新浪乐居讯(编辑 张舒)近日，有媒体报道称，北京市住建委将叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式，引起市场较大的关注。记者调查后发现，在南京楼市中，申报时是毛坯房，卖给购房者时却是精装房，增加几千元每平精装费用的这种做法很常见。不少楼盘明确拒绝售卖毛坯房，并通过此形式成功涨价。也有楼盘虽然允许购房者买毛坯房，但是购房者还要另外签订装修合同，合同严格规定了业主可以装修的时间等，也给客户带来了不少麻烦。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口

  捆绑销售 客户买房要另签一份精装修合同

  今年4月中旬，城中板块的金基尚书里首次开盘时，因为必须加上精装修费用才卖房的做法而遭到了客户的质疑。“明明公示的房源是毛坯交付，价格只要32000元/平米左右，但开发商却要求我们必须再缴纳精装修费用。”购房者张先生说，加上精装修费用，价格达到35000-36000元。平米，超出了他的承受能力。【热点新闻：江北一大波新伙伴来袭 标杆盘演绎欧亨利式结尾？】

  然而，该楼盘的置业顾问却表示，这样做不仅减轻了客户装修的麻烦，而且也能免掉不少的契税缴纳。“其实，客户只要在购房时签一份毛坯房合同和一份精装修合同就行了，房子最终是以科技系统的精装修来交付”，该置业顾问说。尽管置业顾问表示是出于对客户的考虑，然而，有专家指出，此种做法其实就是变相涨价。

  事实上，记者调查后发现，像金基尚书里这样，申报的是毛坯房，卖的却是精装房的楼盘还有不少。位于仙林板块的一家在售楼盘，就是以毛坯房来申报领取销许的，但实际销售时却必须加上3000元/平米的精装标准。“客户在购房时需签两份合同，最终是以精装修交付的。”据该楼盘相关负责人表示，目前只有这一栋楼是精装修，今后加推的楼栋则可能全部是精装。

  据了解，该楼盘目前在售毛坯房源均价为15000元/平米，加了精装修后，房价随即涨至18000元/平米。“因为物价部门严控房价涨幅，所以一些开发商只能通过精装修来‘曲线救国’了”，有业内人士分析道。【热点新闻：11月江宁25盘井喷入市 三大纯新盘或演龙虎斗】

  除了上述楼盘外，像爱涛逸珍公馆、汇锦国际凌江和融侨观邸等楼盘，都是以毛坯价申报，销售时却以精装房来卖，客户必修签订两份合同购买精装修才行。而在加上精装费用后，房价立刻涨了2000-3000多元/平米。对于“变相涨价”一说，销售人员却全部予以否认，并表示“这样做客户可以少缴不少税费。”

  也有楼盘可“商量” 但装修时间会受到限制

  记者在调查过程中发现，也有楼盘虽然不强制客户购买精装修，但签订毛坯房合同的同时，还需和开发商再签一份合同，合同规定了客户装修时间等内容，城中板块的菲呢克斯国际公寓就是代表楼盘之一。

  网上房地产显示，该楼盘领取销许的房源全部为毛坯交付。不过，记者在询问时，置业顾问却表示是精装交付。“我们的精装修标准分4000和8000元/平米两个等级，均价在40000-44000元/平米左右，客户购房时只要签两份合同就行。”该置业顾问表示，如果客户坚持要购买毛坯房也行，但是要配合开发商集体装修时间。

  “原则上，我们项目都是精装交付，但如果客户坚持的话，毛坯房源也是卖的”，该置业顾问说，如果客户只买毛坯房源，则需要额外再签一份合同，合同内容规定了客户装修的时间须和开发商一致等内容。“我们小区是2014年年中交付，所以，为了保证其他业主不受影响，购买毛坯房的客户必须在明年初到6月底这段时间内进行装修”，该置业顾问介绍道。

  开发商以毛坯价申报，实际销售时却卖精装房的价格，从而导致房价变相上涨，这样的做法是否符合规定？就此问题，记者采访了南京房管局相关负责人。然而，截止发稿前，记者并未收到任何回复。

  有业内人士指出，今年以来，南京物价部门对房价的监管更加严厉，因此，不少开发商通过精装修分拆的销售方式实现变相涨价的目的。“开发商在申报预售许可时，如果价格涨幅明显，很容易便被物价部门驳回。为了能够尽快拿到销许，开发商将毛坯和精装修分开，只要毛坯价格保持基本不变就行，物价部门对精装修部分核价并不是很严。”该业内人士认为，精装修现在已成为部分楼盘的价格“调节器”，但如果这种势头继续蔓延的话，不排除监管部门会下狠手，予以叫停。