新浪乐居讯(记者 刘霏霏) 近日，上市房企纷纷公布了第三季度报，大部分房企已经完成全年销售目标的70%以上，甚至有房企已经提前完成全年销售任务。为此，在第四季度，也就成了房企的最后冲刺目标，拿出各种打折促销等手段，促进销售，拉升全年销售额。

  在重庆，今年，龙湖、万科、融创等房企旗下的楼盘项目都有着不俗的业绩表现。业内预计，2013年大部分房企完成销售任务并无压力。

  多数房企净利增长 完成年度目标无压力

  截至10月底，中国房地产行业四大龙头“招保万金”的三季报已经出齐，净利润均有不同程度的增长。其中，万科净利润达到61.6亿元，同比增长21.27%；保利净利润46.1亿元，同比增长20.71%，位居第二；招商地产和金地集团的净利润则分别为36.05亿元和7.16亿元。从前三季度的表现来看，大型上市房企的营收规模更为稳健，招保万金四家企业的营收占市场份额的四成以上。

  另一方面，前三季度的可观业绩，将数家房企提前送入了500亿俱乐部，万科和中海更是完成了千亿销售计划。其中，中海地产累计合约销售额1117.9亿港元(约合人民币879亿元)，超越去年全年1115.2亿港元(约合人民币877亿元)的销售额。

  业内人士猜测，今年500亿军团的数量有望从去年的8家上升至12家左右，而千亿军团的数量也会有所增加。多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合理，多数房企并不需要依靠房价上涨增加营收。

  万科在前三季度累计实现销售面积1096.1万平方米，销售金额达到了1279.3亿元，环比增长33.4%，仍居房企销售排行榜之首。虽然，万科利润同比增长21.27%，但是相关负责人表示，万科拥有充足的新房可售资源，并不支持房价的普遍性持续上涨。

  在今年，保利、金地等房企也加大了新项目的开发进度。据悉，保利新拓展项目43个，累计新开工面积达到1209万平方米，竣工面积660万平方米，在建面积3992万平方米，分别比去年同期增长26.2%、55.7%和21.9%。金地开发项目67个，累计完成新开工面积494.2万平方米，在建面积1084.2万平方米，竣工面积76.6万平方米。新开工和竣工分别完成74.1%和29.5%。

2013年前三季度房企销售金额TOP10

(资料来源：CRIC，中国房地产测评中心)

  重庆市场很给力 成外来房企战略重地

  在上市房企中，万科、保利、招商均在重庆有项目，并且占据重庆发展较为强劲的区域。位于两江新区的万科悦峰，北部新区的万科城，渝北的保利香雪，江北的保利山庄，南岸区的中海长江首袭等项目均有不俗表现。

  记者了解到，融创在重庆的项目主要集中在南北两端，北边有融创御锦、金贸时代等项目，南边则布局有玖玺臺、伊顿濠庭等。融创在重庆市场多个项目同时发力，高调非常。今年7月，融创以5.67亿拿下了巴南鹿角213亩居住用地。融创中国董事长孙宏斌也直言道，“重庆是融创今年最重要的阵地”。

  数据显示，前三季度融创中国销售额为324亿元，同比上升63%，再加上四季度有多个高端项目开盘，全年突破500亿大关基本无悬念。

  值得一提的是龙湖地产，凭借两江新宸、江与城、紫云台、龙湖源著，以及时代天街等项目，发力高端住宅市场和商业地产市场，毫无悬念地领跑重庆楼市的其他房企。数据显示，前三季度龙湖重庆认购金额近90亿元，签约金额达80亿元。

  另一方面，房企资金充裕，也刺激了土地市场的火热。据重庆市国土局土地成交数据显示，前三季度重庆市累计卖地收益达646亿，与2012全年土地收益897.5亿相比，仅有250亿的收益差距，在“金九”重庆单月卖地高达168亿，保利、万科、中房等房企纷纷抢地，无论成交面积还是在成交总额，都打破了截至目前为止今年重庆土地市场记录。。

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  “银十”变“金十” 房企10月销售量增

  据最新统计数据显示，10月重庆楼市成交量已经赶超9月，“银十”变“金十”。这样的现象不仅出现在重庆，而在全国多个城市均呈现出“金十”的氛围。对于房企来说，10月的销售业绩也较9月有所增长。

  11月4日，恒大集团公布10月份销售数据，10月销售金额166.2亿元，同比增长16.6%，环比增长60.8%，创下集团有史以来单月销售最高记录，实现销售面积250.6万平方米，环比增60.8%。

  万科10月销售简报显示， 10月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元。分别较去年同期增长31.74%和26.64%。