2013年大连比较"潮" 老房新房都忙着防水
新小区也有漏雨房
昨日，因自家车库漏雨，家住八一路某小区的张先生不得不去找防水工。在这之前，张先生已经为车库做过一次防水维护，“今年雨水太多，新铺的油毡又漏了，雨水顺着这些破洞就渗到了屋内。”在五一广场附近，张先生找到一家防水施工队，按照每平方米40元计算，张先生要花费480元。
与张先生情况相同的是：几场降雨过后，许多人家里的墙壁不同程度地出现了发霉掉皮的情况。“家里的墙壁都快成大花脸了!”唐女士住的是中南路的一栋老房子，家里湿气很重，几天时间，墙就发霉了。记者发现饱受“霉运”困扰的住户不在少数，就连不少新房子也是一样。“装修不到3年，墙壁就开始冒泡长毛了。”住在西岗区长江路的刘先生很头疼，开始以为是墙面涂料不好，后来发现是墙体发霉。
根据几天来市民的反映，有3成市民表示自家房子逢雨必漏，本市房屋漏雨情况是，无论是平房、楼房、老旧小区还是新建小区(小区网 论坛)全部中招。漏雨房屋中，入住5年之内的新房也有上榜。
防水业务比往年增加近30%
阴雨潮湿天气也让防水商机随之而来。在本市部分小区外，记者看到一些防水施工队挂有“防水修屋”的牌子在小区附近招揽生意，找他们做防水的大都是过了保修期的小区业主或者是自建房的房主。桃源桥(小区网 论坛)附近一防水工李天吉介绍，近期做过的防水主要是窗边和房顶漏雨，老房子占了近八成。
在五一广场附近，有四五家做防水生意的门面，雨过天晴后，给房屋做防水的业务也大增。一家从业近八年的防水施工队负责人李玉坤说，“今年的防水业务比往年增加了近30%，只三天的时间，就用掉了700多捆油毡。”走访多家防水公司，记者发现最让人看不透的就是防水维修价格。目前，防水施工基本是按维修面积收费，依施工材质每平方米从20元到80元不等。“价格取决于防水所用的材质和房屋面积，材质好一点的收费自然高一些，房屋面积大总防水价格就高。”李玉坤说，一般市民家做防水面积大概在20至50平方米，价格基本都在500元至上万元不等，这些天接到的防水生意占到了全年的8成。
墙体是漏雨的重灾区
屋顶漏、墙体漏、地下室漏，饱受房子漏雨长霉斑之苦的市民们怨声载道。根据市民反映的情况，在房子漏雨部位中，墙体是漏雨的重灾区。而对于漏雨的原因，个别市民认为是施工技术不过关造成的，还有个别市民则归结为开发商偷工减料，以次充好，在开发的整个过程中存在很多不规范的环节。记者调查发现，房屋漏雨有四方面的原因：一是防水设计不合理；二是防水材料的选择不当；三是施工队不够专业；四是普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识，容易留下一些漏洞。
提个醒
选择有资质的防水施工队
业内人士透露，虽然现在防水业务有点应接不暇，但只是暂时现象。防水行业市场竞争一直都十分激烈，行业内充斥着许多无证企业生产的劣质防水卷材，劣质防水工程在建筑防水市场也屡见不鲜。
这位业内人士建议市民，购买材料时，要向经销商索要防水产品的有效证明，包括企业生产许可证、有效期内的检验报告等；选择施工队，要看其是否有施工资质，因为没有资质的施工队难以掌握正确的施工流程，无法保证防水效果和防水寿命。
专家支招
房屋漏雨如何维修
对于解决房子漏雨问题，市国土资源与房屋局建议，作为普通老百姓来说，具体的设计和技术太专业，当出现房屋漏雨时，应立即向物业反映。自己决定要维修的时候应该选择一些专业的人士和施工队来帮助设计和选材。
1、5年以内新房漏雨找开发商修
依照规定，屋面防水保修期是5年。新建小区房屋出现漏雨状况，可要求开发商进行修复。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2、5年以上的次新房及老旧小区申请专项维修金
申请使用住宅专项维修资金按如下程序办理：
1)物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。
没有物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。
2)维修资金列支由业委会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议并公示。
3)物业服务企业或者相关业主持有关材料向商品房维修资金管理机构申请维修资金列支。
4)申请预支维修资金的，经商品房维修资金管理机构审核批准后办理预支手续。
5)物业服务企业或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。
6)维修工程项目竣工后，资金使用单位凭维修工程决算书、业主反馈意见表、维修费用分摊明细表、资金续交方案等，到商品房维修资金管理机构办理余款划拨手续。
专家提醒，新房业主在领取钥匙时，应保管好房屋保修卡，签订住房合同前注意有关事项，装修前应在厨房和卫生间做24小时闭水试验，如果这些地方漏水，应及时安装防水层或告知物业公司。
房屋漏雨有4方面的原因
●防水设计不合理
●防水材料的选择不当
●施工队不够专业
●普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识，容易留下一些漏洞。
依施工材质每平方米从20元到80元不等。“价格取决于防水所用的材质和房屋面积，材质好一点的收费自然高一些，房屋面积大总防水价格就高。”业内人士介绍说。一般市民家做防水面积大概在20至50平方米，价格基本在500至上万元不等。
