2004到2013，这10年是全国房价疯涨的10年，也就是业内所谓的黄金10年！

双彩虹下的沈阳楼群

  沈阳，作为一个土地四面开花、外来人口相对较少的城市，有很多因素限制了房价的过快上涨。然而，就在我们这个1.5线城市中，在有明确数据可查10年里，每平米价格由2852元上升至6242元，上升2.18倍，10年间增值4、5倍的楼盘数不胜数。    

  面对固定资产的增值。您喜悦吗？面对房价越来越高的现实，您苦恼吗？沈阳新浪房产，与您一起走入刚刚消失的沈阳房地产市场这10年。                                                      

  沈阳各区房价一览表                                                 

(数据来源戴德梁行)

  十年政策 几番变迁

  2003年8月，18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：

  确定房地产业为支柱产业；增加商品房供应；控制高档商品房建设；加强土地市场宏观调控；整顿规范房地产市场秩序；继续推进现有公房出售；搞活住房二级市场。

  当年全国住房均价：2213元

  2004年4月，《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》：

  继续深入开展土地市场整顿治理；严格执行提地利用总体规划和年度计划。

  当年全国住房均价：2549元

  2005年3月，国八条《关于切实稳定住房价格的通知》：

  对住房价格上涨过快，控制不力的地区，要追究有关责任人的责任；增加普通商品房、经济适用房、廉租房的供给；合理拆迁；正确引导居民合理消费预期。

  当年全国住房均价：3010元

  2005年4月，新国八条《加强房地产市场引导和调控的八条措施》：

  依法禁止炒卖土地的行为；加强对普通商品房和经适房价格调控；完善城镇廉租房体制；银行加强对房地产贷款和个人贷款的管理；严肃查处违法违规销售行为；完善信息披露制度，增加政策透明度。

  (相关新闻：
“国八条”出台已过百日 各地区楼市暗打降价牌

http://sy.house.sina.com.cn/news/dcxw/2005-07-19/09324180.html)

  当年全国住房均价：3010元

  2006年5月，国六条《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：

  不足5年转手交易的房屋全额征收营业税；首付款比例不得低于30%；开发商项目资本金比例需达到35%才能获得开发贷；加大对闲置土地处理力度，两年未动工开发的无偿收回；严查捂盘囤房等行为。

  当年全国住房均价：3132元

  2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》：

  多渠道解决城市低收入家庭住房困难；健全城市廉租房制度；改进和规范经济适用房制度；严格经济适用住房上市交易管理。

  (相关新闻：
调控治标不治本 房价涨幅增速创10个月新高

http://sy.house.sina.com.cn/news/2007-04-18/085915706.html)

  当年全国住房均价：3665元

  2008年12月，国六条《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》：

  进一步鼓励商品住房消费；二手房转让免征营业税由五年改为二年；首套房和二套房享受贷款优惠；支持房企合理融资需求；各地可采取鼓励鼓励住房合理消费、促进楼市健康发展的政策措施。
(相关新闻：

  国十条不改商品房调控方向

http://sy.house.sina.com.cn/news/2008-11-12/072233569.html)

  当年全国住房均价：3655元

  2010年1月，国五条《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：

  推进保障房建设不力要追究责任；套房贷款首付款比例不得低于40%；依法处理价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价的行为；力争2012年末解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题；外资境内投资房地产要严格按照现行政策执行。

  2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》：

  二套房首付款比例不得低于50%；贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；确定2010年建设完成保障性住房300万套。

  当年全国住房均价：4727元

  2011年1月，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》：

  各级政府须在一季度公布房价控制目标；加大保障性安居工程建设力度；二套房首付款比例不低于60%；贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量；房价涨幅超过控制目标，将约谈责任人；对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

  当年全国住房均价：5010元

  2012年 调控政策异常频繁 

  1月2日 国土资源部：禁止农村地区盲目建高楼

  1月5日 住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍  

  1月10日 40城个人住房信息上半年联网 具体名单暂未确定

  1月19日 出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购

  2月14日 住房和城乡建设部：加强对住房公积金的监管管理条例

  2月15日 12城市下调首套房贷利率  多数城市未松动

  2月29日 国土资源部：小产权房不予确权登记 对小产权房问题开展试点清理

  3月06日 房产税扩大征收范围

  3月21日 未确定容积率地块不得出让使用权

  3月23日 全国13城市土地成交量大降，地价仍有下调空间

  3月30日 国土部再发"禁墅令" 别墅或将逐渐退出一手市场

  4月4日 楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等刚性需求有所释放

  4月4日 据称小产权房初步清理方案已上报国务院

  (相关新闻：

  调控进入深水期 2012楼市四大看点

http://sy.house.sina.com.cn/news/2012-01-04/075484349.shtml)

