“权威机构调研发现，目前超过80%的人会购买绿色建筑认证楼盘，超过六成的人认可绿色建筑认证的楼盘价格高于同类楼盘。”近日，越秀地产发布《绿色地产白皮书》，副总经理黄维纲提到，消费者对绿色环保生活方式的需求日益强烈。

    发布会上，越秀地产首次提出住宅工业化战略，目前全国布局的 12个城市新建住宅项目将全部按照绿色建筑一星级标准建设，而越秀一直在进行标准化、绿色建筑的研究，成立地产研究院并进行资源整合，预计2020年后， 在工业化领域将取得突破进展。据初略计算，越秀地产在不到半年时间内，在杭州、佛山、武汉以及广州共计斥资157亿拿地。

  绿色建筑获奖数广州第一

  事实上，从政策导向看来，绿色地产也将是重要产业战略方向。据2012年国家住建部发布的“十二五”建筑节能专项规划，提出在2015年，城镇新建建筑20%以上要达到绿色建筑标准，北上广等地区新建房地产项目50%要达到绿色建筑标准。

  “住宅项目中的绿色建筑理念起步较早。”华南理工大学建筑学院副院长、建筑节能研究中心主任孟庆林教授在采访中提到，住宅与人息息相关，对“节 能环保”的关注度更高，随着社会的发展，公共建筑项目中绿色建筑也将越来越多，“广州IFC与财富中心就是很好的例子，在建设前期就策划好环保节能设施， 这比建成后再改进更容易。”

  绿色关键技术是政府鼓励房地产企业大力发展的主要方向。越秀地产表示，在技术研发上，将逐步完成华南区域、华中区域及华北区域绿色建筑设计及建 造指标控制体系。对于精装修，土建与装修一体化设计与施工是绿色建筑的要求。土建和装修一体化设计施工，可以事先统一进行建筑构件上的空洞预留和装修面层 固定件的预埋，避免后期对已有建筑构件打凿、穿孔，既保证结构的安全性，又减少噪声和建筑垃圾，达到减少扰民、降低材料消耗从而降低装修成本的目的。

  在性能化设计、管理等手段的推广及应用上，考虑将性能化设计手段(如CFD、Ecotect 等设计辅助分析软件)常态化地融入规划方案的设计过程，并作为项目设计的规定步骤列入公司标准化，提早介入项目策划设计，最大程度降低资源消耗量。

  在水的循环与利用上，越秀地产目前已经开展了水环境生态和景观植物领域对于降低PM2.5 的探索和实践。在立体绿化上，墙面垂直绿化和屋顶绿化等立体绿化将对产品的品质发挥重要作用，是绿色生态城市的重要载体，是绿色建筑未来发展的方向。

  据统计，越秀地产共完成40多项绿色科研课题的研究，获得国家专利12项，实用新型专利10项。30年来累计获得国家级、部级、省级及市级设计和科研奖项194项，詹天佑土木工程奖3项，高居全市第一。越秀地产旗下设计院也成为广东省高新科技企业。

  战略方向直指住宅工业化

  根据越秀公司战略规划，目前全国布局的12个城市新建住宅项目将全部按照绿色建筑一星级标准建设。2015年之前实现全国全装修住宅按绿色建筑 二星级标准建设，部分重点项目达到绿色建筑三星级认证目标或LEED金级认证。另外，争取建设一个有影响力的绿色建筑示范楼，形成绿色建筑的适用性技术集 成研究与展示。

  预计至2015年末，越秀地产所开发的建筑，将节省空调电数2.86亿度，减排二氧化硫0.87万吨，二氧化碳28.5万吨，实现显著的建筑节能减排效果及社会环境效益。

  “今年1月11日，我们成立了越秀地产研究院，将研究院作为公司的‘核心能力’和‘重要创新平台’进行资源整合，加大了资源投入和产品研发力 度，这无疑将促进越秀地产在绿色地产方面的厚积薄发，更坚定了我们发展“绿色地产”、回馈社会的信心和决心。”越秀地产副总经理黄维纲介绍说：“公司这几 年一直在进行标准化、绿色建筑的研究，并逐步建立了一系列产品线，为开展工业化建筑夯实基础，预计2020年后，在工业化领域将取得突破进展。”

  据了解，越秀地产现拥有绿色建筑认证项目约114万平方米，累计为社会节约1.59万吨标准煤，减少二氧化碳排放约3.96万吨；全国布局12 个城市的新建住宅亦将全部按绿色建筑一星级标准建设。目前，公司获得绿色建筑星级设计认证的项目有岭南新苑、星汇御府、星汇文宇、财富中心等，其中纯写字 楼项目财富中心更是获得国家三星级绿色建筑设计标识与LEED-CS金级预认证，综合节能率达66.45%，每年可节省562万元。

   链接：

  越秀地产拥有30年的房地产综合开发运营管理经验， 其前身是广州市“住宅建设办公室”，1983年“住建办”改制为“广州市城市建设开发总公司”，是广州市最早成立的房地产综合开发企业，参与开发建设了全 国首个大规模统一开发的江南新村商住区、占地5.2平方公里的天河建设区、广州市最顶级的别墅区二沙岛别墅区，以及“新羊城八景”天河飘绢、“后小康”人 居杰作逸泉山庄和南沙滨海花园等。这些卓越成绩使越秀地产确立了在广州人居建设领域中的领先地位。

  目前，越秀地产业务由广州大本营拓展到12个城市(包括广州、香港、佛山、中山、江门、烟台、武汉、沈阳、杭州、海口、昆山、青岛)，形成了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

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