●水岸花都小区

  区区大事 小区无小事 事事关民生

  2家物管公司的4名保安，共处不到10平方米的保安岗亭内，未穿制服的2名前任物管保安招呼进出车库的业主，身着制服的现任物管保安则两手空空无事可干。这一幕昨日下午2时许出现在惠州市水岸花都小区，现任物管指责对方强行接管小区物业，前任物管称自己也是业主，自己有地下车库的合法确权，有权使用保安岗亭为使用地下车库的业主服务。

昨日下午，在水岸花都小区物业管理处业主和工作人员发生争执。南都记者 田飞 实习生 王澍 摄

  保安岗亭来了前任物管保安

  昨日下午，水岸花都小区多名业委会成员称，自己听到邻居说，“前任物业公司带着10多人强占保安岗亭了。”下午4时许，出入小区大门和地下车库出入口的业主，多数仍不知道保安岗亭的新变化：原开发商下属物业公司、前任物管经理和2名便装人员坐在里面。

  水岸花都现任2名身着制服的保安也在里面，但他们离地下车库出入口的窗口更远，该窗口被上述便装人员占据。“几栋？”“几零几？”2人不熟练地为一些出入地下停车场的业主提供服务。前任物管经理谢毓称，自己重返水岸花都小区，是在讨要合法权益找不到业委会负责人情况下，才出此下策。

  岗亭内一片和谐，但在室外，一名女业主讲述“两个物业公司不应该同时使用保安亭”观点时，谢毓走出来，开始激烈指责该业主不应该否认开发商有停车场收费权利。双方在旁人劝解下，火力才稍稍小些。谢毓向南都记者称，开发商有地下车库，在地上有未售的房子，自己也是业主，有权使用保安岗亭为使用地下车库的业主服务。

  水岸花都小区多名业委会人员及该小区Q Q群内，更多的业主描述这一事件时，称其为“前任物管重新霸占小区保安岗亭”。

  小区地下停车场收益纠纷

  南都记者获悉，水岸花都小区共有335户，其在2005年6月竣工。上述争议的来源，仍是该小区地下停车位的收益归属。

  谢毓曾提供相关文件佐证称，小区开发商惠州市景祥房地产卡法有限公司拥有124个地下停车位的产权确权。今年6月，该公司在退出物业管理时，小区业委会曾答应将上述未结清车位费、欠缴物管费的75%在7月20日前支付给景祥物业。

  谢毓昨日称，自己重返小区，是因为业委会负责人在7月20日、8月2日、8月12日三个不同的承诺结算日期均未按期结算，且在8月12日后，再也找不到业委会负责人沟通结算问题。

  对上述指责，称自己为水岸花都业委会原主任的曾女士在不同的日期回应，相关协议确实存在，但结算金额肯定没有那么多，她现在有足够证据可以证明。景祥物业曾未交5月份水电费就撤离。小区地下停车场收益无法做到让景祥物业单独管理收费。曾女士同时质疑谢毓是否能代表开发商处理上述事宜。“我问过律师，他代表开发商的授权声明是不合法的”。

  昨日，水岸花都小区所在居委会的欧阳主任也赶到现场处置，该主任描述，水岸花都物管纠纷由来已久，确实复杂。出现现在局面，业委会最好派人到现场沟通。

  [解决]

  房管局：

  建议成立个案工作组

  惠州市房管局物管科黄姓副科长、万姓科员昨日在惠州市房管局向南都记者说，之所以在昨日这一场面出现后未赶往现场，是担心到了现场反而成为业委会指责焦点。

  上述2人介绍，水岸花都小区的纠纷，惠州市房管局已经花了大量精力处置。该小区的地下停车库确实是开发商拥有合法产权确权。在今年6月17日，水岸花都50名业主到市信访局上访后，物管科做了有效的调解工作，让新来的物业公司与景祥物业完成部分交接，有关各方就小区业主所欠物管费与小区业委会、景祥物业公司达成一致意见，涉及小区业主所欠物业费由小区业委会代行收缴75%给景祥物业。

  黄副科长、万姓科员介绍，今年7月20日，小区业委会主任曾女士确实有家事返回江西老家，但在8月2日和8月12日两个新的结算日期内，却因一起曾女士与开发商法律顾问的民事纠纷再次推延，直至8月下旬曾女士发出公开辞职声明，小区的物业管理交接工作就此陷入僵局。

  黄副科长介绍，目前惠州市房管局建议惠州市信访局牵头成立水岸花都物业管理纠纷个案工作组进一步处置。