  2013年3月，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 

  各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标；限购区域应覆盖城市全部行政区域；加大土地市场信息公开力度；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征；各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

  沈阳国五条：房价涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。在沈阳行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。

  (相关新闻：

    沈阳版新国五条细则落地：

    http://sy.house.sina.com.cn/zhuanti/syguowutiaoxz/index.shtml

    新国五条下沈阳57盘摸底调查 未来将谁主浮沉：http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/17542068124.shtml)

  房价十年代表楼盘一览 

  早五年买房 房价每平方米涨2000元不算多

雾中沈阳

  2004年代表楼盘：地王国际花园

  点评：曾经的沈阳建工学院，在03年移交地块的时候就已经被人们称为地王，拍卖之时更是创下了当年拍卖金额之冠，轰动一时。

  地址：沈阳市沈河区文艺路19号

  业主采访：03、04年左右买的房子，当时我买的这套是6000多元每平米，但当时也有5000多元每平米的房子。现在大概1万3多每平米了吧。当时是全款买的，没什么压力。住在这这么多年还是很满意的，园区一直挺干净的，地段优势越来越明显了，还有好的学区。再选择一次的话，也还会买。但或许会买两套100多平的，现在的太大了，自己住还行，但要是有一天想卖的话就难了。

  2004年代表楼盘：曼哈顿

  点评：04年轰动沈阳的豪宅，传说赵本山在里也有一套房。

  地址：沈阳市沈河区惠工街136号

  业主采访：2009年购买，当时6000多元每平，现在1万元了，贷款买的，买的早，还贷不吃力。周边配套本身就很成熟了，所以近些年也没什么变化，觉得这个房子买的还算挺值的，一直再涨。

  2005年代表楼盘：保利花园

  点评：保利以一种亲民的姿态进入沈阳后的代表楼盘，经营多年，口碑一直很不错。

  地址：沈阳市东陵区东陵西路29号

  业主采访：2007年购买，当时是3120元每平入手的，现在每平8000多了。公积金贷款买的，我一个月工资才2000元，还贷挺吃力的。刚入住的时候，树少，交通不方便，配套设施不全面。现在有很大改观，区域已经挺热的了，交通业很方便。

  2006年代表楼盘：巴塞罗那

  点评：大量楼盘的入驻，让铁西真正从老工业区转变为人居适宜区，铁西金廊魅力迅速崛起。

  地址：沈阳市铁西区云峰北街36号

  业主采访：我是2007年购买的，当时4600元每平米，现在大概每平9000多了吧。当时我收入大概每月5000左右，还贷并不吃力。当初周边商业还没成型，现在人多，吃的地方也特多，购物什么都很方便，真后悔当初没给父母也买一套。

  2006年代表楼盘：第一城

  点评：不知不觉间，沈阳有出现了一些超体量大盘，8个组团、售卖7年仍有存货的第一城便是其中翘楚。

  地址：铁西建设大路18号

  业主采访：06年底买的第一城的房子，当时每平3400元，现在已经涨到每平8000元左右了。买房时也带了点款，数额不多，5年就还上了，虽然当时每月工资才1500元，但是全家人一起还贷，并没有太吃力。第一城原来是铁西的几个工厂，周边没有什么商业配套设施，但是离的不远的两大菜市场、第八医院都还不错。感触最深的就是当时搬过去周边连个饭店都没有，超市也没有，现在基本都健全了，地铁一号线就在门前，周边还开了兴隆大都汇、大润发超市，感觉到生活非常的幸福。

  当时除了第一城，还有一个楼盘可以选，那个距市中心较近，但是我因为喜欢第一城的户型，还是选了第一城，现在这边发展的非常好，出门就是地铁，交通便利，生活舒适度高，我们还又在这里买了一套房子。所以我们觉得这个决定是非常正确的。

