新浪乐居讯(编辑 李学萍)如果用“疯狂”来形容今天的土地拍卖，那是一点都不为过。

  地王，又出地王！今日上午的土地拍卖会，引人注目的后湖塔子湖地块和东湖开发区三幅地块竞拍火星四溅，在资本的裹挟下，冲劲十足的黑马将呼声甚高的热门掀翻。其中，湖北房投以5.51亿元夺得塔子湖地块，并打破后湖地王纪录。湖北金石以7.13亿元硬生生从众房企手中抢走江东湖高新地块，同时5228万元/平方米的楼面地价也创光谷地价之最。

  土地疯狂不止！地王批量诞生震惊武汉楼市

  地王再现。随着武汉楼市一路飘红，土地市场也强力反弹，大腕拿地频频出现，一些地块甚至有“疯狂”之势。8月6日，武汉土地市场就迎来今年土拍的“史上最疯狂日”，11宗地块成交总额为44.6785亿元；其中塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平，成功刷新后湖单价地王；光谷1宗地经过9房企鏖战，楼面地价达5228元/平米，溢价比例达138%，这也是光谷片区的单价地王。

  作为近段时间以来武汉最热片区，后湖塔子湖地块在出让之前，就被业内冠以“准地王”的名号。

  此次出让的塔子湖P(2013)109号地块，净用地面积35300平方米，为纯住宅用地，容积率3.3，起拍价3.86亿元。最终，经过82轮竞拍，被湖北房地产投资集团有限公司以总价5.51亿元竞得，溢价率42.7%，楼面地价4702元/平方米。再次，刷新了半个月前凯信地产武汉有限公司创下的4441/平方米后湖最高楼面地价，成为后湖片区新的单价地王。

  据了解，夺得此次后湖地王湖北房投由湖北省鄂康房地产开发总公司、湖北通世达交通开发有限公司、湖北省农业机械总公司合并重组而成，先后开发了水果湖广场、湖光大厦、桃山小区、红军村、东三苑、十里华府等商务及住宅物业，开发足迹遍及武汉及周边城区。

  与此同时，位于东湖开发区银光大道以北，明玉路以西的P(2013)117号地块，建筑面积13.6万方，遭遇9家开发商竞价。在竞价的最后阶段，湖北金石置业发展有限公司更是直接以“加价1000万、2000万、 3000万”的大手笔，终将该地块收入囊中，成交价7.13亿，楼面地价5228元/平米，溢价比例达138%。这也是光谷片区的单价地王。而湖北金石置业为湖北长城建设控股集团有限公司旗下的一家地产公司。

  竞拍487轮 旭辉13.45亿布局光谷

  血拼487轮，鏖战5小时，旭辉此次拿地创造了武汉土地网拍时长、轮次最多之最。

  据悉，该地块面积为139459.19平方米，容积率为2.5，起始价为62757万元，经过5小时487轮竞拍，旭辉最终以134557万元竞得该地块，溢价 114.4%，楼面地价为3859.39元每平米。

  有业内人士透露，旭辉集团早就有意布局武汉，并曾多次参加武汉土地拍卖，据了解，去年10月12日旭辉曾与佳兆业，朗诗等竞拍汉阳车友路一地 块；同年12月与联想旗下融科、万科等房企竞拍光谷一地块，不过均未成功拿地。此次位于东湖开发区的P(2013)116号地块引起了包括旭辉在内的八家 房企的关注，旭辉耗时5个小时最终突围而出，可谓得者不易。

  据不完全统计，今年上半年旭辉已斥资78亿元在全国的土地市场，集中于上海、北京、杭州、嘉兴、天津、重庆等地。频繁的拿地动作，也引起外界对 其资金链的担忧，称其拿地过于“激进”。但旭辉控股董事局主席林中就此解释称，旭辉一直以来的拿地策略是坚持积极参与、理性竞拍。外界所说的激进，并不客 观。所谓激进，第一是企业负债过高，通过负债买地。第二是买了很贵的地。第三是拿了地王。但是从以上三点看，旭辉完全不是，比如旭辉的负债率，今年上半 年，截至6月30日，净负债率未超过70%，这个数据在同规模高增长的企业，属于非常稳健。

  地王频出，房价还会降吗？

  “看不懂了，现在后湖都要奔万了！”在拍卖结束之后，新浪乐居研究员万晓琳说，最近的土地拍卖市场上，不冷静的情绪已经开始蔓延，而按照此次后湖和光谷地王的地价计算，这两幅地块的房价今后很可能“达到万元以上”！

  “后湖奔万，看这势头光谷三环外也快奔万了，刚需要到哪里立足？”一位资深业内人士直摇头。

  不少业内人士也认为，在地王频出的背景下，房价暂时看不到下降的理由，相反上涨的预期只会更加强烈。但是，在一个接一个地王出现之后，土地市场的风险已经出现，上一轮调控中曾经风光无限但之后成为烫手山芋的地王，至今还有不少依然“受困”，谁也不能确定站在高岗上的历史是否会轮回。

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