金九银十，一年之中最美时节。

  陶渊明名句铺陈的意境中，如是描绘这胜景：

  采菊东篱下，悠然见南山。

  山气日夕佳，飞鸟相与还。

  此中有真意，欲辨已忘言。

  本来如陶老先生所言，结庐在人间，为的是有如此人生意境，能享受这最美时节的怡然自得，只可惜，“结庐”在现实生活，早非易事，地产行业金九银十的现实，让人欲辨已忘言。

  从大政方针而言，新一届政府在这半年，着力的是遏制经济下滑趋势，转变政府职能和持续释放改革红利以激发市场活力。因此，罕有的在如此长的时间，政府未出台任何有关房地产的进一步调控手段，甚至对这个行业和市场不置一词，只是在7月份讨论经济工作的政治局会议上提到一句“促进房地产行业的健康发展”。

  可以预期的是，即将在下月召开的三中全会，意在对全面改革进行新的顶层设计和规划，并不会对地产行业的发展做出具体评估和指导，行业政策的“空窗期”很有可能将持续。

  中央政府一改过去那种对房地产行业持续强硬打压的做法，既让行业意外也让市场意外。

  这个意外并不直接导致市场发生显著变化，但至少间接纵容了金九银十的市场上涨预期。

  这段时间，地王频出江湖，融创所夺北京农展馆地块，楼面价已折合7万，其开发的产品已预估价格在15万一平，而现实周边房价在5万左右。

  房价再度出现加速上扬趋势。8月份北京的房价同比上涨20%，价格适中的刚需盘供不应求，六环以内基本难找2万元以内的楼盘，连北京远郊的房山，房价也在冲击3万。

  这样的市场，房地产开发商基本不用再做营销，只需坐地起价。9月份中秋节期间举办的北京房展秋交会，北京项目只占一成左右，本地开发商基本没有参展欲望，也不需要这样的推销平台，而此假期北京销售新房800余套，创同期历史新高。

  一位在开发企业供职的朋友告诉笔者，一个月前其在北京的人民大学附近买了一套60平米左右的房子，每平米3万2，不到一个月，当时卖房的中介打电话给她，问她是否愿意以5万元一平米出售，中介马上收购。这样的现实必然带来焦灼的购房心态，没买房的着急买房，买了房子的人还想不断买进作为投资生财的工具，后悔没买和后悔买晚了的气氛笼罩市场。

  不过一些信号已经发出，值得市场注意：商业嗅觉异常灵敏的李嘉诚已经开始抛售几百亿在北京和上海的物业；房产税扩容将逐步变为现实，而遗产税又开始被提及；各地鬼城大量出现，一些三四线城市不是卖不掉房，而是已经负债累累无力开发；党报一而再再而三地批判某些学者房价80万一平的“谬论”。

  对社会而言，房地产市场已经经常说不准辩不清；对购房人而言，在这个时节，为买一套合适的房子不知踏遍多少楼盘，房子已然代替了山水成为品鉴的对象，透过房子看见的不是黄菊、南山、日夕与飞鸟，而是生活的重压。

  秀在金秋京城全民选房季之“地铁新力量”

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