  2007年代表楼盘：恒大绿洲

  点评：恒大在沈阳的代表楼盘之一，大户型，精装房，性价比高，销量快……无一不在述说着恒大特色。

  地址：于洪区于洪新城南阳湖街166号(大堤路与南阳湖街交叉口)

  业主采访：我是2011年底买的房子，当时每平米5300元，现在大概6000每平米以上吧。当时是贷款买的，一个月还1000多元，并不吃力，每个月还的也不多。这个区域嘛，刚买的时候不是太好，但已经开始发展了。南阳湖大桥修好了后直接通奥体，然后桥底下在修公园 估计以后能挺漂亮。以后通了地铁也会更加方便。2年了，感觉恒大绿洲还不错，没什么毛病。

  业主采访：我在2012年买了恒大绿洲的房子，当时每平米5800元，现在有6000---8000元每平米左右。当时还是学生，是家长为我买的，虽是贷款，但每月还的不多，并不吃力。虽然觉得房子交通还是不太方便，但楼下的小门市陆续都开业了，超市、药房、网吧  洗澡堂、饭店啥的都有，比以前热闹多了。刚来的时候 打车司机都不知道这个地儿，以后这边有地铁了能更热闹。现在看当初买房的这个决定，非常正确，小区环境好啊。而且还精装，当时还便宜。觉得房子只要买了就赚。

  2007年代表楼盘：中海国际社区

  点评：中海进入沈阳的第一个项目，其项目发展也伴随着长白岛的崛起。

  地址：和平区长白岛南京南街与长白五路交汇处东南侧

  业主采访：2010年购买，现在是6400元购买，现在大概8000元左右，贷款购买，好在家里一直帮助，压力不算大。新小区，刚开始的时候楼下没有商业，随着入住的多了，现在楼下有饭店，超市，洗车的，买建材的，卖红酒的、棋牌社、卖彩票的，台球，卖蔬菜水果的都有，再往远点走，有大润发超市、维华商场、马路对面还有很多，例如农贸市场、洗浴中心，挺多的。还有网吧 ，牵裤脚的、修鞋的、理发店，一手店，原味斋，挺多的。我觉得买的非常正确，越晚价钱越高，有邻居跟我说：“不如听我妈话好了，08年想给我买，当时上学，没让买；还好11买了，不然再晚点还得多花钱”。

  2007年代表楼盘：太湖国际花园

  点评：沈北大学城的成立，让沈北区域焕发了新的活力，短短三四年吸引了众多楼盘前仆后继涌入沈北。

  地址：沈北新区道义北大街53号

  业主采访：09年买的太湖国际的房子，当时3100元每平米，现在5000多了吧，全款购置，没什么压力。09年太湖这片还没什么楼盘，网点儿更少，不过当时也没想自己在这住，要做投资。这个区域要发展起来还需要几年，做个公交什么的都费劲。现在看，更喜欢人杰水岸。

  2008年代表楼盘：江南甲第

  点评：最早进入沈北大学城的楼盘，刚刚进入沈北的时候，沈北大学城还很荒凉空寂，现在周边商业渐起，正在随着大学城的发展而增值。

  地址：沈北新区道义南大街22号

  业主采访：09年购置的房子，当时3500元每平米，现在6000-6500元左右了吧，当时是全款购买。刚住进来的时候小饭店、超市、水果店很少，要走很远。现在虽然地铁现在还没通到，银行之类的配套也没有增加太多。但是华润万家和积家购物中心已经开业了，生活配套方面会好很多。江南甲第是在大学城建好后才入住的，算是比较成熟的社区了。现在觉得这个楼盘还好，园区让人很满意，就是离市区太远，地铁通了就好了。

  2008年代表楼盘：中央大学

  点评：2010年，2980元每平，10万元就能来一套，小户型，低价格，直面学生群体。中央大学城为广大大学城楼盘打了个样板，好像在说：“想在大学城里立足，就得这样”。

  地址：道义开发区正义三路23号(沈阳师范大学北门)

  业主采访：我是2010年买的房子，当时是3750元每平米买的，现在涨到了5200元每平米左右吧。当时要结婚了，老公家就买了这个房子，全款购置，所以我和他现在都没什么压力。这个区域发展的其实不是特别好，挨着学校，也有点乱。现在的话觉得当时买的挺是时候的，现在想买这个房子可能就没那么轻松了。

