准备好买房，准备好定金，当一切都准备好的时候，这楼房，不是说买就能买到的。即使你已经选择好了地段、好的楼盘，然而户型、楼层、单元等，也依旧是购房者应当考虑的对象。

  一个社区中哪栋楼是最好的？不同的户型中哪个是最适合自己的？住在社区的哪一面可以规避周边噪音的困扰？这些难题困扰着所有并不专业的买房人，我们又该如何选择呢？

  选楼层 最佳在1/3至2/3处之间

  赵女士最初的设想是买一层送花园的户型，但几乎所有的朋友都劝说她慎重。首先，噪音问题。虽然有社区大量绿色植物的过滤作用，但每天社区内的嬉闹声、宠物叫声，甚至大雨时雨水打击地面的声音，都会形成对居住者的影响；其次，灰尘多，尽管是8~10层的小高层，但同样面临着楼上住户清扫时的落尘以及不小心滑落的物品等因素影响；第三是潮湿问题，但销售员说该项目是台地设计，一层相当于其他楼盘二层的位置，应该没有太大影响；四是采光问题，这是任何一层都面对的问题。最关键的是，楼盘一层常受到各种不安全因素的影响，不被很多人接受。因此，赵女士经过再三考虑还是放弃了。

  经过学建筑专业的同学指点，赵女士了解了，选最佳楼层应该是建筑的1/3至2/3之间，也就是说8层的板楼最好的楼层是3至6层。通过比较，赵女士认为，由于该项目每高出一层就要多付出许多钱，因此，性价比是最重要的。3层最便宜，但由于项目二期在一期的南边，为了以防未来有遮挡基本可以放弃；四层，又是很多人比较忌讳的一个数字，她也不予考虑，但是相关专家却认为，在8层左右的建筑中，四层往往是最好的楼层之一，再者，在西方，四同样是吉利数字；而六层是赵女士认为最好的楼层，但价格要高出其他楼层不少，因此，赵女士将楼层确定在了5层，性价比最高。

  选单元 要考虑周边环境未来的变化

  确定好楼层后，开始考虑选择哪个单元。由于此次推出的楼座中只有三栋小高层板楼，其中赵女士只考虑8层的两栋。朝西(2号楼)的一栋有四个单元，朝东(3号楼)的有三个单元，而小区的北门就位于两座楼之间，自然小区的地下停车入口也在此处。

  赵女士由于准备工作做得很足，很清楚项目周边的规划。她说项目西边有一块新推出的土地还没有进行招拍挂，意味着那块地未来是个大工地而且比眼下这个项目交房晚，所以未雨绸缪，对朝西这栋楼(2号楼)的西边单元不予考虑；2号楼的朝东边单元挨着车库较近，担心未来夜间车辆进出影响休息，也基本不予考虑，剩下的就是中间2和3两个单元了。赵女士告诉笔者，虽然这两个单元户型都差不多，但有的户型是有独立储藏间的，这对未来生活中的储物功能非常有用，因此必须要挑到带储藏间的。销售人员告诉她，2单元和3单元各有一半户型有储藏间。赵女士基本将目标锁定在了2单元501上。

  由于第二天的现场选号有1000多人抢购400套房，排在赵女士前面有不少买房人，因此销售员建议她多选几套备用。

  赵女士又将目光投向了3号楼，3号楼共三个单元，朝西边单元(即3单元)靠地下车库近，朝东边单元(即1单元)户型太大超出赵女士购买范围，因此，赵女士将2单元的502和602放在了备选名单里。

  高层选房避免误区

  赵女士在沙盘前选房时，销售员小王一直在提醒她，如果按照她的选择方式，很可能抢不到心仪的户型。小王对笔者说，王女士的问题在于太过于精细，几近完美主义，二层和顶层不要可以理解，但四层不要、不带飘窗的不要就显得不太专业了。小王说，其实在此次推出的户型里，很多户型都是送飘窗的，大多数买房人都认为既然是赠送的，就一定要得到，宁可换个楼座也要带飘窗，其实大可不必。比如没有飘窗的7层，采光好、视野好，性价比非常高，切不可因为贪图“赠送”就失去好机会。赵女士听后表示认同，将二、三号楼的七层均作为备选。

  该项目此次推出的还有两栋18层高层板楼，以往大家挑选时基本都是越高越好，当然价格也越来越贵。但赵女士说，很多专业人士都指出了这样的错误所在。尤其临近主干道的社区，高层是最容易受到噪音干扰的，它的防震与水压要求也很高。据很多住超过15层的朋友讲，在低层楼房里养的巴西龟活蹦乱跳，但一到了特别高的楼层，基本一动不动；很多在低层养的花草绿植到了高层怎么也养不活。

  赵女士说，由于现在开发商竞争激烈，对建筑设计都非常讲究，由于园林、绿化非常到位，而且楼和楼的间距不大可能存在遮挡，因此，以往高层越高越好的传统已经过时，完全可以选择低一些更贴近地气，上下行动也更加方便。

  经过仔细研究，赵女士最终挑选到了自己比较满意的户型。

  小链接

  楼间距影响住房采光

  以低层、多层建筑作为遮挡建筑时，其与被遮挡住宅建筑间距应符合下列规定：

  1、平行布置时，其间距不小于住宅建筑遮挡高度的1.5倍。

  2、垂直布置时，楼间距不小于住宅建筑遮挡高度1.1倍。

  3、既非平行也非垂直布置的住宅建筑最小间距，视日照及周边情况在1.1H-1.5H之间取值。

  4、底层、多层住宅建筑的侧面间距不应小于6m。

  5、不规则平面的住宅建筑，按主体墙的最近距离计算间距。

  6、住宅建筑层次变化或顶层有退台的，建筑间距按不同高度计算。

  7、位于同一裙房上的几幢住宅建筑，计算住宅建筑间距可扣除裙房高度；计算与相邻建筑间距时，应包括裙房高度。

  8、被遮挡住宅底层为无日照要求的建筑可以扣除相应高度，但不应超出6m。

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