广州甲级写字楼市场在经历了持续数年的供需畅旺的市场环境下，前三季度吸纳量与去年同期相比下降41.3%，珠江新城写字楼空置率从去年第3季度的18.5%升至21.9%。近日，DT Z戴德梁行广州分公司公布的2013年第3季度广州房地产市场的相关运行数据显示，上半年全市甲级写字楼租金缓慢上涨，至9月底达到每月每平方米167.1元，同比上升1.5%。

  第三季度甲级写字楼吸纳速度趋缓

  DT Z戴德梁行的数据显示，在今年前三季度恒大中心、保利V座、邦华环球广场等物业相继投入使用并为市场共带来41万平方米办公面积供应的同时，全市甲级写字楼吸纳量亦维持高水平，达到24.9万平方米。但在大面积物业的集中入市后，市场需求开始出现乏力，吸纳速度趋缓。第3季度广州甲级写字楼整体吸纳量仅为25500平方米，当中以IT、物流和服务业企业表现尤为积极。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41.6%。

  由于新供应的入市，全市甲级写字楼的空置率上升至12.4%。其中，新供应集中在珠江新城，该区域的甲级写字楼空置率从去年第3季度的18.5%升至21.9%。在需求活跃的拉动下，上半年全市甲级写字楼租金缓慢上涨，至9月底达到每月每平方米167.1元，同比上升1.5%。

  电商冲击下商场餐饮娱乐比例增长

  目前，百货和服装品牌零售商面临成本上涨和销售额缩减的困境，因此，以百货和服装为主要业态的商场为提高零售业士气和抗衡电商行业快速发展带来的冲击，纷纷打造新的经营主题或特色区域，给予顾客新的消费体验，同时也适当提高休闲娱乐和餐饮等体验式业态的比例。

  据介绍，目前有部分商场将其餐饮娱乐功能的比例由原来的50%上调至60%，也有商场腾出一个楼层的运动和服装品牌的面积，打造美食街。在需求保持强劲和新物业为提高入驻率实行租金让利优惠的双作用下，第3季度广州全市优质商场首层租金保持平稳增长，环比上调1.5%，达到每月每平方米1346元。市场持续消化现有存量，全市优质商场整体空置率下降至11.6%，环比减少0.5百分点。

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  三季度写字楼平均租金每月每平方米133元

  南都讯记者邓恒实习生邱美贤 世邦魏理仕日前发布2013年三季度广州房地产市场回顾。在持续13个季度的大量新增供应的影响下，珠江新城出现零星楼盘主动降租吸客的现象，导致该片区的办公楼租金持续受压。

  租金表现方面，全市办公楼平均租金在第三季度按季微升0.1%，报每月每平方米133.0元。预计未来6个月珠江新城新增供应将继续高企，去化压力将继续推动租金下行。与此同时，供应持续偏紧的越秀及天河体育中心或受区内企业扩张需求的推动继续呈租金上扬态势。由此，预计上述三个区域之间的租金差距将有望逐步缩小。