今年2月区划调整后，与鼓楼区合并的下关区被认为是最大的赢家，“分享原鼓楼区强大的教育资源”成为其最大受益之处。

  如今，这一优势已经在市场上有所体现：原下关区域内，世茂外滩新城今年初的均价约1.6万元/㎡，即将推出的超高层住宅均价已近2万元/㎡。而计划在近期首次开盘的恒盛金陵湾，对外报价已达到2.4万-2.7万元/㎡。现代快报记者 杜磊>>>11月9日乐居免费看房团报名入口

  一校之隔

  单价就有可能差五千

  今年9月，进驻三汊河区域的南师树人国际学校开始招生。受学区利好，还未正式开放，甚至连售楼处的区位图和大沙盘都尚未完工的恒盛金陵湾，已经迎来了近百组客户到访。当时，“销许还没领到，所以我们基本上也没有做任何宣传，”现场置业顾问告诉记者，学区效应之明显可见一斑。【热点新闻：城北纯新盘面粉价首秀 本周末全市5盘欲推新】

  据悉，恒盛金陵湾首次开盘计划推出7、8号楼的小高层和高层精装修房源，预计均价在2.4万-2.7万元/㎡。同区域的世茂外滩新城也将加推超高层毛坯房源，售楼处的置业顾问称均价不会高于2万元/㎡。

  对此现状，恒盛金陵湾的相关负责人分析，从整体上来看，两家楼盘在户型和产品以及区位上都类似，恒盛金陵湾目前处于树人国际学校施教区，让其价格高出世茂不少。

  不过，世茂外滩新城的相关负责人非常看好区域的未来发展潜力，“相信教育资源一定会同步辐射到本区域”。项目置业顾问则透露，因二期地块尚未拆迁完毕，所以项目的学区得到明年才能确认和公示，“但一定是名校！明年学校确定后项目的房价一定会涨得更厉害。”【热点新闻：南京新地王诞生！河西住宅地拍出16979元每平天价】

  涨势凶猛

  周边老小区都“奔三”了

  事实上，这一趋势已经在周边二手房的报价上有所体现。2012年5月开盘之时，紫金上河苑就以南师树人国际学校为卖点，承诺将学区房的条款写进购房合同，开盘均价24500元/㎡。如今学校正式招生，紫金上河苑在售二手房源的报价已经达到3.1万元/㎡。

  除了紫金上河苑这样的次新房之外，包括新河一村、新河二村这样的一些上世纪八九十年代的老旧小区，目前二手房报价也高达3万元/㎡。满堂红南京置业有限公司的区域负责人告诉记者，去年年初树人国际学校学区还没有公布的时候，这些小区的房价在1.4万-1.5万元/㎡，5月份学区公布之后，价格一下子就蹿到了2万元/㎡左右，现在的报价都在3万元/㎡左右，“实际成交价一般也在2.5万-2.6万元/㎡。”【热点新闻：地王掀狂潮、房价试比高 金九银十认购量创5年新高】

  很明显，树人国际学校的进驻对周边二手房的价格产生了质的拉动。对比之下，恒盛金陵湾期房2.4万-2.7万元/㎡的价格并不算高。不过，考虑到一些学校要求提前几年落户，对于急于入学的孩子家长们来说，2015年年底交付的恒盛金陵湾“远水解不了近渴”。

  规划滞后

  新区效应铺开还得慢慢来

  某地产人表示，下关与鼓楼区的合并是一个利好，从包括学区在内的各种资源、配套到整个滨江板块的打算都将加大步伐，但是这是一个慢慢融合的过程。他认为，从房地产市场来看，原下关区域还没有成为购房的主流板块，这与区域上市量较少，没有形成一定的规模相关。不过他认为，从建设和规划上的利好都要慢慢显现，“新区”优势将逐步释放。

  与此同时，满堂红南京置业有限公司市场部经理李媛也提醒想要购买二手学区房的家长，在购房前，要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学名额。

  此外，李媛还提醒购房者，按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，有些房子可能上一年有学区，但在下一年则会因为政府的规划而失去学区。