严格的“限购、限贷”政策并没有抑制住北京房价的上涨速度，而层出不穷的新地王也让刚需阶层明白在北京购房越来越成为奢望。不少购房人被“挤出”北京楼市，选择入手“环首都”楼市。

  与北京相比，北京周边区县楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。根据以往经验，环首都楼市与北京楼市呈现联动关系，而近期北京楼市价格高企，也带动了环首都楼市高温，京东板块的燕郊楼市不少楼盘单价已上万元。

  在购买环首都楼盘的人群中，不少是没有购房资格的自住人群，也有为父母养老而购房的，还有一些投资性需求。而在楼市高企的背景下，“无论哪儿，先买了再说。现在不买，以后更贵”，不少购房人抱着这样的心理急忙入市，而房价也因此水涨船高。

  在其他三四线城市，其楼市价格主要与当地的固定居住人群有关，楼市供应相对充足，而人口流动相对稳定，而楼市价格也波动不大，甚至出现供过于求，价格下跌的情况。而环首都楼市，则是高度依赖北京的溢出需求，北京楼市火热时，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢的需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津。而正是这种特殊的联动关系，导致环首都楼市具有高度的不稳定性，不少地方没有产业人群居住而成为“睡城”——年轻人白天在北京上班，仅晚上回去睡觉休息。

  目前，虽然北京楼市火热，房价上涨趋势也未能改变，但未来北京将加大“自住型”商品房的供应，解决夹心层住房问题，北京房价或因此而受到抑制。从近10年的调控情况来看，北京楼市有高峰也有低谷。

  现在环首都楼市价格也处于历史最高期，抱着“买涨不买跌”心态的购房人，也要注意防范风险。从自住的角度来讲，购房人要考虑交通成本、居住是否方便。而对于买房投资的人来说，环首都楼市新盘扎堆，“炒房”转手税费高涨，也要注意未来变现的难度。不要被眼前跟风上涨的楼市而蒙蔽了双眼。

  新京报记者 袁晓澜