天乐集团副总刘激接受新浪乐居独家专访

  新浪乐居讯 说到近日成都城北楼盘销售异常火爆的天悦城，得先说说10月14日的两个重要文件。当日，关于“北改”工程的《成都市“北改”区域产业发展规划》和 《成都市“北改”片区产业布局规划》正式对外发布。

  按照发展规划，北改片区将形成“四轴九片、一核八心”的总体空间结构。其中， “一核”区域涉及新都区的大丰、金牛的沙河源、凤凰山部分区域。该片区重点发展国际商务(贸易总部)、总部研发、创新金融、高端商业、会展博览、酒店会议等功能业态，打造城北城市级副中心和商业商务核心区。天悦城，正好位于沙河源板块的核心位置。

  药企转战房地产，天乐步伐坚定

  就区域规划看，沙河源与大丰可能形成一种竞争关系，但天乐集团副总、地产公司总经理刘激对此并不担心：“我认为沙河源与大丰区域最大的差别，是地段。大丰区域确实是被热炒的一个区域，但这个地段毕竟在新都，而沙河源位于成都主城区的2.5环，这就是天悦城的优势。未来，这种优势还会继续强化。预计3到5年内，天悦城周边的地铁5号线、7号线将建成投入使用，而地铁1号线就在附近。”

  即便只是时间不长的接触，刘激也给人以强烈的儒雅感，语调平缓、言语中肯、态度平和，看上去不相关的天乐医药业务与房地产业务，通过他的表述，立刻产生了强烈的逻辑联系，他认为虽然有一些药企在房地产领域受挫，不过这不会阻碍天乐的步伐：“尽管目前政府出台了一些调控政策，但天乐认为房地产市场的整体发展趋势依然是好的。所以有同行离开这个行业，对天乐也不会造成什么影响。天乐进入这一行业是有充分准备的，我们做了十分充足的资金储备积累，有长远的规划。”

  资金雄厚只是天乐涉足房地产的优势之一，刘激向乐居编辑扳了扳手指：“另外我们在资源整合方面还有诸多优势。作为布点全国的医药龙头企业，各级政府在积极招商引资，支持我们的工作，土地供应量充足。此外还有很多优惠政策。这些都是我们作为一家药企，相较于其他一些同行所拥有的优势。”

  为楼盘项目注入“医药健康文化”

  中国正逐渐进入一个老龄化社会时期，药企的前景看上去相当光明。作为全国医药名企的天乐集团，以天悦城作为开山之作进军房地产领域，这是否会影响到天乐未来的战略布局？对此，一个看似有待考虑的问题，刘激的回答却很坚定：“天乐还是会立足于医药行业，房地产会是集团的一个辅助发展。天乐希望通过这种方式，谋求多元化的经营模式。天乐的中药配方颗粒在全国都是知名的，处于领先地位。所以医药，仍将是天乐未来发展的重点，而房地产则是一条支线。”

  房地产作为支线，并不意味着天乐不重视这一领域。相反，天乐正在尽全力将中华医药文化，注入到房地产项目中。最初开发天悦城项目时，成都不少老百姓都比较好奇，一家药企会修出什么样的房子？

  “比如天悦城，天乐会经常组织以健康为主题的社区活动，依靠我们的专业能力和领先的医疗条件，为业主提供相关服务，包括提供一些医疗绿色通道等。”刘激表示，药企修房，绝不仅仅只有“药文化”，还有环保的建材、优雅的园林，“天乐在对楼盘项目进行建设施工时，所选的建筑材料，首先考虑的是人体健康和环保。在天悦城景观设计中，适当配置部分具有观赏性、芳香型的药用植物，业主将拥有一个愉悦身心的生活环境。我只是举了一些例子，这种类似的例子还有很多，业主入住后将慢慢体验到。总之，天乐的理念，就是希望大家能健康、快乐的生活。”

  “悦生活”是天悦城所倡导的理念，一个“悦”字，就能让人最直观的体验这个理念的外层涵义，即“快乐”。对此，刘激笑了笑，他认为有必要做深化的解释：“‘悦生活’是一种全方位的理念。‘悦’，舒适、愉快、顺利。天悦城将在外部环境上，为业主制造这样一种‘悦’。首先是交通出行，地铁、公交线路十分发达；然后是生态，‘一河五公园’， ‘一河’指沙河，五公园是沙河公园、欢乐谷主题公园、凤凰山公园、摄影主题公园和运动公园。还有天悦城的园林式设计，将让业主置身于一种自然轻松的环境中。

  第三是商业，大型购物超市欧尚、知名餐饮企业、星级酒店将陆续入驻；第四是教育，天悦城已引进省直属机关西马棚幼儿园，入住天悦城的业主宝宝都会享受优惠政策。有如此完备的配套设施，业主在天悦城将可以轻松、惬意地去享受‘悦生活’。”

  刘激为乐居编辑做了这样一番梳理：“天悦城商业将以餐饮、休闲为主，采用街区的建筑形态，为周边提供高品质的服务，这些物业我们将部分自持，以保证品质。有至少3万平方米面积来提供餐饮服务，可能出现的企业包括肯德基、麦当劳、大蓉和、红杏等等。此外还有4栋塔楼，将引进万豪、城市名人酒店等等。可以看到，我们的商业类型配备是很完善的。业主买到的不只是一套住房，还有一个浓郁的生活氛围、一个健康清新的生活环境。”

  天乐触角已伸向彭州

  天悦城首批次推出的383套房源5小时售罄，截至11月2日开盘当天下午2点，一批次房源全部找到买家，成交金额达到2.5亿元。但乐居编辑在访问天悦城位于金牛洞子口沙河公园北150米的销售中心时，看到接待大厅仍有几十组客户，在咨询即将推出的二批次的情况。

  对天悦城热销的现象，刘激没有豪言壮语，显得十分平静，他首先将热销的“功劳”归结给客观原因：“由于沙河源这一区域在近几年，一直没有新盘推出，积累、沉淀了雄厚的购买力，同时，城北这一地区的客户，对城北有着很高的认同度，愿意继续在这里购房居住。这些是天悦城开盘销售十分火爆部分原因。”

  接着刘激指出，天悦城追求高品质的天乐本性，得到了社会的认可：“我们看天悦城周边，近几年也没有高品质楼盘继续推出，所以当天悦城出现后，大家趋之若鹜也是可以理解的。暂时没能在天悦城购房的客户不必遗憾，因为在一到两周内，我们将加推一栋楼，满足大家的热烈需求。”

  成都主城区的天悦城，只是天乐在房地场领域“探险”的一个开始，刘激向乐居编辑透露了天乐在这块“战场”的最新动向：“目前天乐正在和彭州市政府洽谈，希望能在那里建设一个以养老为主题的产业项目。项目以医药文化为产业主题，是天乐的房地产产品的鲜明特点。”

  天悦城即将推出二批次房源，主力产品是68平方米的套二，88平方米的套三。据了解，即便不算新增客户，新推的196套房源仍然无法满足已经缴纳诚意金的客户。可以肯定的是，天悦城——作为药企的天乐集团的房地产首部作品，已经给城北挣足了面子。