新浪乐居讯（编辑 黎晴）2013年，东莞房地产市场与往年发生了不一样的格局，随着“价格屠夫”碧桂园集团在东莞的强势“入侵”，近几年东莞万科地产“一家独大”的局面被彻底打破。日前，东莞两家不同中介机构公布的数据由于统计范围不一样，先后出现了碧桂园、万科两个销冠王，引发业内人士的热议，东莞万科和东莞碧桂园集团2013年前7月的销售额究竟谁高谁低？谁才是真正的王者？

  小编经过数据比对分析后发现，在1-7月商品房总销售额竞拼上，东莞万科地产以40.89亿元位列第一；而在1-7月一手住宅总销售额竞拼上，碧桂园集团1-7月以38.7亿元成为2013年前7月东莞开发商住宅销售金额的冠军。经过多方查找资料，开发商销售金额排行榜单成交数据普遍以商品住宅为统计口径，因此按照住宅销售金额来看，东莞碧桂园才是2013年前7月东莞真正的销冠王。

碧桂园天麓山开盘“一房难求”

  万科地产：东莞前7月商品房销售金额冠军

  继2003年首次进入东莞，东莞万科在莞已驻扎超过10个年头，凭其超强的品牌号召力及综合开发、营销能力，2009年东莞万科首次成为东莞房地产行业龙头老大，随后接连三年力压群雄，2012年销售金额高达75亿元，市场占有率高达12.67%，连续4年占据东莞房企龙头地位。步入2013年，东莞万科用15盘布局东莞，然而碧桂园集团来势凶猛，在莞开发项目遍地开花，东莞万科销冠王的宝座开始出现正面挑战。

  8月12日，东莞中原地产发布了7月份东莞楼市简报，据中原地产公布的7月份数据显示，碧桂园集团成交金额6.37亿元，东莞万科地产成交3.93亿元，7月碧桂园的成交金额超越了万科。

2013年上半年东莞开发商商品房成交金额排行

2013年7月东莞开发商商品房成交金额排行

  而据东莞中原早前公布的2013年上半年东莞开发商销售数据显示，万科地产商品房销售36.96亿元，碧桂园集团成交32.33亿元，这个数据比对令万科、碧桂园之争变得扑朔迷离。

  新浪乐居记者结合中原地产两次公布的数据统计显示，2013年1-7月，东莞万科地产成交40.89亿元，销售面积36.39万平方米，而碧桂园集团成交38.7亿元，成交面积48.25万平方米。东莞万科稍胜碧桂园成为东莞市开发商商品房销售金额的冠军。

  碧桂园集团：东莞前7月住宅销售金额冠军

  碧桂园在东莞的销售项目数量虽远不及万科地产，但是厚积薄发，碧桂园集团凭借价格优势，各盘销售形势迅猛。7月份碧桂园集团凭借碧桂园天麓山、观澜碧桂园以及碧桂园柏丽湾项目力挽狂澜，首次单月超越东莞万科，成为7月东莞开发商中销售金额、销售面积、销售套数冠军。

2013年1-7月东莞开发商住宅销售金额排行

  从2013年前7月的整体销售情况来看，据7月初东莞合富辉煌市场研究部公布的2013年1-7月东莞开发商住宅网签金额排名情况来看，碧桂园集团前7月以38.7亿元、48.19万平方米的签约面积和4412套的签约套数成为东莞开发商住宅销售金额的冠军。

  而万科地产则以36.7亿元，34.38万平方米、3387套的网签数量略逊于碧桂园，屈居为第二位。

  综合前7月的数据，碧桂园集团成为2013年前7月东莞开发商住宅销售金额的冠军。缘何碧桂园集团能够在住宅销售方面比东莞万科地产稍占优势？东莞中原地产策略研究中心总监车德锐指出，这主要是两家开发商整体的发展布局与策略不一样，万科地产更侧重于住宅与商业的齐头并进，而碧桂园集团仍采取郊区大盘销售商品住宅策略。据了解，下半年，东莞万科地产还有多个住宅楼盘入市推新品，2013年的销冠花落谁家还未可知。

  统计标准有差异 销冠该如何算？

  由于合富辉煌数据仅限统计于东莞住宅网签情况，碧桂园逆袭成为前7月的住宅销冠，而东莞中原地产则统计的是东莞商品房的整体成交情况，万科最终依然以略微的优势成为销冠。

  到底谁才是真正的销冠？细心的人已经发现由于统计范围的差别，最终两者的成交金额差距甚大。东莞中原地产研究部叶海青告诉新浪乐居编辑，中原地产统计的开发商销售金额包括所有的成交，其中车位、商铺等成交都在统计范围之内。而合富辉煌数据仅包括一手商品住宅的销售金额。

  据了解，商品房成交包含住宅和非住宅项目，碧桂园集团在东莞的项目主要是碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾、观澜碧桂园、大朗碧桂园等住宅项目。而东莞万科地产在东莞布局广阔，产品类型多样，除了住宅项目，还包括万科广场、万科中心、金色里程3个城市商业体项目，所以万科地产商品房成交数据与住宅成交数据会有如此大的差异。

  新浪乐居编辑多方查找资料，一般而言，开发商销售金额排行榜单成交数据是以商品住宅为统计口径，因此按照住宅销售情况来看，东莞碧桂园才是2013年前7月东莞真正的销冠王。

  商品房和商品住宅的区别

  新浪乐居编辑从百度百科中查找到商品房与商品住宅的区别，其中商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

  商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，主要包括三种类型：住宅、办公用房、 商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质 量、材料差价等组成。