今年“十一”黄金周期间，贵阳楼市商品房成交1727套，较去年同期增长约41%。成交量的大幅攀升，是否意味着贵阳楼市与全国其他城市的房地产市场一样出现了“暖秋”？

  业界分析认为，“十一”黄金周成交量的增长，是因为个别楼盘的集中成交拉动、改善性置业需求的升温以及市场对政策宽松的预期三大原因造成。

  原因1：

  个别楼盘集中放量成交

  “十一”黄金周期间，以万科城为代表的个别楼盘出现了较大数量的集中成交。对此，金阳新世界策划经理周凌志认为，一定时期内成交量的放大，主要是项目前期蓄势数月后的集中体现，不能代表市场整体供需关系出现明显变化。

  原因2：

  改善性需求升温

  “近期改善性需求升温对市场的影响也较为明显。”中渝置地策划总监杨光表示。

  在经过去年刚需市场的消化之后，今年以来贵阳楼市改善性需求开始复苏。针对这一现象，中天未来方舟、碧桂园、中渝第一城、金阳新世界、中铁逸都国际等项目相继推出了针对改善性需求置业群体的舒适型升级物业，其中以花园洋房的表现尤为突出。

  原因3：

  对政策宽松的预期

  “新国五条”政策之后，政策对市场的影响逐渐淡化，经过半年多时间的观望，市场并未出现调控政策进一步跟进的迹象，使得买售双方对政策宽松的预期日渐形成。

  在不少购房者看来，没有新的政策出台，调控进入稳定期，所以买房时机逐渐成熟。

  对此，贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长夏刚表示，国家新领导层所强调的“顶层设计”，不再是通过频繁发布即时短效政策调控市场，未来将更多从体制上着力，根本性的解决问题，类似房产税这样的长效机制更有望成为今后影响市场的政策发展方向。