新浪乐居讯(编辑 蔡旭)“截止挂牌截止时间，E1305号地块共收到4家企业报价。”主持人宣布后引发现场一阵骚动，原本引人关注的高新区NG6-1却只吸引到1家竞买人报价。

  东西两宗综合体地块现两极化

  10月31号上午挂牌出让的肥东县FD13-8号地块吸引到4家竞买人同台竞技，让原本安静的土市一下骚动起来。

  肥东FD13-8号地块是今年东城出让较为罕见的地块。据悉，FD13-8地块被“夹在”以专业性卖场为主的龙塘板块和集中开发的肥东经济开发区，一条“撮镇路”即可连通肥东两大主力板块。

  最终安徽湖滨集团杀出重围，以总价2.78亿元竞得肥东FD13-8地块，居住用地单价265万元/亩，楼面价1806.8元/㎡，溢价率82.76%，；商业用地单价195万元/亩，楼面价975元/㎡，溢价率达160%。

  下午首先出让的高新区NG6-1号地块之前受到业内瞩目，但只有一位竞买人参与让人气颇高的该地块顿时失色不少，最终以底价200万元/亩、总价3.4亿元被安徽民航机场集团有限公司和安徽民航机场建设发展有限公司联合竞得。

  据新浪乐居编辑测算，该地块住宅部分按照容积率2.5计算，地块最低的楼面价为1199.99元/㎡，加上近2500元/㎡的建安、税费成本，该地块的开发成本大概3699.99元/㎡左右。这个价格在这个区域内也是价格偏低的，伴随着板块内多个项目的启动，整个区域的热度高涨，该地块的升值空间也非常巨大。

  2.14亩迷你地块溢价率571%创纪录

  “470万元/亩成交，恭喜16号竞买人竞得E1305号地块。”现场谁都没有想到2.14亩的迷你地块可以吸引到4位竞买人，也没有想到会多次跳价，更没有想到最终会以470万元/亩成交、溢价率达到创纪录的571%。

  瑶海区E1305号地块位于瑶海区长江东路以南、胜利路以东的地下空间，该宗地要求，出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，建成后不得对外销售，不得改变土地使用性质和建筑功能。出让底价只有70万元/亩，但在出让前的报价中就有竞买人将价格抬到80万元/亩，这也预示着该宗地块的不平凡。

16号竞买人拿地后喜悦之情溢于言表

  拍卖开始后短短5分钟，竞拍价格就从80万元/亩被抬至150万元/亩。之后的几分钟内，6号、16号、66号竞买人轮番跳价。在价格叫至400万元/亩时，6号竞买人摇了摇头，放下了手中的号牌。

  随后的较量在16号、66号之间展开，16号竞买人在举牌过程中一直表现的淡定自若。当价格来到470万元/亩时，66号竞买人不再举牌。最终，该地块成功出让，合肥天来运商贸有限公司竞得该地块，470万元/亩的单价不算瞩目，但571%的溢价率却创下了合肥土地市场的新纪录。

  在乐居编辑现场采访问到拿地价格时，该公司拿地负责人沈经理表示，“价格确实有些高，我们预期在300万元/亩，但这个价格在承受范围内。”当被问到价格这么高，后期如何盈利时，沈经理表示“我们会把这块地做成合肥市最高科技的立体停车场，因为地块在地铁1号线旁边，后期我们会引进一些知名早餐等其他的服务，让停车者不仅是停车，还有二次消费。我们靠服务赚钱，并不依靠停车费。”

  沈经理现场更表示，“我就住在这块地的旁边，平时停车难深有体会，做一个高科技、智能化的停车场一直是我的愿望，如果可以，未来这一模式我希望可以在其他地方复制。”

  10月的合肥土市今天正式收官，回顾10月土市，不乏大牌房企出手拿地。10月土地开局绿地集团摘得S1308号纯高铁地块、世纪金源集团9月26日和10月11日接连拿下北城4宗小地块开发北城世纪城三期、万达集团10月17日也如期拿下滨湖万达城的首期665亩土地。

  据合肥新浪乐居统计，11月合肥土市将有24宗地块入市，其中以肥西县、肥东县地块为主，合肥市区仅有滨湖两宗油气地块入市。随着年末的到来，房企们也开始积极的储备土地，核心区域的地块逐渐稀少，而二环外地块成为了香饽饽，未来大牌房企进驻城市外围也将成为常态。