11月1日，备受关注的10月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年10月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1075.1点，环比上涨0.83%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。其中，西安一手房价格指数为962.9点，环比下降3.60% 。

图为西安一手房价格指数

  楼市“银十”房价再跌

  一手房价格指数持续创新高。克而瑞最新发布的2013年10月中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。

  在监控的288个主要城市中，共有211个城市一手房交易价格出现上涨，77个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅海南省、陕西省、广西壮族自治区、福建省和甘肃省五个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。环比上涨城市和行政区域数量均较上月有增加。

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  数据显示，10月份西安一手房价格指数为962.9点，环比下降3.60%，房价连续5个月出现下跌。

  克而瑞西安机构价格中心认为，根据对市场监测数据来看，除部分项目外，10月西安楼市成交量价较9月均有所下滑。一方面市场持续近2年的月均百万方的供应，2011年调控所压抑的购房需求已经从去年9月到今年5、6月得到释放，因此供过于求或者说是需求已经有所透支的市场状态，成交量、价上扬缺乏动力。从7、8月部分试水涨价的项目成交不佳即可应证。另一方面，由于市场环境不佳，本月借用国庆等销售节点降价的项目明显扩大，如华远君城、华润二十四城等下调了300-500元/㎡不等，也获得了较好的市场响应。

  11月新开盘数量骤减

  作为传统楼市旺季，古城“金九”落空，“银十”同样也笼罩上了一层“淡市”疑云。从多家楼盘走访发现，成交量都不甚理想，与信贷政策收紧等负面因素有关。

  受“无证售房”风波以及购房者观望情绪加重影响，11月西安新开盘数量骤减，克而瑞西安价格中心监测显示，仅有10余家项目在11月份有意向开盘推新。这其中包括恒大御景、雅居乐铂琅峯、华远海蓝城、恒基碧翠锦华等屈指可数的热门大盘。

  对此，克而瑞西安机构价格中心认为，本月无证销售严打事件着实让西安市场雪上加霜，其对市场成交的影响结束取决于二个方面：一、政策的放松。从郑州到北京政策收紧的节奏、即将召开三中全会等来看，目前政策短期内放松的概率较小；二、大批无证项目在随后2个月内取得预售证。西安无证销售猖狂是城市的土地供应模式所决定的，就算政府有心或受制于压力加强预售证监管，均需要各家房企补缴土地出让金、工程进度至正负零等要求，而这些要求对于房企也是一时间无法满足的。因此，今年西安楼市出现依旧翘尾的行情已成为小概率事件，未来2个月市场情况将与本月基本一致，维持低温运行。

  年关将至，开发商的热情并未因此消退，各类营销活动也此起彼伏，为冲刺业绩做最后一搏。有专家表示，虽然楼市仍旧处于限购政策之下，但其效应已经明显弱化，今年以来刚需和改善型需求集中释放，推动成交量上涨。因而，购房者如果遇到价位合适的房源，在淡季选择出手也是很好的时机。