非常观点

  高和资本地产评论人

  新科诺贝尔经济学奖得主之一席勒的中国房价警示论惹来一地口水。乍听起来，席勒有点像那些出书教人投资炒股的“高手”，甚至会令人联想起江恩。更有趣的是，早在2009年到访中国时，席勒就表示中国楼市存在泡沫。他的判断依据是，国内许多城市的房价收入比极度不合理。

  国际上通用的房价收入比计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，合理的房价收入比取值为3- 6。按此衡量，全国大部分城市的房价收入比都超过6倍，其中部分城市的比率甚至超过了20。

  力挺这种判断逻辑的典型代表是独立经济学家谢国忠，他不只一次抛出“千万别买房，有空房赶快卖掉”的观点。

  不过，市场先生似乎一直都不大理会那些学术上的争论。人们眼见为实的景象是，受到2010年启动的史上最严厉行政调控压制的需求，开始喷发了。全国多地楼市中“日光盘”频现。

  事实上，无论证券市场还是房地产市场，无论影响交易的因素有多少，人的心理因素都是能起关键性作用的。换一个比较理论化的表述就是，现代金融交易中波动的增加，从某种程度上也可以看做是人们在对金融有更多认识后趋于“理性”却放大波动的结果。房地产行业具有很强的金融属性，金融交易中的一些原理同样适用于这个行业。

  客观讲，中国的房价之高，已经成为许多人生命中不能承受之重，而其中有相当大一部分原因来自于人们的心理因素有关。若仅是依据国际流行的一些泡沫评判指标来分析，恐怕会吃大亏。