨大的利益分割！ 涉及地方土地财政及农民权益，深刻影响楼市！

  全会提出：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。可见：强化市场机制，是中国经济改革的方针与原则。在此背景下，住宅市场化将是主流，住房保障只是支流，限购限价等必将淡化或退出。公报当中，根本就没提到“房地产”、“房价”，甚至也没提“住房保障”。只有一句话：“建立城乡统一的建设用地市场”，与房地产有关，但纯属“旧调重弹”，关键要看后续的推进力度与节奏。如此看来，之前很多人对于三中全会在房地产方面的期望值，实在过高！过高！过高！醒醒吧！

  最主要是重视市场机制，住宅市场也会如此。可分为两个方面：其一，将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价。其二，近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将永久的占主导，其实商品房仍将是永久的主导。 对房价走势没有什么影响！与房地产相关的信息太少，只有一个“建立城乡统一的建设用地市场”，但这是个巨大无比的改革难题，不要期望未来五年能有大的变化。我建议大家关注一下，接下去官方可能会出台一个房地产长效机制方面的文件，那玩艺对楼市影响会更直接、更明显。

  解读3：放开小产权房并不意外会降价

  独立经济学家、地产专家、楼市春天派掌门人陈宝存

  三中全会土地制度两句话：建立城乡统一的建设用地市场，大小产权房之分自然消失，但是老问题要有解决转正的措施。增加农民的财产性收益，土地流转过程中农民利益获得保障，加大征地拆迁安置补偿，土地价值大幅提高，房价进入一轮上涨周期。

  解读4：土地收储成本增加将进一步刺激房价上升

  北京广明格致文化传播有限公司总经理、东北地产精英派资深评论人王毅敏

  对于全会提出的建立城乡统一的建设用地市场，王毅敏认为，这意味着土地的收储成本增加，农村土地价格火箭般上升，地价的收储成本起码上涨三倍以上。而不是城市土地价格下降。做梦的人该醒了，所以房价将进入新一轮上升通道。

  解读5：农民得实惠 城镇化迎来新局面

  《第一财经日报》专栏评论家吴国平

  这次明确了土地改革的大方向，就是要给农民更多土地财产权利，未来具体细节应该会逐步亮剑，农民会逐步享受到更多的政策带来的实惠才是。说到这，对于二级市场而言，相关的土地改革和农业类个股应值得高度关注，未来改革过程中的机会远大风险。对于房价，既然要彻底回归市场，那么，房地产行业在未来新型城镇化这盘棋的引导下，结合美丽中国，必然会迎来新的局面，这行业竞争将不再仅仅依靠价格，更多开始依靠质量和主题来竞争，暴利机会不再，更多是局部机会，房地产和资本市场有望迎来新轮回！

  解读6：纲领性文件 未出台房地产新政与调控长效机制

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

  全会主题是如何缩小收入差距、打破垄断、户籍制度、土地制度、完善金融体系等内容。住房与房价问题只字未提。一旦市场发生政策巨变，成交则会急剧暴增，观望三中全会的购房者，开始出手买房。

  解读7：三中全会后可能的楼市政策

  同策咨询研究部总监 张宏伟

  1、本届政府楼市政策“说的少，做的多”，以后基本不提房价，不过多频率发调控政策，通过具体做解决问题。2、通过增加供应(商品保障双轨供应)市场手段、经济手段调节市场；3、房产税扩围势在必行，税费经济手段更突出；4、市场化手段突出，为行政化手段逐步退出做铺垫。

  解读8：利空房地产

  独立财经观察家侯宁

  现在只是一个纲领性文件，具体细则还待会后逐步落实，重心在市场化主导方向和放权上，对房地产提都没提，但说了建立城乡统一的用地市场，对房地产绝对是利空。