花果园湿地公园实景图

贵黄路效果图

   又是一年“金九银十”，这是传统意义上房地产销售的最大旺季，尽管已经过去一半，但从九月以及刚刚过去的国庆黄金周的成交量不难看出，目前的房地产投资同比增速仍处在较高区间，市场依然在复苏之中。业内对“银十”普遍还是持有乐观态度。

  而贵阳楼市在九月以及黄金周的这一波销售热潮中，以花果园为首的大型楼盘，占据了市场的主要份额，形成一股不可忽视的影响力。

  市场需求集中爆发关注楼盘硬性指标

  时间进入九月，各大楼盘为了吸引更多市场资源，纷纷使尽浑身解数，各显神通策划出各式各样的新式营销，以迎合购房者越来越挑剔的目光。对于购房者来说，这是他们喜闻乐见的，毕竟，选择的余地多了，自然能从容挑选，从中更多获益。

  然而，在经过多年的市场洗礼后，购房者早已炼就了一双火眼金睛，像买房置业这样的人生大事，不货比三家，多番实地考察，是绝不会轻易出手的。再大的优惠力度，再花样繁多的营销，都不会轻易打动购房者的内心。甚至一些购房者坦言，自己并不追捧楼市营销，相反还有些抵触，因为无法触摸到楼盘的真实数据。临近九月，房地产数据的不升反降，或许正说明了这一点。

  正如前文所述，金九银十的购房者，看中的正是楼盘的硬指标。在他们眼中，乱花渐欲迷人眼的代言营销，还不如真真切切的去看一看楼盘的地理位置、建筑参数、绿化环境。毕竟那些才是未来与自己息息相关的。市场上消费者的选择一向很简单，用钱投票，用销售额说话。花果园在八月依旧蝉联贵阳房地产市场销售桂冠，正是市场选择的结果。

  购房者首先关注的是哪一个点？李嘉诚早在多年前就给出了答案——“地段、地段、还是地段。”这也是花果园最吸引人的硬性条件。随便在一个网站上点开贵阳的卫星地图，都能看出，花果园是贵阳绝对的中心，扼守城西、城南两处咽喉，横跨云岩、南明两城区，驱车至大十字、喷水池等传统市中心只需2分钟。

  在房地产项目的诸多价值因素中，唯有地段优势不可复制。经过这段时间的发展，花果园“城市新核心”的地位已被绝大多数贵阳人认可。贵阳市城市扩张的步伐不会停止，花果园项目也将承载着城市的拓延和自身的成长。

  购房者看中地段，更看中交通条件。其实，任何一个居住在城市的人都知道，地段优势和交通条件，长期以来就像一枚硬币的正反面，相辅相成又难以同时出现。城中心固然地段优越，可常年的拥堵令人无法忍受，郊区倒是不堵了，地理位置又大多冷清偏僻。很少有楼盘能够兼得地段和交通优势这两点，因为这不仅是一座楼盘的位置问题，更意味着，要对整个城市的交通进行彻底的梳理和革新。

  此时的花果园正在改变着一座城市的历史，改善着城市居民的生活条件。由于地理位置特殊，身处贵阳市中心，花果园项目与云岩、南明、花溪、三马、观山湖等几大板块均有连接，因此，它不仅承担着旧城改造的任务，还肩负提升贵阳交通、打造全新市政道路系统的使命。

  近年来，贵阳在交通建设方面投入巨大，先后建成并投入使用的主要城市干道包括北京路、二环路、机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄公路艺校立交至金华立交段等。这些被命名为“二环四路”的城市道路，无疑外拓了贵阳交通圈的崭新局面。在这个时候，花果园六横六纵12条市政道路的建设，又进一步完善了贵阳的交通体系。可以想见，在不久的将来，大贵阳畅通交通路网的形成已指日可待。

  除去道路通畅的优势外，在贵阳即将迈入轻轨时代的今天，花果园还拥有诸多轻轨线路和停靠站点，在很多人眼中，这无疑是花果园热销多时，还热度不减的原因之一。众所周知，贵阳轻轨的开通不仅将极大改观贵阳拥堵的交通现状，促进城市整体规划目标的完成，同时也将为房地产业带来新的机遇，轻轨沿线楼盘将实现极大升值。同时，从轻轨对此地的“偏爱”，也能看出贵阳城市交通规划对花果园项目毫不掩饰的侧重。

