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  这两天，网上有关“房租连续上涨43个月”的传言引起不少市民的关注和热议。记者昨天探访租房市场时发现，无锡的房租从长线看是呈持续上涨趋势的，但单月、单个板块的租金情况有涨有跌。

  锡山板块不涨反降，城中板块“零增长”

  无锡市房管部门从2012年下半年开始将租金价格监测纳入整个房地产价格指数监测与分析范畴，周期以半年为一个周期。根据对今年上半年的监测，房管部门发现，锡山板块的租金不涨反降。城中板块则出现了“零增长”。

  “这个情况应该跟不同的板块的需求有关。”中山房产复兴路店经纪人小李介绍，现在外地人到无锡打工，首先倾向于寻找能够提供食宿的单位。而一些高档小区，租住的都是企业高管或是本地有实力的房西。据她从业10多年来的体会，总体上感觉市中心的二手房在过去的5年间不但房价不怎么涨，就连租金也涨得非常有限。

  当然，一些供不应求的学区房除外。因为许多家长为了送读方便，索性在学区周边租个房子，陪孩子读书。所以连元街小学、锡师附小附近的学区房租金今年7-8月大约涨了50-150元。

    热门房租高峰在2月和5月，8月份又回落了

  “房租接连43个月上涨，应该说这个数据不太适合无锡的实际情况。我们1-8月份成交的数据体现出租金是呈现上下波动状态的。”无锡另一家老牌中介这样反映。以南长区某热门小区房屋租赁市场为例，租金价格在1691元/月-2300元/月之间波动。租赁价格最高的出现在2月份(2183元/月)和5月份(2300元/月)，但是到了8月份又回落至1760元/月。这家中介负责人解释说，2月份和5月份适逢租赁市场的旺季，房东为抗通胀，有意抬高租赁价格，出现了租金环比上涨的现象。

  上半年住宅租赁价格环比涨幅仅为3%

  “房屋租赁市场作为房地产市场的一个重要组成部分，是受整个市场大环境的影响。同新建商品房市场一样，租赁市场的租金也没有出现大起大落的情况。总体上比较平稳和稳健。”市产监处人士表示，今年上半年无锡市住宅租赁价格加权均值为17.4元/平米/月，环比半年前涨幅仅为3%。从板块角度看，有涨有跌。房屋租赁价格上涨最为“生猛”的是太湖新城板块。2012年下半年，太湖新城房屋租赁价格约为15.5元/平米/月。

  半年后，该板块的租赁价格涨至17元/平米/月。一套100平米的房子，每月上涨150元。由于区域内交通、生活配套、教育配套均在不断完善中，人口的导入也在不断加快，势必促成板块的房屋租赁价格抬高。