由西安市住房保障和房屋管理局、西安市城乡 建设委员会、西安市规划局、西安市城中村改造办公室、西安日报社等多家联合主办，西安市房地产交易管理中心、西安曲江千秋展览策划有限公司、西安房地产超 级市场有限公司联合承办的“2013秋季西安住博会”19日在曲江国际会展中心隆重揭幕。

  本届住博会开展首日，西安房地产信息网隆重发布“2013年秋季西安商品房性价比市场分析 报告”。报告指出：在楼市政策环境稳定，市场基本面明显好于去年的背景下，2013年3季度以来全国各一、二线城市普遍呈现“量价齐升、淡季不淡”的市场 特征。同时，随同房地产市场运行环境的变化，直接影响着房企定价策略、推盘计划、产品塑造等综合调整，以及购房者置业心态及置业行为的相应变动，而作为供 需双方的核心聚集，无疑最终落脚于楼盘市场的性价比变化。

西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵

  西安房地产信息网数据研究中心分析认为：宏 观经济“稳增长”背景下房地产业发展获得支撑。从宏观经济运行面表现来看，当前中国经济正处于“稳增长”的关键时期，中国房地产再度成为2013年中国经 济“稳增长”的重要一环，总体来看本届政府一方面要“控制房价过快上涨”，另一方面要继续推进城镇化，让房地产业继续拉动固定资产投资和整体经济的增长， 在这种博弈交织并被持续拉升的作用影响下，房地产市场仍将呈现稳中有升的发展态势。其次，调控政策持续定向宽松。

  从政策运行面分析，今年2月以来中央“新国五条”细则落地后，各地城市仍然执行以鼓励首套 自住需求购房为主的定向宽松政策，下半年来诸如深圳、温州、芜湖等城市针对特定购房客群更是推出定向微调政策，在很大程度上推升了购房者以及开发企业的入 市信心，8月份以来主要城市的推盘规模均在持续增加，以备”金九银十”积极跑量，从土地市场的表现来看，近期诸如北京、上海、杭州、苏州等城市地王频出的 背后，是地方政府加大土地供应、并以优质型地块持续托市心理的反映。此外，供需关系成为当前楼市发展重要影响因素。在政策环境整体稳定的背景下，供需关系 成为影响房地产市场发展的重要支撑因素。目前一线城市靠多套置业和投资客需求的持续支撑，城市房价再次步入快速上升通道，而三四线城市供大于求普遍存在， 二线城市供需相对良性，投资投机需求未有大幅放量，市场走势相对稳健。

  西安房地产信息网数据研究中心监测统计显示：2013年1-8月份，1-8月份，开发企业 房屋施工面积同比增长14.4%。其中，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。商品房销售面积同比增长23.4%，其中，住宅销售面积增长 24.4%，住宅销售额增长35.7%，据此计算，全国住宅成交均价较上年度增长9.1%，整体2013年以来全国市场房价增速明显加大。而在典型房企的 表现上，已经公布前八月销售业绩的16家房企总业绩达到了3902.4亿元，比2012年同期的2960亿元上涨幅度达到了32%。然而在销售量猛增的同 时，房企们的利润却处在历史底部。

  综合上述宏观经济运行背景、行业政策以及市 场供需状分析，2013年3季度以来国内房地产市场呈现淡季不淡、量价齐升特征，供需双方积极入市，在全国市场房价呈现总体上扬的背景下，房企对于利润的 追逐有所升温，市场性价比水平持续走低。而具体从上述领袖房企的表现来看，秋季房企仍然维持着较低的利润率水平，而从近期土地市场的表现来看，地王频出且 地价整体呈现上扬态势，房企后期开发成本处于上升过程，势必造成房价上行压力，由此也表明当前的市场对于置业者而言，仍然属于购房者入市置业的较好时机。 关于西安房地产市场商品房供需结构、价格以及性价比的综合表现及发展趋势，西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵接受采访时指 出：当前，西安商品房市场呈现供需两旺、结构均衡、性价比水平小幅回落的趋势。

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2013年8月31日，西安住宅，结转可售面 积分别达到了1494.75万平，环比上月下滑了0.02%，同比增继续呈现增长。整体房价库存压力虽然较2011年有所好转，但库存仍处高位，对于销售 走高背景下房价的涨价走向形成一定制约，整体市场销售价格呈现稳中小升态势，推动住宅性价比水平小幅回落。同时首置刚需的持续消化，在政策抑制下改善及投 资客群难以接棒的现象更为活跃。

  因此，对于广大购房者在置业步伐、产品定位 及选择上，需注意哪些并有怎样的建议？李宇兵谈到：在房企前三季度销售量呈现普遍呈现良性增长、而利润率有所下滑的背景下，房企涨价欲望仍将呈现高涨，同 时地价等成本得整体上扬也将形成推力，房企对于利润率的追逐预计仍将进一步提升，第4季度房价仍将面临上行推力。

  而从另一方面来看，目前西安住宅供应量处于高位，供需矛盾不会在短期发生，同时也对于房价 的稳定形成良性支撑，但从外部金融环境来看，自下半年以来房地产行业已经面临“银根收紧”的货币政策环境。开发贷款利率上升，按揭贷款更被全面收紧，多间 银行甚至取消了按揭贷款的优惠利率。这一切将直接影响到一次置业和刚需买家的购买，从而直接影响楼市的成交量。

  “金九银十”，楼市可能面临一定程度的缩量，对于首置人群而言，自住一步到位房型将是未来 市场需求主体。而中高品质、套型功能完备、交通及商业配套发展更为完善、与就业区关系更为紧密、能够为子女提供良好教育等内外部属性社区将是市场需求主 力，无疑将成为未来置业高性价比的首选。

  因此，综合上述房价上行推力及阻力因素，西安房地产信息网数据研究中心认为：4季度西安房 价仍将呈现小幅微升的态势，置业愈晚，置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势，这一点从2012年下半年至2013年秋季已经持续呈现这一特 征，因而对于购房者而言，置业仍然宜趁早。