武汉环线示意图

  新浪乐居讯(编辑 李学萍)“同样属于光谷片区，一个项目在三环内，一个项目在三环外，价格怎么都差不多。”日前，购房者王先生带着疑惑致电新浪乐居，“虽然两个楼盘相差不远，但照理说不是三环内的房价有明显优势吗？”

  据了解，近两年武汉房价普遍处于上升状态，但很多人没有注意到除了单纯的价格上升外，房地产的区域价格结构正在慢慢的变化，环线内外房价差别不大，房价多数以区域划分。

   武汉环线内外房价差较淡

  你家住在几环内？这话搁北京丝毫不奇怪，因为北京地区往往就是以几环几环来命名的。但武汉的环线是否如北京一样分明呢？

  事实上，武汉的内环线、二环线和三环线是划分整个武汉市城建区域的标志，而三环线在很多人眼里就是划分繁华与否的标志，三环线里面为市区，外面便为郊区。武汉三环线，又称武汉中环线，全长88公里，由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成，双向六车道，全封闭，属于市内高速。

  而随着武汉新房价格小幅攀升，武汉三环内房价全面破“八”，新浪乐居探访发现，三环内价格在7000元以内的楼盘几近绝迹，且多位于价格洼地武昌白沙洲片以及汉阳四新片区。

  在汉口的姑嫂树(常青)片，在售楼盘数量并不多，万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前11000元/平米，常青南园3期房价在10000元/平米左右，而同属于新世界旗下项目常青花园二分之一虽然地处于三环外，但均价仍有9500元/平米，与常青南园相差并不大。

  除此之外，在光谷三环线附近，宝业光谷丽都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售价7600元/平米，名湖豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均价为7700元/平米，但却是一个在三环内，一个在三环外。同样的情形发生在一二环之间，由于目前武汉市轨道交通建设，很多二环内的高端项目售价纷纷过万，甚至直逼一环，例如王家墩CBD泛海国际居住区悦海园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售价就高达16000元/平米，而同样位于汉口二七片航天双城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均价也在13500元/平米左右。

  新浪乐居研究员万晓琳认为，武汉房价并不像某些城市那么环线分明，都是取决于该项目所在区域，“例如武昌白沙洲片区，虽然地处三环内，但由于该片区地步较晚，仍处于价格洼地。”同时她也表示，虽然武汉房价目前环线差较淡，但随着武汉市发展，配套逐步提升，环线差距也将拉大，“内环中心价值得到显现，环线房价差也将越来越大。”

  10月房价微涨 未来房价走势如何

  今年10月，武汉开发商小幅上调房价，仍是当月房价变化的主基调。

  日前，武汉市统计部门发布最新数据显示，10月，受房价及市场因素影响，我市居住类价格环比上涨0.6%，拉动CPI上涨0.12个百分点。住房租金及自有住房价格继续上涨，其中私房房租及住房租金估算价格环比分别上涨1.4%和1.6%，涨幅较9月均提高了0.9个百分点。

  不少分析人士认为，近期房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度是政策窗口期。尽管楼市调控长效机制还在酝酿之中，从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。