想在珠海买房，市民如今可能要承受首套房最高上浮20%的房贷利率。南都记者昨日咨询了全市15家银行了解到，与今年8月底相比，珠海房贷利率优惠进一步收紧。其中，广发银行表示由于资金收紧，首套房贷利率已上浮了20%；而工农中建交五大行之中，只有中行和交行还有望执行基准利率，其他行都上浮5%-10%不等。就连向来有优惠的华润银行如今也上浮了10%。相比之下，外资银行最低还能打8 .5折优惠，但需满足一定条件。

  四机构已暂停房贷

  今年8月底，广发银行首套房贷利率还有9折优惠，但如今已经在基准利率的基础上上浮了20%。该行一位房贷经理表示，主要原因是“资金收紧，银行对房贷的额度都比较紧张”，其还表示第二套房房贷利率肯定要比20%更高，但具体要看实际情况。

  而向来在房贷方面有优惠的华润银行，如今首套房贷利率也上浮了10%。相比之下，光大和邮储还有望享受基准利率优惠。邮储一位工作人员表示首套房贷利率还能享受基准利率优惠，不过只限合作楼盘，而且只能做商业贷款不能做公积金贷款。“手续齐全，放款就很快了。”招行、民生、平安、农信社四家则明确表示暂停房贷业务。

  外资行逆市推优惠

  作为房贷热门银行，工农中建交五大行中，工行、农行和建行表示首套房利率上浮5%- 10%。建行一位房贷经理表示贷款额度紧张，现在申请的话也要等到明年才能放款。相比之下，中行和交行的首套房贷利率还比较“诱人”，目前还有望做到基准利率。

  二套房房贷利率方面则变化不大，五大行之中除了工行上浮到20%以外，其它银行目前都执行至少上浮10%的利率和首付6成。

  外资银行向来在房贷利率方面有一定“着数”。渣打银行最低还能有8 .5折的首套房贷利率优惠，不过要求客户要有10万的存款在该行一年。渣打银行还表示申请贷款的房源必须在1999年以后，面积必须在70平方米以上才能满足贷款条件，“首套房最高可贷7成，二套房最高可贷4成。出抵押证后5至7个工作日即可放款”。此外，汇丰银行也表示可以享受首套房基准利率9折优惠。

  [究因]

  银行平衡贷款结构 投向利润高的业务

  房贷利率为什么会迅速上浮？不少银行给出的官方答复是“钱荒”导致没额度。不过，一位在拱北某股份银行上班的个贷经理却私下告诉南都记者，“钱荒”是其中一方面，而影响房贷的原因还包括银行要平衡自身的贷款结构。“像我们银行，住房按揭占了个人按揭的6-7成，占的比例是最大的。打个比方，假设我们有1000万额度，已经给了房贷六七百万，不可能还要给到900万的，毕竟也要考虑其他的业务。额度有限的情况下，不是银行不想做房贷，而是申请的人太多了。”

  该人士指出，其实银行资金额度并没有市民想象中那么紧张，但是因为房贷业务利润比较低，所以银行也会考虑把额度给了个人经营性贷款、个人消费贷款、个人信用贷款等其他业务，这些业务利润都会比住房贷款高一点“同样是100万的贷款，我们更愿意放给利润高的业务，甚至我可能暂时不放了，拿在手上先等一等，说不定接下来会有更高收益的业务可以放。”

  上述人士还认为，接下来到年底这段时间房贷利率优惠只会越来越紧张。除了上述原因以外，不少银行每年都制定了全年的房贷业务额度，如今到第四季度，不少银行的额度已经用得差不多了，这也解释了为什么有部分银行表示要到明年才能放款。“首套房利率上浮20%的利率其实不高的，只是市民惯性思维觉得高而已。尤其是跟我们其他产品或民间融资的利率相比，真的不算高。可能明年以后，房贷上浮20%才是正常的，上浮40%-50%大家才会觉得是真的贵。”

  [账本]

  不算不知道一算吓一跳

  记者算了一笔账：以100万贷款20年还清计算，首套房如果按基准利率执行，总利息为79.6万元；倘若上浮20%，总利息约98.7万元，利息差多出将近2 0万元。每月月供也多了792元。

  [七嘴八舌]

  购房者：刚需很受伤

  “首套房贷利率上浮20%？买房的钱都还没有要付的利息多。今年以来，珠海房价已经升了不少，连房贷也来‘凑热闹’，这对我们刚需族来说不是雪上加霜么？”小郭今年28岁，来珠海工作已经5年多，最近有想要买房的念头了，如今听到首套房贷利率上浮，感觉很受伤。

  开发商：销售添难度

  “房贷利率上浮对于楼盘的销售肯定是有一定的负面影响，本来能成交的那部分客户可能成交不了了，而已经成交的客户可能面临放款延迟的情况。总结起来就是销售上增加难度，回款上出现延误。”珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京表示，其所在的项目近期出现房子已经销售出去。