融创中国剑指第一集团 全年销售额将超500亿元
农展馆地王单价最高达30万元
“包括北京朝阳区农展馆地块在内，地块价格并不高，谁买都是地王。”孙宏斌表示，融创专注于城市核心地段，企业对土地价值的判断一贯自信。农展馆地块未来的售价将在15万元/平方米以上，靠西临湖位置的房源将超过30万元/平方米。
孙宏斌表示，市场在分化，房企提供的产品有面向1%客户的，有面向20%客户的，“针对1%市场的产品一定是最顶级的”。据融创内部人士透露，融创已基本形成对农展馆地块的规划，即便是如此稀缺的地块，开发节奏也不会刻意放慢，毕竟项目资本投入大，财务成本相当可观，将采取高周转的销售策略。
毕竟“皇冠上的明珠”只有一颗，融创专注于高端产品战略不会改变。10月18日，融创发布了在苏州与绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)合作开发的中式别墅桃花源(楼盘资料)项目，该项目一亮相就已获得7亿元认购。孙宏斌表示，类似桃花源这样将苏州园林搬入项目的顶级产品可能一生只做一次，但该项目的成功更坚定了公司专注高端市场的信心。
对于未来政策判断，孙宏斌说，楼市政策走势也很明确，就是“市场的归市场、保障的归保障”，政府肯定要投入保障房，但高端市场则可能放开。与此同时，房产税将会随着一并出台。孙宏斌表示，有钱买贵房子就应该交房产税，但未来房产税对高端市场的影响不会那么大。此外，孙宏斌补充，融创中国现在不缺钱，暂时没有融资计划。
记者手记
成也豪宅败也豪宅
各界对融创的质疑多半来自其连续纳入地王的举动。一些人觉得接连高成本拿地，对其资本支出未来将带来冒险，对此，孙宏斌针锋相对，摊开账本向世人展示100个亿的现金持有。
地王对应的必然是豪宅。这两年逆势之下，在多数企业寻求三四线城市布局、加大开发刚需盘、转战商业地产等多元平衡战略之时，融创、方兴等公司却以“反大市”的豪宅之路走得毅然决绝，而且效果卓著。孙宏斌的“豪宅野心”更是因为其传奇的过往和独有的性格，披上了理想主义光环。
然而，有融创、方兴，就有绿城、星河湾(小区网 )。彼时，调控高压，豪宅市场一片萧瑟，专注豪宅开发的他们要么遇到资金链危机，要么企业发展停滞不前。产品线单一是外界评价其沉沦的最大弊端。专注品质、钟情豪宅的开发模式固然值得尊重，但风险永远比收益来得更突然，所谓成也豪宅，败也豪宅。
从融创新近纳入的地王来看，必然被开发成区域豪宅样板，甚至是全国豪宅标杆。顶级豪宅的销售周期必然延长，倘若一味追求高利润，恐怕高周转的预期将极难实现。届时企业拿地势头不减，风险或将悄然而至。没人能保证西山壹号院的热销佐证了融创的路线成功，农展馆地王就必然再次印证豪宅不败的预言。
人们说，融创是少有的善于将豪宅开发和高周转策略相结合的企业，这得益于公司战略和强大的销售团队。孙宏斌就曾开玩笑说，在融绿平台上，融创中国可以看做是绿城的一个销售部门。谦虚的同时，可以看出企业对自身销售能力的超级自信。然而作为常常“看天吃饭”中国房地产行业，政策与市场的风险无时不在，赌赢还是赌输也就在咫尺之间。即便近年来，但凡地王必定热销在北京市场上几乎成为铁律。然而这其中有的命运恰逢其时，有的则生不逢时，即便延期入市隐忍渡过寒冬换来新生，其热销背后的苦涩也只有企业冷暖自知。
确实，在调控依旧持续、市场走向依旧迷离的当下，高端项目的风险依旧。“人定胜天”的理念早已落伍，农展馆地王项目能否延续西山壹号院的销售佳绩、孙宏斌能否在刀尖上长久地翩翩起舞，颇值得人们关注。
