新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，11月第二周(11.04日—11.11日)海南商品房签约1609套，环比前一周(1610套)下降0.06%；签约面积172213平方米，环比前一周(173019平方米)下降0.47%；签约住宅均价10849元/平米，环比前一周(8199元/平米)上涨32.31%。

11月第二周与11月第一周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，11月第二周海南楼市成交微降，成交1609套。其中成交套数及成交面积、成交均价全面微降，降幅都不足1%；11月已经过了三分之一，目前成交情况来看，只要后场正常发挥，成交量还是很可观的。  

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  海口成交重回三位数 陵水成黑马

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年11月第二周海南有商品房签约数据的市县共11个，较前一周多1个。在有成交数据的市县中，仅有四个市县成交下降。东线5个重点市县中海口成交下跌超三成，陵水有零成交暴涨至160套成交。二三线市县中，陵水成交过百成黑马，儋州成交稳定，其余市县保持冷清。具体成交情况如下：海口成交676套，环比下降36.7%；三亚成交202套，环比上涨1%；定安成交22套，环比下降24.14%；保亭成交3套，环比下降80%；临高成交27套，环比上涨50%。文昌成交14套，环比上涨100%；儋州成交127套，环比上涨14.41%；乐东成交34套，环比上涨30.77%；陵水成交160套，上周零成交；万宁成交38套，环比上涨192.31%。11月第二周成交下降，旺季成交延续平稳态势。 

11月第二周各市县成交情况

  11月第二周楼市成交量跌价涨。从成交各项数据来看，总成交量1609套，较前一周少1套；均价10849元/平，较前一周山楂糕32.31%。市县成交方面，11个市县成交，海口成交跌破千套，二三线成交冷清。  

  单日均价最低6327元/平 以价换量仍为主流

  从11月第二周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第四周楼市成交起伏较大，日均成交229套。从最高日成交498套下滑至最低48套，相差超10倍；均价方面变化也较大，一周日均价最低6327元/平，最高为16688元/平，相差2倍多。11个成交市县中，仅三亚成交均价过万，价格为为：23109元/平。  

  11月第二周，海口成交676套，占总成交的42.01%。成交面积73637平方米，均价6679元/平方。三亚成交202套，占总成交的12.55%，成交面积30113平方米，均价23109元/平方。  

11月第二周日成交及均价情况一览

  11月第二周海南楼市量微跌价上涨的走势，是否透露出海南房企进入第四季度后有惜售表现的信息？我们将从第四季度剩下的数周中得出结论。而对于购房者而言，内地冬季即将到来，年底“冬都”海南的楼市或更加走俏，真正的旺季也会随之而来。  

  鸿坤地产营销总监曹东预测，今年的海南市场在全国经济形势平稳上升的基础上，会有不错的表现；“金九银十”应该是楼市旺季的前奏，今年应该比往年的“金九银十”要好，到真正的旺季11、12月份乃至春节期间会更好，应该会持续到明年4月份。  

  从全国整体市场来看，有业内人士表示，虽然房价涨幅放缓，但上涨趋势尚未改变。特别是一二线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较为严格，但这些城市因为集聚了过多的优势资源，使得房价易涨难跌。“如果2013年未来几个月楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。”