“限购”、限贷”、“限价”……多重房产调控政策的限制也未能阻止房价持续攀升。市场火爆，怎样避开“涨价红线”进一步提升利润率？很多开发商打起了“精装”算盘，精装外衣的一“穿”一“脱”之间，实际房价悄然上涨。

  继河西板块楼盘集体精装之后，江宁板块也纷纷“跟风”，老盘托乐嘉改卖精装房，保利中央公园、新城玖珑湖等新盘一并精装面世。实际上，连江北、板桥等刚需板块，近期也在开始试水精装房。

  江北老盘融侨观邸，即将在10月份推出第一批精装房源，160套的小高层房源，面积85、104㎡，均价13600元/㎡。同一板块的朗诗未来街区也顺势推出1栋精装房源，均价9300-9400元/㎡，有1200元/㎡和1500元/㎡的装修标准可选。

  无独有偶，板桥楼盘金地自在城将会在10月底推出花园洋房产品，除1栋毛坯房源，其余都将会是精装交付，精装均价15000-16000元/㎡。仙林楼盘高科荣域在近期首次毛坯改精装，4号楼作为试点，推出66套133㎡的精装房源，均价18000元/㎡，精装标准高达3000元/㎡。

  一面是精装外衣抢着“穿”，一面是“穿”上之后也有楼盘在悄悄“脱”，一“穿”一“脱”间都是讲究。

  4月初，江北一家热销楼盘新领了23、24号楼的销售许可证，户型面积为81、99、101、116㎡，共308套，均价8999.24元/㎡，精装交付。到了7月份，该楼盘再领新楼的销许时，网上房地产的均价显示为9199元/㎡，价格表面上看仅仅是稍有上调，但交付标准已经从精装改为毛坯。考虑到其之前1500元/㎡的装修标准，这批房源实际的价格涨幅在1500元/㎡以上。

  在这之后，该项目又领过两次销许，均价分别为9399.19元/㎡和9199.92元/㎡，都是毛坯交付。销售人员表示以后可能不会再有精装房源面世了。在楼市如此火热的情况下，放弃高利润的精装房，改售毛坯房，看似和市场规律相悖，其实坊间传言，都是限价惹的祸，涨价不批，只好曲线救国。

  今年3月底，南京公布2013年度房价控制目标，要求确保2013年度本市新建商品住房价格的增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。而2013年前8月，南京房价的累计涨幅已达11.98%。参考2012年12.8%的标准，截至8月份，南京房价的累计涨幅已经接近目标红线。据此判断，为达成限价目标，房价的审批只会更趋严格。

  笔者联系到市物价局的相关负责人，该负责人表示，如果房产项目是首次毛坯改精装或是精装改毛坯，物价部门会根据周边同档次楼盘做限价的衡量标准，严格按照年初的房价控制标准来执行。看来，今后为了涨价而随意地“穿衣”、“脱衣”，可没那么容易了。(本报地产评论员 方力卓)