融创中国剑指第一集团 全年销售额将超500亿元
来源:北京商报
接二连三拿下各地多个“地王”的融创,被业内再度贴上“激进”的标签。对于融创的资金状况、与绿城的合作发展、企业销售状况以及北京地王的销售价格,各界或是迷惑,或是揣测甚至质疑。日前,融创中国董事会主席孙宏斌正式对外发声。作为进取与野心的代名词,他表示并不太介意他认为作为褒义词的“激进”。四季度,融创将有十多个项目开盘,并将助推融创全年销售额超过500亿元。孙宏斌剑指一线房企阵营的野心已无需掩饰。
融创回马一枪
事实上,在融创拿下几块地王之前,一些人用“蛰伏”来形容融创中国。除了与绿城的合作曾引起短暂轰动之外,融创中国在楼市的表现也相对低调。在北京,其开发的豪宅项目西山壹号院在今年上半年以28.61亿元的销售额位列北京住宅销售排行三甲,并成为豪宅销冠,但也并未过于引人注目,普通人甚至不知该项目为融创所开发;而其与方兴地产合作开发的热销项目望京(社区网 论坛 商铺)·金茂府(楼盘资料业主论坛)与亚奥·金茂悦(楼盘资料业主论坛)也均冠以“金茂”品牌,并不广为人知。
然而,闷声发财绝非“地产骇客”的性格。短短一个月时间内,融创接二连三地制造地王,其今年获得的土地价格总额已经达到276亿元,孙宏斌以及他的融创中国无疑再度成为今年曝光度最高的地产人和房企。
此前一个多月里,融创接连拿下北京亦庄、农展馆、天津天拖三宗地王,合计花费的土地成本高达187.44亿元。任何一家企业如此大规模斩获地王项目,其资金链都难免遭受各界质疑。截至目前,融创中国已经在土地市场上投下276亿元,而去年全年该公司拿地金额仅为124亿元,这种高位补仓行为已经引起业内猜测。毕竟高成本拿地,杠杆水平激进,将会削弱公司流动性状况以及提高杠杆水平。
就在年初,孙宏斌曾说过融创不会在短期内追求规模扩大,一年里新拿地的金额将被控制在100亿-200亿元左右。
“激进”是个褒义词
但这回孙宏斌改主意了。于是,“激进”、“全面轰炸”和“高举高打”之类的形容词再度不断见诸报端。
对此,孙宏斌说:“激进这个词永远摘不掉了,但我认为这应该是一个褒义词,它可能代表着进取。外界为什么说我激进?从春节到现在我们账上一直有100亿元现金。从来没拿过贵的地。”
孙宏斌透露,截至今年上半年,融创持有现金约140亿元,即便付清目前所有的地价款,“账上还有100亿元现金”。
业内人士表示,孙宏斌的底气得益于融创今年高企的销售业绩。融创中国前三季营销数据显示,9月单月,融创中国实现新增预订合约金额64.5亿元,合同销售金额50.7亿元,合同销售面积约25.5万平方米,合同销售均价约19870元/平方米。公司期内实现合约销售金额364.2亿元,已经超过去年全年的356.4亿元,同比增长71%。合约销售面积约177.6万平方米,合约销售均价约20510元/平方米。四季度融创将有十多个高端项目开盘,融创全年销售额超过500亿元已不是悬念。
专家认为,最让人惊讶的是融创的业绩增长速度,从2010年83亿元的销售额,到今年必然完成的500亿元,其增速超过了一些龙头房企。凭借该销售业绩,融创有望跻身房企年度销售排行榜前十。业内人士预计,如果以该速度发展,融创再度卷土重来剑指第一集团也并非是奇迹。
地王有点“便宜”
谈到融创新近的斩获,也是在行业内外争议颇多的三块地王,孙宏斌显得比较兴奋。为了让记者深刻理解三块地王的物有所值,他还在现场用PPT详细介绍起了地块的位置、周边的配套等。
众所周知,融创中国连续拿下三个地王,分别是楼面价2.8万元的北京亦庄区域单价地王、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块的全国单价地王,以及总价达103.2亿元的天津总价地王的南开区天拖地块。而孙宏斌也随之再度被舆论推至风口浪尖。
与外界惊叹地王的高价不同,孙宏斌并不认为昂贵,反而几次强调“非常便宜”。他表示,融创的战略是核心城市、核心地段,土地价格肯定高,但从其价值来看“非常便宜”,比如农展馆地块,十年内都不会有出让,具有无可复制的稀缺性。在他看来,高端精品首先是地块对稀缺资源的占有,其次是产品品位、品质。