新浪房产讯(编辑 张弘)11月1日15时20分，经38轮激烈竞价，融创-天房联合体力克万科、华润、融侨、鲁能4家劲敌，以15.2亿元竞得编号津南复(挂)2013-121的南开手表厂住宅地块。>>>直播拍卖文字实录

  以6.06万平地上建筑规模测算，手表厂地块住宅楼面地价高达25083元/平方米。育梁道地块于今年9月初创造的22953元/平方米天津宅地楼面单价纪录从此成为历史。>>>天津2013土地市场战报

融创15.2亿夺得复康路手表厂地块，楼面价达25083元/平米 图/天津新浪乐居

  5家房企竞买 融创15.2亿天津再下一城

  津南复(挂)2013-121号宗地(以下简称“手表厂地块”)地处天拖、师大、育梁道、绿荫里4宗“地王级”地块合围出的天津地价峰值版块中心点，自9月29日傍晚挂牌文件公布起，就备受各界瞩目。

  手表厂地块容积率限定为1.0-1.01之间，起始楼面单价已在19010元/平方米高位。究竟哪些房企有意愿、且有实力操作这幅“标杆性”地块，一个月来业内人士猜测纷繁。

  今日，答案在天津土地交易中心揭晓：万科、融侨、华润、鲁能、融创-天房联合体，最终，共5家房企报名参与该地块竞买。

  挂牌阶段，共有2家房企提交竞买报价。15点挂牌时间截止，手表厂地块总价上浮100万元，所有5家房企均要求进入拍卖阶段继续竞买该地。

  15点09分，手表厂地块拍卖正式开始。持322号牌的融创-天房联合体第一个应价，报出11.54亿元。但各家企业似乎尚未进入状态，随后报价节奏缓慢。

  15点14分，应价达12.2亿元，手表厂地块楼面地价突破20000元/平米大关。众房企也已完成热身，随后应价节奏直线上扬，在报价达到13亿后进入焦灼对峙状态。“小光棍节”的手表厂战役激烈程度，堪比“双11”抢购的火爆。

  13点19分，手表厂地块总价已水涨船高至14亿元。地块楼面地价折合23102元/平方米，打破育梁道地块于9月2日创造的天津宅地楼面地价纪录。>>>育梁道地块出让纪实

  最终，经38轮激烈应价，从始至终高举322号牌的天津融创泓润置业有限公司（融创-天房联合体）以15.2亿元应价赢得拍卖师落锤。手表厂地块最终溢价32%，楼面地价定格于25083元/平方米。

  “天津融创泓润置业有限公司”亦是南开天拖地块的最终买受人。此时，距离其豪掷103.2亿拿下天拖地块仅过去了43天。同样的南开、同样的融创-天房联合体，又一次改写了天津土地出让价格历史。

  据融创公司相关人士透露，15.2亿元的最终价格低于预期，就此将手表厂地块收入囊中有些“捡便宜”。

  据悉，手表厂地块项目规划为5层、9层到顶的洋房产品，1.0超低容积率将成为其品质的制胜砝码。

  目前，手表厂周边2公里内，仅有中海八里臺一个新品住宅项目。该项目一期即将开盘，据相关人士透露，其首开均价将在28000元/平方米上下。

  二手房市场方面，据链家地产水上公园店相关负责人介绍，近期该地块周边频繁卖出高价宅地，导致周边二手房业主心理价位明显提升，近期该地块附近二手房均价涨幅约在1000-2000元/平方米，导致购房者观望情绪大增。

  目前手表厂板块周边高端楼盘二手房，如泰达国际均价约为20000元/平方米，相对老一点的社区价格则在18000-19000元/平方米之间。

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  手表厂周边“强敌环饲”

  根据挂牌公告文件，手表厂地块为纯居住用地、带规划方案出让。其挂牌公告未具体标明出让土地面积，但限定容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，绿地率不小于45%。据以上信息推算，该地块未来建设项目将成为天津中心城区低密度品质楼盘产品的典型之作。

  该地块位于复康路与水上公园西路交口，东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。其地域为天津手表厂原址。地块沿复康路一侧较为整齐，白璧微瑕的是东侧一处现有建筑将地块东南角斩成两段，对未来楼座布局或将造成一定影响。

  周边环境方面，无论从交通、文化、绿化、版块哪个方面比较，手表厂地块都具备突破地缘限制、吸纳全市客户的综合魅力。

津南复（挂）2013-121号宗地 手表厂地块范围

  近1年以来，围绕手表厂地块，周边4幅高价宅地相继出世，在购房者心中形成涟漪效应，市场对该区域未来房价已产生较高心理预期。

  然而，正所谓“成也萧何败也萧何”。也是由于近期周边高价地块频出，手表厂地块周边未来或将出现各项目产品类型相近、上市步调重合的竞争局面。尤其在市区中高端客源的争夺中，这些“地王”之间存在较大竞争压力。

  资料显示，融创10年，在天津市内六区累计开发、持有商品房项目7个，其中2个位于南开区。近日连得天拖、手表厂两宗高价地块，将其在南开的项目持有量提升至4个，可谓占据其天津市区布局的半壁江山。此外值得一提的是，除天拖、手表厂外，融创在天津市区经营的9个项目中，王府壹号兴业里地块、海河大观棉二地块也都是“地王”出身。