新浪乐居讯(编辑 刘学)“金九银十”传统楼市旺季刚过，11月首日，姑苏区新项目中锐姑苏尚城开盘告捷，2小时热销3个亿。一石激起千层浪，万科金域平江、天地源平江怡景纷纷“蓄谋”近期入市加推，版块内硝烟暗起。

  中锐、天地源岁末忙补货 最高优惠15万/套

  放眼望去，平江新城版块内工地、脚架、塔吊比比皆是，除去鳞次栉比的新商业项目，正在动工的住宅楼盘也受到业界和购房者的普遍关注。

  11月1日，版块内新盘中锐姑苏尚城首次亮相。“预约仅半个月，开盘即去化230余套，成绩相当不错，目前面积为99、132平米的房源已基本售罄。”据中锐高级客户经理蒋聪透露，项目处于开盘后的强销期，“11月底开始，我们会分三批陆续加推3、5、6号楼约350套房源，产品与之前所推相似，面积为99平米和130-140平米。”【相关阅读：11888起 中锐姑苏尚城11月首日开盘2小时劲销3亿】

中锐姑苏尚城售楼处等待签约的购房者

  谈到版块内仅隔一条马路的平江怡景，蒋聪表示，性价比使中锐更具竞争力。如之所言，平江怡景目前在售项目折后均价为14000-15000元/平米左右，比姑苏尚城13000-14000元/平米左右的价格高出1000元/平米。“对于购房者来说，房价始终是他们权衡取舍的重要因素，即使项目定调中高端，仍应兼顾性价比。”

正在施工的中锐项目和远处的平江怡景

  而在天地源平江怡景的眼里，中锐的入市似乎并未造成太大威胁。“近两个月来，项目每月销量都在50套以上，”据该盘置业顾问石鹏昭介绍，平江怡景主打的132平米改善房源最为热销，“我们不仅地段更好一些，而且对于改善型客户来说，户型设计也更为舒适。” 石鹏昭的说法在首改购房者张女士身上得到了证实，“我去姑苏尚城售楼处比较过，那边大面积房源户型设计为4房，每间房都相对较小，所以我选择了平江怡景。”

  据了解，平江怡景二期剩余房源总价最高优惠15万/套，业界普遍猜测该项目此举是为与中锐抢客。对此，石鹏昭不置可否，他认为项目优惠措施和推盘节奏都是根据年度销售安排制定。

  据悉，平江怡景将于本月底下月初推出项目中位置最好的4、9号楼房源，面积为84-150平米。虽然具体价格尚未最终敲定，但石鹏昭透露，9号楼房源备案价为17000-18000元/平米。有业内人士表示，以平江新城目前的上升势头，结合苏州大市场的持续火热，这批新房源的价格应该不会降。

  万科入市或促涨版块房价 平江新城未来前景可期

  相对于同版块的天地源和中锐，万科的“野心”似乎更大。据知情人士介绍，平江项目将参照玲珑湾标准打造。众所周知，玲珑湾可谓苏州高端住宅的标志性项目，其一线湖景甚至要卖到50000元/㎡。

万科金域平江售楼处几近完工

  据悉，万科金域平江售楼处已初具规模，预计将于本周公开，“项目最快本月底开盘，主要针对‘首改再改型’客户，预计将推面积约为115、135㎡的装修房源和165㎡左右的毛坯房源”。但对于金域平江的入市价，项目置业顾问却三缄其口。

  与万科置业顾问不同，姑苏尚城的高级客户经理蒋聪大胆猜测，“据说万科要卖到20000元/㎡，与其说是竞争关系，不如说是共同提升版块的价值。”平江怡景置业顾问石鹏昭也抱有相同看法，他坦言，“以万科的品牌实力，再加上区域价格水平，价格肯定低不了。”

  诚然，预计破两万的入市价对于一些看好万科金域平江项目的购房者来说难以接受，“但随着版块逐步成熟，平江新城未来发展前景不可小觑。虽然现在整个平江新城是一个大工地，都在施工，但这正说明它是一个最有活力的新城”，苏州万隆地产有限公司总经理杨剑认为，“再过5到10年，等所有工程竣工，平江新城必将成为古城乃至苏州市的核心”。

在建的苏宁生活广场

  的确，在苏州各大新城中，平江新城绝对拥有自傲的资本。从最初只有一个万达广场，一跃发展到拥有人民商场、苏宁生活广场、万融国际大厦 、苏尚新地、港龙喜临门义乌国际商贸城等多个项目的新商业圈。再加上姑苏区政府的入驻，轻轨2号线、4号线的双轨利好，平江新城作为姑苏区的北大门，受到各界越来越多的关注。

  但也有业内人士持不同态度，华美世居总经理刘久灵分析指出，“虽然姑苏区政府的入驻带来了一批工作收入稳定、支付能力强的购房者，但目前平江新城版块内住宅产品的价格已经透支了3-4年的房价上涨空间和升值潜力。”