住宅开发“短平快” 二十载燕郊大发展

　　在行政规划上，燕郊30年前不过是河北三河市的一个乡镇。但是如今的燕郊与三河市旗下的其他乡镇，诸如杨庄镇、李旗庄镇等早已不可同日而语，当那些城镇中很多农民仍在温饱线上挣扎的时候，燕郊的现代化的景观已经初现端倪，一跃成为三河市下属乡镇中“城镇化”的佼佼者。

　　翻阅地图不难发现，燕郊之所以能领跑城镇化与其地理位置之间莫不相关。燕郊与北京行政区域仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里，距首都机场25公里。由于其地理位置优越，加之京城猛涨的楼市，燕郊逐渐承担起大量被北京高房价挤出的刚需。有需求就会有供给，因此燕郊区域内开发了大量的商品房市场，住宅项目的开发无疑成为燕郊城镇化上“短平快”的一招。

　　城镇化陷瓶颈 渐行渐远成“睡城”

　　在光鲜亮丽的背后其实是燕郊城镇化进入瓶颈的现实。据不完全统计，燕郊目前的常住人口是40万，而它所属的三河市人口才56万。燕郊镇聚集了大量来自全国各地的人口，他们共同的特点是工作在北京，生活在河北。而这给燕郊交通、教育等配套带来了极大的压力。

　　每天在SOHO现代城东面聚集着很多开往燕郊的黑车，这里是在CBD上班，但是家住燕郊的北漂一族拼车回家的据点，这样的据点三元桥还有一个。林先生是一个典型的“北漂”，因为买不起北京的房子，所以选择在燕郊买房。每一天，他都是随着潮汐一般的人流穿梭于两地之间。早就听说会有轻轨通往燕郊，但现在依然感觉遥遥无期。每天下班后，林先生就在大望路那边拼车回家，永远是黑压压的乘客，人多的时候还真是要“拼”了才能轮得到自己坐上车。

　　目前，在通往燕郊和北京的通道上，只有一条通燕高速，居民要么自己开车或者拼车，要么坐公交，别无选择。然而即便是这样，大多数人依然每天往返两地，因为在燕郊，北漂一族很难找到合适的工作，相应的燕郊也沦落为北京的“睡城”。

　　林先生的无奈所折射出的是燕郊城镇化过程中单一发展住宅，产业发展却相对滞后的问题。不像刚起步那会儿，现在单纯强调“城镇化”对燕郊其实已经无多大意义，房地产板块只是起助器，若想摆脱睡城命运，进一步升级“城镇化”，还要是要走提升区域产业价值的路径。进一步来说就是要注重区域经济的合理规划及配套设施的完善，其中亟需解着手的是，大力发展自身所欠缺的基础产业，进一步完善城市功能。

　　万事俱备只欠东风

　　其实在记者查阅资料的过程中发现，在之前的政府规划中，给燕郊的方向定位就不是房地产导向的，而是产业产业导向的。早在1992年8月，燕郊就正式成为省级经济技术开发区；2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术园区升级为国家高新技术产业开发区。此外，燕郊地处京津城市圈腹地，临近北京、天津，燕郊在人才、经济、技术、金融等资源方面可以分享到丰富的资源，并为这些资源提供配套的机会。依托燕郊作为高新技术产业开发区的政策优势，以及丰富的中高端人才资源优势，发展高新技术产业成了燕郊经济升级的首选。

　　如此说来，燕郊区域的产业发展可谓“万事俱备”，然而这欠缺的“东风”和在？经过记者分析，产业的发展离不开优质的相关的基础设施，产业园区便是其中的重中之重。虽说燕郊地区也聚集了一些产业园区，但是不少属于粗放型开发的产物。

　　这些产业园主要依靠招商吸引企业入驻，为入驻的企业提供办公的场所，规模小并且零散，未能形成服务于科技创新型企业的服务体系，所以难以形成规模效益和聚集效应，更不用说发挥产业链的价值了。另一方面，这些传统开发模式的园区很难在开发前有着明晰的规划和定位，后期入驻的园区客户五花八门，产业类型杂乱无章，所以长时间以来，未能形成较大的具有专业定位的产业化集群。

　　不过记者在走访多个产业园区后发现，虽说燕郊区域内的园区良莠不齐，但是一些优质的项目已经逐崭露头角，而这些项目将承接着未来燕郊区域板块的价值提升。以中兴燕郊科技园为例，它就避免了粗放型开发的产业园区的各种先天不足，成为燕郊摆脱城镇化困局的契机。

　　中兴燕郊科技园唤醒燕郊“睡城”

　　据记者了解，中兴燕郊科技园有着中兴通讯集团的背景，因此园区的开发和建设是自身集团业务的需求的延伸，同时也因为这样的背景，所以深知高科技企业的需求，从而在产业规划方面十分专业。

　　园区内大量进驻中兴自身投资的高新科技公司，旨在以中兴集团强大的品牌效应及技术力量，构筑科技园资源整合能力，形成高新技术企业特别是数字通讯企业集群。充分发挥科技成果转化和培育创新型企业等方面的桥梁作用，进一步扩大服务范围、提升服务能力。

　　由于开发模式的不同，相比粗放开发模式下的园区，中兴燕郊产业园形成两个显著的效应：强强联合的品牌效应，以中兴产业形成的聚集效应。通过以产业品牌效应带动产业聚集，并进而形成品牌集聚的驱动力。目前中兴燕郊产业园已经聚集了以中兴通讯北方研发中心为主、华通科技、百维科技、廊坊移动、春秋永乐、河北高速等为辅的相关产业及品牌聚集，规模效应逐步显现。

　　记者在走访过程中发现，中兴燕郊科技园服务体系建设有着优秀的“硬件”物质基础和周到的“软件”服务体系。园区内项目配套设施齐全，除配有员工宿舍及食堂等，还通过物业管理公司成立综合的“一站式”物业服务体系，为入园企业提供政府信息咨询、优惠政策协助办理、法务及税务咨询、会务办公、人才招聘服务等等服务体系，通过增值服务体系，提高园区运营效率及企业需求服务。形成了中兴特有的产业园区服务体系。

　　相信随着园区建设配套的日趋完善，以中兴为首的高科技企业将形成燕郊最大的高科技产业集群，必将引领燕郊区域经济走向高质、多元化的发展。中兴燕郊产业园抓住了燕郊从商品房繁荣向多产业转变的良好契机，随着园区建设配套的日趋完善，以中兴为首的高科技企业将形成燕郊最大的高科技产业集群，驱动区域产业升级，必将引领燕郊区域经济走向高质、多元化的发展。

　　同时，在中兴燕郊科技园这样的园区的带动下，燕郊也将吸引更多的人才来到这里工作耕耘，而不仅仅是入眠，将自己的价值充分发挥，摆脱“睡城”的尴尬，化身一座“24小时”的不夜城。