  2008年代表楼盘：SR国际新城

  点评：SR高调高价入驻浑南，曾经一入夜就灯光稀少的浑南，逐渐变为了沈阳置业首先的区域之一，宽阔的大道、丰富的绿化、新兴商业和政府重视，让“北方浦东”浑南迅速崛起，发出耀眼的光彩。

  地址：浑南新区沈营路11-1号，沈营路与彩霞街交汇处东北侧

  业主采访：2009年11月买的，当时4700元每平米，现在大概7000多每平米吧。我们夫妻每月工资合起来7000多，买房的话肯定吃力。所以房子是家人赞助的，房贷也不是我们在还。刚入住的时候，周边商场只有泛华广场，现在亿丰、万达、红星都在营业，地铁二号线也开通了，周边楼群更多了，交通等生活设施也更完善，区域发展很快。当时决定得挺冲动的，只是来沈阳看了一次房就买了。现在看来还好，我还是比较看好浑南的发展空间，升值空间还是蛮大的。

  2009年代表楼盘：世茂五里河

  点评：顶着“五里河体育场”的光环，世茂五里河必然成为大家瞩目的焦点。                                                      

  地址：青年大街与文体路交汇处西南侧(原五里河体育场)                                                                                

  业主采访：09年购置的这套世茂五里河的房子，当时7750元每平米的价格在沈阳还算是贵的，现在价格应该是1万元每平米左右吧。当时贷款购买，压力还行吧，主要是想把这以后留给儿子。这个区域没有问题，应该是沈阳近些年发展最好的区域之一了。但是生活配套不方便，买菜得走老远。要是能重新选择的话，我肯定不买世茂五里河了。房子质量太差，暖气和自来水总爆，电梯也爱坏，物业服务也不好，前两天大雨，墙窗都漏水。从去年到现在，车库一直都有水没清理。而这的物业费还要高于周边楼盘。

  2010年代表楼盘：丽水金阳

  地址：铁西区经济技术开发区六号街与十一号路交汇处东

  业主采访：2009年买的，当时每平米价格才2934元，现在已经均价每平米5500元了。当时我每月工资才1200元，所以贷款买的，还贷还是有点吃力的。刚买的时候当时是回迁区，人烟稀少，现在周边楼盘多了，停车都费劲。看着这样的发展，真后悔没多买几套。

  2010年代表楼盘：梦想西铁城

  点评：一处离市区较远的楼盘，因为地铁而发迹，每平米涨幅1000元以上依旧抢手。2010年，沈阳开始有了一个新的炙手可热的楼盘类型，叫做“地铁楼盘”。

  地址：经济开发区沧海路(开发大路)11号

  业主采访：2009年购买，当时每平价格4500元左右，现在能涨到7000了吧。是商代买的，买的时候我们俩人工资加起来才5000元，好在买的早，还贷没那么吃力。刚买的时候，当时没地铁，周边住宅也少。现住宅多了些，住这么长时间还是很满意的，就是后悔当时没买大点的。

  2010年代表楼盘：唐轩公馆

  地址：沈北新区道义南大街(沈阳师范大学北)

  业主采访：我是2011年初购置的房子，当时每平方米4780元，现在涨到了5600元。贷款买的，每月现在要还两千六七，当房奴能没有压力吗。2011那会儿来沈北特别的荒，沈师辽大也很冷清，这两年商业盖起来了，公交也算很方便，再等地铁通了就更好了。再者大学城要比周围强很多，算是沈北最好的商圈了 ，现在就坐等着升值了。个人认为，沈阳房子早买早合适了，我们要不是刚毕业就买房子了的话，压力会更大。 

  2011年代表楼盘：碧桂园银河城

  点评：2011年销量冠军，并于2012年蝉联，全方位无死点的营销模式，让业内受到了强烈的冲击，荣誉与诟病同在的同在。

  地址：汪河路与大通湖街交叉口北100米(玛丽蒂姆酒店东侧)

  业主采访：2008年左右买的，当时3000元每平米左右买的，现在大概6500元每平米吧。当时是公积金贷款买的，现在每月还3000多，没有压力，夫妻双方公积金还款足矣。近些年碧桂园银河城的变化挺大的，当时是周边都是荒地，现如今人气上来了，地铁，商场，学校，运动中心都在建设中，园区配套越来越好了。想在想想，觉得买的不后悔，价格挺合适的，同样的预算买的房子能相对大些，未来门前就有地铁，而且碧桂园在沈阳的口碑也还不错。

