十一长假结束已有一周，市场逐渐恢复常态，上周我市一手楼成交量和节前相比有所回升。根据深圳中原地产监测，上周一手住宅成交935套，相比去年同期上升12.52%，成交面积为8.31万平方米。

  一手房：均价超23000元

  从各区来看，和节前相比，仅龙岗区成交量有小幅回落，其余各区成交量均保持上升势头。其中，罗湖区在连续三周零成交后，上周京基云景梧桐项目开始备案，成交量有所突破，为55套；宝安区因万科翡悦郡园开始大批量备案，上周成交量继续领跑全市。

  在成交价格方面，上周全市的成交均价为23058.54元/平方米，环比下跌9.63%，同比上涨16.33%。从各区看，仅福田区价格环比小幅上涨4.48%，其余各区均有所下跌。其中南山区因国庆期间纯水岸项目大批量备案拉升区域均价，上周备案楼盘层次有所降低，因而均价下跌33.65%。龙岗区也因麟恒中心广场集中备案影响，区域均价下跌近20%。

  二手房：均价近28000元

  根据深圳中原地产的监测，上周我市二手住宅成交1388套，和节前相比有所回落，而相比去年同期上升38.11%，成交面积为11.34万平方米。从各区看，上周各区成交量较节前一周均有所回落，其中南山区降幅最大，超过四成。

  上周二手住宅的成交均价为27848.34元/平方米，环比上涨8.36%，同比上涨28.54%。从各区看，罗湖区和宝安区均价下跌一成左右，其他各区价格均上涨。其中盐田区因东部华侨城项目过户量增加，导致区域均价上涨超过八成。

  业内：政策调控抑制房价效果不明显

  从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续减少，仅万象新天项目开盘，市场供应紧缺，加之该项目价格接受度高，因而开盘即售罄。节假日过后，市场逐渐恢复常态，近期，包含幸福城在内的部分项目在做开盘筹备工作，预计中下旬一手供应量将有所回升。目前银行信贷继续收紧，受影响较大的二手住宅成交短期依旧难有起色。

  “国五条”已出台半年有余，房价涨势却丝毫不减。记者综合深圳58同城等网站数据获悉，9月份百城住宅均价环比涨1.07%，自2012年6月以来已连续16个月上涨。一些业内人士认为，政策调控措施对抑制房价上涨的效果并不明显，“金九”楼市需求旺盛，“日光”现象屡见报端。