名气最响的外滩，在上海；历史最久的外滩，却在宁波。宁波外滩早过上海外滩20年，故称老外滩。三江汇流，五口通商，逾一个半世纪风雨洗礼，造就了一座城市，几代宁波人的精神风骨。从严信厚到朱葆三，从包玉刚到董浩云，再到叱咤维港的邵逸夫、李达三，宁波人从老外滩扬帆启航，走向世界。

  沧海桑田，时过境迁，如今的老外滩是外国风情建筑群落，是十里洋场酒吧街，是世界级的旅游目的地，这里依然是城市风景的名片，多了一份繁华都会的商业气息，少了些许昔日宁波人“敢闯敢拼”的扬帆精神。

  170年后，曾被这座中国东海岸城市奉为圭臬的外滩价值将由谁传承？

  新外滩传承宁波外滩精神价值

  一提起外滩，很多人会首先想到上海外滩，但它并不是我国最早的外滩，1842年《南京条约》签订后，宁波被开辟为五大通商口岸之一，三江口成为欧美商船云集之地。中外商家争相在岸边兴建店铺门面，于是这个地方也被人们称为外滩，这就是宁波老外滩，比上海外滩要早整整20年，更是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。如今，她成了集商业、旅游、餐饮、购物于一体，富有现代气息的时尚中心，已然成为宁波城市历史与文明的风景线。

图为新外滩1号

  然而，对于老外滩的今昔面貌不同，那些在这个城市世代居住的老宁波有着不同的看法。“当年我爷爷去上海做沙船生意，就是从这里出发的。”一位63岁的老宁波向笔者如是说，“现在的外滩，更多的是年轻人吃喝玩乐的地方，虽然繁华依旧，却好像少了当年的味道。”的确，城市的精神风骨是那个时代的城市人群赋予的，对于宁波来说，老宁波们敢闯敢拼，不安于现状，从老外滩出发，足迹遍布世界各地。因此，老宁波们很少谈及关于老外滩建筑、时尚元素等现代人的话题，更多的是那份“扬帆启航，海定波宁”的“外滩情结”。

  时至今日，往昔忙碌的老外滩码头已经成为各色建筑林立的大都会，酒吧、商业中心、旅游景点密集扎堆，新旧文化交融的同时，多了一份小资享受的闲情逸致，少了些许当年“敢闯敢拼”的扬帆精神。对于宁波的年轻人来说，老外滩是城市历史记忆的浓缩，但更是五光十色的生活秀场。那么，170年后，宁波城市精神里最重要的外滩情结——扬帆精神，应当由谁传承？

新外滩1号效果图

  此时，受益于中提升战略规划、位于宁波市中心的新外滩中央生活区走进了宁波人的视线。“新外滩听说过，好像最近政府在大力打造这个板块，要为外滩找接班人吧！”其实新外滩就是老外滩的延伸，它与老外滩一衣带水的核心地段优势、中提升战略300亿区域规划的未来前景以及周边醇熟的生活配套，完全具备传承老外滩扬帆精神的实力。笔者在走访中发现，大多数宁波人都认为，新外滩拥有与老外滩相同的区位优势，同时，其规划与生活配套也足以与老外滩媲美，足以传承老外滩的板块价值与精神气质。

  任何板块的发展都是时代给予的契机，170年前的老外滩因成为通商口岸造就了宁波城市风骨的扬帆精神，如今宁波首席中央生活区花落新外滩已成定局，新一轮的城区发展给予了新外滩机会，同时也给予宁波人大展拳脚，重新扬帆启航的机会。

  从商业到人居：宁波外滩板块价值的飞跃

  如果说，今天的宁波老外滩是城市核心的商业地块，那么她的后继者新外滩则是以居住为主、生活配套齐全的人居地脉。从商业到人居，从老外滩到新外滩，从可游玩却无法久居的城心地标到真正体验宁波首席宜居生活的高端住区，新外滩中央生活区的崛起，意味着宁波外滩板块一次意义重大的价值飞跃。

图为新外滩1号效果图

  “以前，外滩在宁波人心中既是城市文脉的化身，又是繁华的都会商业中心，很难把她和居住联系起来。”一位涉外房地产研究机构的负责人对笔者如是说，“新外滩中央生活区的崛起，恰恰填补了这一市场空白，同时满足了宁波鼎级圈层心中居外滩、扬帆启航的心理需求。”的确，置业城市鼎级地段，是高净值人士对于自身价值的期许，同时，也给予他们在社交中一张大气磅礴的名片。

  甬城某高端杂志举办的问卷调查结果显示，在包括东部新城、湾头、三江口等多个置业备选区域中，新外滩中央生活区脱颖而出，成为城市峰层的置业首选。一位拥有移民背景的置业者告诉笔者，“父母是较早从老外滩走出宁波，定居国外的生意人，虽然如此，他们回忆起自己的那个年代时，对于不能居住在外滩仍然抱有遗憾，如今，新外滩来了，总算圆了他们骨子里的外滩情结。”

  新外滩中央生活区虽然以居住为主要功能定位，但区域内的可售住宅项目依然凤毛麟角。以新老外滩5公里黄金城央中轴线为依托，借力新外滩板块的发展前景，整合金地集团25年的开发经验、雅戈尔置业对于豪宅的品质追求，致力于将新外滩1号打造成板块内滨江第一品级住区。据新外滩1号项目负责人介绍，新外滩1号地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)、环城路以内新外滩中央生活区核心。项目东临宁南北路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大世界级商圈，乐享24小时国际时尚生活。此外，项目周边居住氛围成熟，生活配套齐全，居住出行便捷，鼎立三江口汇聚的市中心之位，依托优越的自然环境，闹中取静。

新外滩1号鸟瞰效果图

  除此之外，新外滩1号的产品户型也是其一大亮点。项目户型从95-160㎡的涵盖了各个年龄段不同人群的居住需求，敬献宁波“扬帆启航”积极向上的新一代成功路上的每个人。

  新外滩1号为金地&雅戈尔2013年年度人居作品。项目地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)、环城路以内新外滩滨江板块核心，东临宁南北路接江东南路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大世界级商圈，为宁波难得的滨江中央第一品级住区。同时，板块内舟宿夜江、南塘老街等独具甬城特色的人文商业配套，让未来居住于此的业主乐享24小时国际时尚生活。

  此外，新外滩1号项目周边的城市景观也堪称宁波罕有。约1公里即可直抵一线黄金江岸线，根据规划，未来这里将由政府打造约3.7万方城市滨江公园，并同时建造多个滨江绿化景观带，这些一线江岸景观在建成后将全部对市民开放，成为新外滩1号业主的“私家后花园”。

  随着新外滩1号项目越来越受到市场的关注，其位于现场的临时接待中心以及天一广场正广场对的对外展示中心预计将于10月同步开启。届时，新外滩1号必将成为引领宁波新一轮置业风向的人居标杆作品。