  商业生态双重配套改善都市人居环境

  “金九银十”，又恰逢中秋国庆两大假期，不少有购房意愿的潜在客户纷纷出动，趁着假期，到各大楼盘进行实地考察。尽管在此之前，他们已经把手里的宣传册和相关资料研究了个透彻，但“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”很多个性化的小细节，还是只有自己亲身体验一番，才能得出最贴切、最满意的结论。

  中秋小长假期间，花果园项目的售楼大厅往来络绎，挤满了前来看房的人群，其中不少是携妻带子，举家出游，除了看房，更带有度假休闲的感觉在里面。出现这样的情况，一位先生的说法或许具有很大的代表性：“花果园现在和以前不一样，湿地公园很漂亮，购物中心也开放了，就在旁边。一家人不管是看电影、逛商店还是吃饭聚餐都有去处，小孩子也可以在公园玩耍。即使买房的需求还不强烈，也会经常过来看看，没准哪天还真看中了呢。”

  诚如此言，花果园在贵阳市民的心中，早已不是一座楼盘，而是一种生活方式。已经建成并投入使用的16万㎡花果园湿地公园，是贵州省乃至我国其他省市中心区里少有的超大湿地生态公园，也是陆地上的天然蓄水库，在调节气候、控制土壤侵蚀、降解环境污染等方面起着极其重要的作用。园内有着罗汉松、加拿利海枣等80余种珍贵植物及黑天鹅、白天鹅、大雁等30余种珍稀动物，并特意设置了观鸟区、观鱼区、嬉水区，并有鲜花绿草、喷泉、茂林修竹与附近的建筑引入水面，呈现出独有的湿地公园景观，将丰富的水资源发挥到了极限。

  而近在咫尺的Garland购物中心，则正可以称为花果园的时尚风采第一站，开业大半年来，已经在贵阳市民心中小有名气。Garland购物中心由英国著名公司Benoy(贝诺)设计，建筑主体以全钢架结构进行铸造，全透式玻璃覆盖全场，整个购物中心根据不同的类别和高度，被组合成多面的发光晶体。配合着点缀的彩色莱茵石，在阳光下显得煜煜生辉。出入口则装饰以特色伞状建筑，内部充斥着随处可见的异形结构和特色雕塑，购物点以错落层高进行自然区别，配合前卫新潮的装饰风格，令人在购物中即可享受一流的时尚设计魅力。

  商务中心悄然崛起投资潜力不可忽视

  在“金九银十”这样的传统旺季，改善型置业一族同样不可小视。他们往往蛰伏不出，观察势头。但潜伏并不意味着退缩，而是寻找最合适的出手时机。要知道，往年的数据说明，在金九银十快结束时，往往会出现一个销售小高峰，其中大部分是改善型和投资型置业。

  在改善型和投资置业者眼中，花果园最大的价值基础，就是连续热销所带来的大量人气。所有的商铺选址，最终都要回归到“热不热”的问题，而花果园就是毫无疑问的“热”。这种源于品牌价值的关注度，意味着未来巨大的升值空间。

  有了庞大的居住人口基数做支撑，花果园的写字楼和商铺在市场评估十分优秀，并取得了良好的销售业绩。作为一个集合了商业、住宅、办公的超大型城市综合体，花果园把自身分割成一个个子单元，在每一个子单元内综合了写字楼、商业和住宅。这种规划模式减轻了城内交通的压力，而花果园所打造的城中城模式，同样成为了贵阳发展的新引擎。

  从地理位置而言，作为贵阳市南北主通道的花果园区域是贵阳市中心，在这样的一个区域内，由于受到城市资源与相关业态的强力支撑与互动，写字楼与相关城市资源的物质、能量、信息的交换极其充分，写字楼价值得以增强。同时，像花果园这样的中央商务区也对一个区域乃至一个城市的经济发展起到极大的促进作用，在未来，花果园将成为贵阳市中心的一大商务名片。