西班牙的移民门槛日前降低，购房移民的好机会似乎近在眼前。

  据了解，不仅是西班牙，与其邻近的葡萄牙、希腊等欧洲国家目前也纷纷出台了较为优惠的投资移民政策，通过降低移民门槛来拉动国内经济。但另一方面，与之同属欧洲大陆的德法等国却纹丝不动。而作为全球移民热点的加拿大则是新政策尚未出台，移民标准要继续提高的传言已喧嚣尘上。一个国家移民政策的变化往往会受到诸多因素的影响，从欧洲到美洲，我们不妨逐一来看看移民门槛的高低。

  一分为二的

  欧洲移民市场

  据了解，从移民政策的松紧来看，欧洲的国家大致可分为两类：一类以英、法、德为代表，移民条件严格，移民门槛高；一类以葡萄牙、西班牙和希腊为代表，其相继出台能够吸引外资的投资移民政策，降低移民门槛。

  目前，移民英国需投资100万英镑，其中75万英镑用于购买英国国债，25万英镑用于购置英国房产，这项投资的总金额相当于西班牙的两倍以上。法国和德国则不属于移民国家，对一般人不开放移民政策。

  相较而言，葡萄牙、西班牙、希腊等放松移民政策的国家大多受到欧债危机的影响。葡萄牙早先出台的“黄金居留许可”计划与西班牙新政策相似，即允许申请人在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，在购买私人医疗和保险(放心保)后即可移民到葡萄牙，一家三代人约两个月内可获得葡萄牙身份和申根成员国26国身份。希腊的投资金额比葡萄牙、西班牙还要便宜一半。除此之外，塞浦路斯、保加利亚、匈牙利等国也纷纷开放移民市场，塞浦路斯购房投资的金额为30万欧元以上，保加利亚则需投资50万欧元于该政府的债券。

  随着欧洲各国这些新移民政策的出台，国内移民欧洲的热潮开始渐渐涌动。记者通过采访了解到，国内如和中、亨瑞等移民中介近期纷纷开办移民欧洲的业务，最新数据显示已有200个国人移民到葡萄牙。

  传统移民国标准渐收紧

  与相继开放移民市场的欧洲各国不同，包括加拿大在内等传统移民国家的移民政策则呈现收紧的趋势。

  据了解，2013年是加拿大移民政策调整最多的一年。有分析称，这些调整无论从配额到语言要求，还是到投资金额提高，再到部分加拿大区域关闭移民大门，都预示着移民政策越来越趋于严格。目前移民加拿大联邦和魁北克省均要求160万加元家庭净资产，贷款投资22万加元(无返还)。

  与加拿大一样不断提高投资移民门槛的还有澳洲。最新的澳洲移民政策要求申请人名下的资产的总金额达到180万澳元。

  相较而言，美国的移民政策目前则较为稳定，投资移民的金额也相对实惠，投资移民的风险比起欧洲一些国家要小。据了解，部分投资者会选择拿美国和欧盟的双重身份。

  此外，有国内移民中介机构透露，虽然欧洲的移民门槛降低，但国人依然青睐加拿大和美国，对于移民葡萄牙等国存在顾虑，所以目前该机构办理传统移民国家的业务依然多于新开发的欧洲移民市场。

  投资移民的美丽与哀愁

  几家移民中介的顾问都告诉记者，无论选择欧洲还是美洲，投资移民都需要慎重。这个看上去很美的投资良机背后往往也有着投资者的“哀愁”。

  仅从宏观来看，欧洲房产整体处在历史的最低位，并且最近几年汇率也在持续降低，而以西班牙为代表的欧洲国家经济正面临复苏，房产市场或有回暖的趋势，在欧洲购房移民政策的作用下，有不少人认为这是欧洲抄底买房的良机。但专家认为，欧洲房产的形势与国内不同，同时也应根据不同的国家具体分析，例如西班牙的房价就曾出现过大起大落的现象，抄底买房存在风险。

  另有分析人士认为，出台移民新规的欧洲国家多为欧债危机重灾区，经济回归繁荣还相当困难。与此同时，投资移民不是一投资就能拿到绿卡。以葡萄牙为例，从居住许可到永久居住身份再到入籍，需要5至6年的时间。

  此外，各个国家对于投资移民存在不同的限制条件。塞浦路斯规定投资移民不能在当地工作；西班牙投资房产的移民获得居留权后，并不能享受任何福利待遇，且每年都要缴纳高额的房产税；希腊房产投资后不得转卖；移民加拿大和澳洲除了高额的投资金额外，还要求申请人具有2到3年的经商管理背景或是相关企业高层。另一方面，若移民到国外是为了居住，可能遇到语言、文化等诸多问题。