房企晒“金九”涨价成绩单 涨幅喜人
今年的“金九”无疑是成色最足的9月。根据上市房企最新公布的捷报，房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。
在这些房企当中，数据表现最为抢眼的莫过于远洋地产(03377.HK)。根据远洋地产公布的数据，9月远洋协议销售均价约19700元/平方米，环比升81%，为众房企中涨幅最高。
这似乎是个不错的开头。然而，对于“银十”乃至后市能否延续之前的涨势，业内则不甚看好。广州资深地产专家韩世同在接受《华夏时报》记者采访时表示，从目前的楼市表现来看，北上广深的销售成交还不错，不少房企因此也开始涌回一线城市寻找机会，但长期而言，一线城市的热度难以为继。
均价涨跌分化
10月8日，远洋地产公布了9月业绩，协议销售额共计约33.8亿元，环比上升13%，协议销售面积约17.2万平方米。其中，协议销售均价约19700元/平方米，环比升81%。
除远洋之外，其它已公布业绩的房企销售均价涨幅，则普遍维持在原有水平。
据本报记者观察，其中，万科(000002.SZ)9月实现销售均价为11876元/平方米，比上月的11488元/平方米增长3%左右。“黑马”佳兆业(01638.HK)单月录得销售均价约9271元/平方米，环比增长5%。
但与此同时，同属一线房企的恒 大地产9月的销售均价却出现了微弱下滑。数据显示，9月恒 大实现合约销售额105.3亿元，合约销售面积155.8万平方米，合约销售均价6756元/平方米，而8月均价为6803元/平方米。
出现上述涨幅分化的原因并不难理解。
远洋地产相关人士向本报记者透露，9月均价大幅上升主要是产品结构不同所致。由于当月北京(楼盘)远洋·LAVIE项目高端别墅有加推，并取得较大的成交量，故受该项目的成交带动，集团整体均价得以上涨。
根据公开销售信息，远洋·LAVIE项目在售800-1000平方米独栋别墅，起价50000元/平方米，均价56250元/平方米，最高价62500元/平方米，总价5000万元/套起。
中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，像万科等房企，项目全国分布平均，即使个别单价较高的项目入市，对整体均价的影响也不会很大，故看到万科的均价涨幅并不大。
“远洋地产由于总体项目不多，倘若个别高端项目大幅成交，则更容易出现均价整体大幅飙升的局面。”张大伟表示，远洋如此高的涨幅并不存在延续性。假设下个月其它地区的刚需项目成交更多，那么下月的均价就会一下子掉下来。
值得注意的是，恒 大在“金九”里并未取得更多的销量。部分券商人士向本报记者指出，这与恒 大的推盘节奏有关，恒 大在金九之前已大力推盘，数据显示，公司8月的销售面积及金额均较7月增加四成左右。
“恒 大的项目多数布局在二三线城市，而实际上今年以来二三线城市的销售情况并没有十分好，反而一线城市及泛一线城市的销售表现更好，‘金九’也主要出现在这些城市。”上述人士表示。
根据安信证券统计数据披露，9月48个主要城市成交面积2458万平方米，同比上涨2.7%，环比上涨8%，同比增速上升12.6个百分点。业内人士分析，同比增速的回升主要来自于一线城市的明显上涨，城市间分化趋于严重。
事实上，一线城市的涨幅及更大的利润发展空间，已成为恒 大追逐的新目标。恒 大总裁夏海钧早前称，在现金流充裕的情况下，恒 大地产将重点立足现有城市补充优质项目，适度发力一线城市，力争实现一二线城市与三线城市的土地储备均衡。
今年内，恒 大已经两度进京，共斥资76亿元先后取得昌平区沙河镇［沙河高教园二期(一)地块］及朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块。
十月难再涨？
总体来看，“金九”楼市的升温还是令不少房企赚了个“盆满钵满”，这股高温一直烧到国庆长假。
据不完全统计，国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。上海、广州、武汉(楼盘)等地甚至还出现“国庆档”楼盘大卖的现象。
碧桂园显然成为黄金周销售的“大赢家”。据香港媒体报道，碧桂园集团总裁莫斌10月7日下午向内部员工发出信息透露，在国庆长假期间实现认购销售额近200亿元。
“黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周房市表现强劲的主要原因之一。”张大伟表示。
然而，对于10月份乃至第四季度能否继续延续之前的涨势，业内则不甚看好。
“像广州，金九的热度估计会维持一段时间。但是，由于之前刚性需求已得到大量释放，以后随着刚需市场慢慢萎缩，就算政策不出台，这样的涨势也不会持续太久。”韩世同表示。
不少业内人士亦指出，从整个市场走势看，预计以后的楼市难以延续前9个月楼市高速疾走的趋势。
上述人士认为，价格不断走高是影响市场的首要因素。大量项目入市即热销，“不愁卖”使提价风充斥市场，这或多或少令部分刚需置业者出手热情冷却。此外，目前房贷紧张情况并未结束，对市场需求也造成一定影响，或造成楼市的远期降温。
当前，不少房企已陆续完成全年销售目标，推盘力度将有所减少，惜售可能将再次成为项目主流销售策略。与此同时，在经历了近半年的政策真空期之后，楼市调控的重拳或将再度出台。从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。
野村证券分析师张智威指出，3月以来，政府对房价的容忍助长了房价的上升。中国经济增长已经反弹，在此情境下，政策重心将转向控制金融风险和房价。预计十八届三中全会召开后，宏观政策会转向紧缩货币和房地产，调控可能会再度升级。
