供需两旺，1400套房源“金九”首周入市

  本报讯(记者 沙文蓉) 南京楼市“金九银十”的开场只能用“疯狂”来形容。据网上房地产数据，“金九”上旬(9月1日—9月10日)南京新房认购3615套、成交2240套，库存还剩32773套。上个双休日，2盘日光、3盘热销近九成，而购房者也是急切入市，害怕后市涨价。>>>9月28日乐居看房团报名入口

  上周，南京楼市呈现出了“供需两旺”的场景，共9家楼盘推出1400套房源入市，分别为金尧首府、琥珀森林、浦东大厦、冠城大通蓝郡、天正理想城、仙林悦城、中航樾府、金轮星光名座、高尔夫国际花园。其中，有近900套来自“两江”板块。

  如此多的房源量也吸引了众多购房者的抢夺。仙林湖星叶风情水岸两次“抢跑”共推196套新房，全部售罄。城南精装盘琥珀森林引购房者连夜排号，1小时卖了近九成；城北刚需盘金尧首府再现“日光”；桥北纯新盘浦东大厦首开引投资客出动当天去化九成；此外，江宁三盘也均有不错表现，其中中航樾府售罄，高尔夫国际花园卖近九成。【热点新闻：策划：被偷走的那五年——南京16家盘期间涨幅超100%】

  江北破万步伐加快

  房子卖得火，开发商必然要“涨价”。金尧首府、琥珀森林、枫情水岸均出现500元/平方米的价格上调，而接下来上市的仁恒江湾城、南京海峡城、保利罗兰春天、朗诗未来街区、弘阳爱上城、大华锦绣华城等一批楼盘均会上调价格。

  此前一直在万元以下阵营的江北，目前破万的步伐也开始加快。据了解，大华锦绣华城将推出一批花园洋房和高层房源，花园洋房价将会达到1.3万/平方米，而高层房源也将达到1.1万/平方米，而刚刚完成产品解析会的旭日爱上城未来将会试水科技住宅，无疑价格也将会水涨船高。而位于浦口新城的雅居乐滨江花园更是爆出了2万元的江北天花板价格。【热点新闻：曲线涨价、延期开盘 房价严控之下开发商各有盘算】

  某业内人士透露，由于南京前八个月房价上涨过快，后期物价部门很有可能全部卡死，销售许可证上的价格不允许再往高价报。

  专家透露：楼市调控征求意见接近尾声

  土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。日前，全联房地产商会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。长效机制的意见征求已有数月的时间，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。最后出台可能是由部委牵头，以国务院办公厅的名义发布。”【热点新闻：董事长总裁双双辞职 南京下关中冶地前景生疑】

  在聂梅生看来，房地产调控十年招招见血，然而房价却不断上涨，调控的效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。然而，也有业内人士认为，对于长效机制的作用不宜盲目乐观。在房价控制目标问责机制的指挥下，地方政府仍然会使用短期行政手段抑制房价。

  实际上，最近包括北京、温州在内的地方政府正在释放出政策转变的信号。温州农村土地使用权流转破局、北京限房价地块出让都表明土地管理制度改革的逐步展开。记者从采访中了解到，不少大型房企已经嗅到这些信号的意义。如何及时获得政策走向，并占得先机，对房企未来扩张的重要性不言而喻。在财税方面，房产税扩容已经呼之欲出，可能是最快出台的税收方面的环节。