  2012年代表楼盘：夏宫

  点评：在老夏宫的遗址之上，带着光环出生，荣耀的同时，质疑声肯定也会相伴而行。

  地址：沈河区青年大街209号(夏宫原址)

  业主采访：今年3月30号首次开盘，价格一直在16000元，并未调价。首次开盘3层楼，当天去化率一半。二次开盘时间未定，价格未定。

  2013年代表楼盘：绿城全运村

  点评：不用说了，今年全国的焦点所在，价格高于周边区域楼盘至少每平米两千元。有济南全运村的珠玉在前，沈阳全员村也被寄予厚望，希望全运村在全运后，依旧能够承载光环。

  地址：浑南新城全运村地块

  业主采访：第一次团购时间是2012年6月，价格是7500元左右；第二次团购是一个月后，价格就涨了1000元，价格是8500元左右，最近还没有出现过退订的情况；现在的均价大概9500元左右，这个价格在全运会后一定还会在向上调整。

  沈阳保障房 从新鲜词汇到竞相申请

  保障房

  概述：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。以下为沈阳市保障性住房申请条件及沈阳公租房申请标准门槛放低。

  申请沈阳保障房廉的家庭须同时具备三个条件：

  1、申请家庭为低保或低保边缘家庭；

  2、家庭成员具有沈阳市城市户口，并在沈阳市居住；

  3、申请廉租住房货币补贴的家庭人均住房建筑面积16平方米以下；申请廉租住房租金核减的家庭为承租直管公房或自管公房；申请廉租住房实物配租的家庭为无私有房屋和未承租公有房屋。

  廉租住房三种保障方式都咋核算？

  (一)货币补贴：是指政府向符合廉租住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房。

  在计算申请廉租房货币补贴家庭人口时，单人家庭按2人计算，2人家庭按2.5人计算，3人家庭按3人计算，4人以上(含4人)家庭按4人计算。以一个低保且无房的三口之家为例，每月能申领到的货币补贴额为576元。

  符合住房保障条件的家庭在同一时间内只能享受一种保障方式，但是申请实物配租的家庭在轮候(即排号)期间内，依然可以享受货币补贴。

  (二)实物配租：是指政府向符合廉租房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式。也就是老百姓常说的，申请廉租房。

  目前，沈阳市的廉租房面积均在50平方米以下，每月按每平方米0.5元的标准缴纳租金，也就是说，实物配租的廉租房每月租金最大上限为25元。

  (三)租金核减：即目前已承租公有住房的低保和低保边缘家庭，每月租金中的一部分，是由政府来埋单的。

  目前沈阳申请租金核减并被批准的低保家庭面积标准内的租金，暂按每平方米使用面积0.5元缴纳；低保边缘家庭暂按每平方米使用面积0.7元缴纳

  沈阳申请保障房“门槛”降低

  4月25日，市房产局公布：沈阳市已将保障房准入条件降低。

  经适房：家庭人均月收入1542元

  公租房：家庭人均月收入2200元

  更多家庭可以享受沈阳市的住房保障优惠。

  1 廉租住房保障

  概念：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

  ●廉租房新政：

  从2013年1月1日起，对申请家庭由申请之日前5年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前2年内已转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积。

  2 经济适用住房保障

  概念：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

  经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

  ●经济适用房新政：

  (一)从2013年1月1日起，调整沈阳市经济适用住房保障收入水平线，即：现行的家庭人均可支配月收入由1360元，调整到2012年沈阳市家庭人均可支配月收入的70%，即1542元。

  (二)从2013年1月1日起，对申请家庭由现行的2008年以后转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前2年内转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积。

  (三)单身家庭由现行规定的年满35岁调整为年满28岁。

  3 公共租赁住房保障

  概念：公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  ●公租房新政：

  (一)从2013年1月1日起，调整沈阳市公共租赁住房保障收入水平线。将现行的家庭人均可支配月收入由1700元调整到2200元(单身调整为3000元/月)。

  (二)对新毕业的全日制普通高校毕业生(原籍非沈阳市)，由毕业三年内可申请公租房调整到毕业五年内可申请公租房。

  (三)从2013年1月1日起，对现行的申请之日3年内转让、赠与、征收的房屋计入家庭住房面积，调整为申请之日前转让、赠予、征收的住房不计入家庭住房面积。