在地产调控政策基调未变的环境下，旅游地产在全国已成为房地产行业的一根救命稻草。据克而瑞(CRIC)发布的《2012－2013年旅游地产发展年报》显示，截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，旅游地产投资超万亿元，有1/3以上的地产百强企业涉足旅游地产。

  海南是我国旅游地产的发源地，也是发展最为成熟的地区，截至2012年底，海南旅游地产项目总数为1016个。然而，海南在国家的调控政策重压之下，2012年，海南整体市场出现了量价齐跌的格局。而依托于良好的滨海资源，环渤海地区已经成为我国继海南、云南之后的第三大旅游地产重点区域，截至2012年底，环渤海地区共有275个旅游地产项目。

  9月28日，“对话东戴河•第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，克而瑞旅游地产部总经理胡晓莺说：“我看过很多做得好的旅游项目，但是没有想到在北方也可以看到。佳兆业•东戴河项目可谓惊为天下的旅游地产项目”，是环渤海地区最受瞩目的滨海旅游度假地产项目。目前，该项目得到市场的认可，销售额已达20亿元。

  北中国度假地产的引领者

  佳兆业东戴河项目是佳兆业集团投资500亿元打造的首个旅游地产项目，总规划11平方公里，总体量超过1000万平方米，拥有环渤海仅存的4平方公里未开垦的原生态纯净海岸线，是北中国最大的滨海旅游度假地产项目。

  佳兆业东戴河属于京、津、冀、辽城际圆心位置，2小时车程覆盖北京、天津、唐山、大连、沈阳等重点城市。

  项目规划5大主题岛屿(养生度假岛、精彩多元岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科教岛)，包括滨海高尔夫、游艇俱乐部、5星级海景酒店、马术俱乐部、滨海会议中心、室内滑雪城、名品商业街区等涵盖百种度假业态。

  著名经济学家、前住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，随着居民生活水平的提升和对品质生活的追求，自然历史资源、私人产权物业和专业化服务等相结合的滨海旅游度假时代正在开启。他说，2013年，老百姓的财产组合也呈现了多样化的格局。中国大妈不仅买黄金，也有投资买房，购买旅游地产项目的需求。我国滨海旅游度假、养老地产迎来新的发展机遇。同时具备优越地理位置、历史文化、风景名胜、生态资源等优势资源的项目将在竞争中脱颖而出。

  佳兆业绥中公司总经理柴文东透露：佳兆业•东戴河项目购买对象遍布全国9个省市，吸引了北京、天津、沈阳、唐山、秦皇岛等多个城市的百万客群。其中，北京客户占比超80%，以度假、养老为主要人群。每天旅游看房班车超过20班，日均来访量达千人，连续多个月销售过亿元，目前，销售均价按年稳健增长约12%，销售套数超过5000套。佳兆业•东戴河成为了北中国滨海度假、海居风潮的最具号召力的引领者。

  升级环渤海旅游度假地产

  据悉，2013年年底，东戴河新区即将开通高铁线路，东戴河将实现京、津、冀一小时生活圈，这将改变北中国居民出行旅游度假的方式。

  陈淮说，高铁对旅游业和中国居民出行产生的影响，已经非常明显地显现了，从北京到西安坐高铁只需四五个小时。将来东北的旅游也是大有前景的，葫芦岛地处辽西，易公(公路)、易海、易渔，地理位置优势很明显，旅游资源丰富，又是物产非常多的地方，那么即将开通的高铁线路对东戴河和绥中的发展都会起到巨大的推动作用。

  柴文东说，除了高铁以外，现在政府在着力打造东戴河新区，建设教育、医疗和养老等配套设施。应该说通过两年的发展，东戴河新区的配套也相对成熟起来，项目会所有1.3万平方米，还有超市、海鲜城，包括在海边建的一个五星级的酒店也将于明年开业，还有高尔夫的试打场在将于10月份开业，这些配套有力地补充了旅游度假地产的一些高端需求。

  而且，东戴河新区作为辽宁沿海经济带重点支持区域，不仅拥有原生态自然景观资源，还拥有碣石滩、九门口水上长城、老龙头、山海关、前所古城等等历史文化旅游景点。

  葫芦岛市副市长杨维也表示，辽宁沿海经济带是国务院确认的国家战略新区，东戴河新区作为其西部起点，从一开始，政府就确立了国际先进的整体规划、整体开发和整体建设的开发思路，避免盲目无序开发。东戴河的开发不仅仅是造房子，更是要把人留下来，东戴河以高新技术产业、旅游业、服务业、临港工业等产业支撑，以低碳、环保、可持续发展的科学发展理念，打造宜居、宜业、怡游、逸生活的“海岸中关村，生态新城区”。

  克而瑞发布《中国滨海旅游地产发展报告》显示，随着传统观光旅游向休闲、度假、养生旅游转变，复合型功能旅游新区将是未来发展趋势。同时，随着人口老龄化加速，养老功能将成为旅游地产新的亮点。

  佳兆业东戴河项目制定了“4 1”的模式，即旅游、养老、教育、度假 酒店式服务的发展战略。

  佳兆业东戴河规划打造三条旅游路线，包括商务会议游路线、高端度假游路线、家庭旅游路线。购买东戴河项目的客户中，有1/3是50岁以上的老人，未来，东戴河将打造成为全国养老示范品牌项目为目标，以高端休闲结合养老养生为设计概念，更是针对老年人需求建设社区医院、康体中心、秦汉养生宫等。未来，包括游艇俱乐部、5星级海景酒店、马术俱乐部、室内滑雪城、特色餐饮酒吧等相继落成，不仅实现了度假的吃、住、行、游、乐、购等功能的整合，更是突破环渤海项目中季节性的限制。

  与此同时，在东戴河高峰论坛会后，华谊兄弟高层表示，华谊拟定在东戴河打造国内首个海滩录音棚，并在活动现场举行了东戴河海滩录音棚发布仪式。日后，将有更多明星前往东戴河录制唱片等活动，旨在让东戴河这片美丽的海为更多人所热爱，把东戴河打造成具有明星品牌价值的文化地标之一。

  倡导有序开发滨海资源

  佳兆业集团还倡导在保护原有海岸生态的基础上进行有序开发，本次戴河盛筵上，蓝丝带海洋公益组织成功牵手佳兆业•东戴河，现场宣布两者合作共同打造“蓝丝带海洋保护协会戴河基地”，并在东戴河项目现场举办了该基地的落成仪式。

  佳兆业•东戴河形象代言人李冰冰现身活动现场，并与蓝丝带领导、东戴河领导为“蓝丝带海洋保护协会戴河基地”共同揭幕，这是“蓝丝带”在北方的首个海洋保护公益文化基地。