新浪乐居讯 (编辑 杨坤) 8月6号，有网友向新浪乐居爆料，在新建路上聚集了大量市民前去“散步”，而散步目的是因为业主所购小产权房被封。据相关数据统计，太原市在售及待售项目314个，但取得预售证、五证齐全的项目却仅有70余个。开发商跑路，业主人心惶惶，小产权路在何方？

市民围堵新建路 请政府为其做主

  “小产权转正？别梦了！长风东鼎就是例子！”

  8月6号，有网友向新浪乐居爆料说，在新建路上聚集了大量市民前去“散步”，此路段拥堵已经超过7个小时。

  新浪乐居记者到达现场后看到，大量业主身着印有“黑心开发商”字样的T恤围堵在此，拉起的横幅更是标有：“不盖房、不退钱”、“请求政府做主”字样。

  随后记者向聚集的业主了解到，富康苑新区和东方罗马花园两个项目打着某城中村改造的旗号，从去年开始动工建设，直到今年年初被查封后，业主才知道，两个项目竟是打着城中村改造的幌子而盖的小产权房。这种挂着羊头卖狗肉的做法也让业主们担心了一把，当记者问到当时的情况时，一位大哥对记者说：“当时政策下来，就不让动工了，我们找过开发商，他们(开发商)说，等过了这个风头，肯定会继续盖的，不会耽误交房。后来我们也就等着，结果等了好长一段时间也没有动静，我们就又去找他们(开发商)，那时候又说，太原就是小产权的市场，买的人那么多，政策也不能把大家怎么样，说不定以后还能‘转正’。到时候，受益的还是我们(业主)。”此时，一位路过的先生说：“小产权转正？别做梦了，你看看长风东鼎那就是个例子！小产权迟早要出事。”

  2013年2月20日，太原市政府发出紧急通告，针对规划区内部分单位和个人未经批准，违法用地、违法建设问题，市政府决定，自即日起对全市在建项目进行执法大检查，严肃查处违法用地和违法建设，小产权房将严禁售出；7月11日，太原市人民政府出台了《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》；7月16日，长风东鼎项目被没收，同时成为太原房地产界最热的新闻事件；之后两周，太原市房地局监察大队等政府部门在全太原市掀起了大规模的清查风暴，不到一个月，太原房地局监察大队贴出了30000张封条……

市民围堵新建路 请政府为其做主

  “开发商跑了，我们没地方诉苦啊！”

  在聚集的人群中，有业主说：“当时买房就认为是人家城中村的项目，结果多少年的积蓄全被骗了。要是正常的话，我们明年的现在就住新房里了，哪知道会出了这种事！”

  据了解，富康苑新区和东方罗马花园两个项目的业主本次围堵市政也实处无奈。“开发商跑了，我们没地方诉苦，也只能使这个办法让政府给我们做个主了！”

  自太原市严格禁止小产权出售之后，太原上百个小产权项目闭门谢客、鸟兽作散，不少购买过小产权房的业主也通过不同方式表达过自己的“委屈”。但是，太原市已经有过命令禁止：严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。房产管理部门对未取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》的商品房不予办理商品房预售许可证；未办理规划竣工验收的，不予办理房屋产权证。房产管理部门将对未取得商品房预售许可证和销售小产权房的行为进行查处。凡不执行本通告，阻碍执法部门依法履行职责的，由公安机关依照《治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追求刑事责任。

市民围堵新建路 请政府为其做主

  “我们也不要求啥了，只要把钱退给我们就好。”

  小产权房之所以市场庞大，无非是因为价格便宜。单单因为价格这一点，就会让不少业主“铤而走险”。另外，由于富康苑新区和东方罗马花园两个项目打着城中村改造旗号蓄客卖房，这也让不少业主放下心来。“便宜、安全我们当时就是冲着这个才买房的。”一位业主说，“我们现在被骗了，但也没有办法，小产权房受打击，我们更受打击！我们这些人里，还有交了全款的！出了这个事，我们去找开发商，可他们早就没有影子了，交了的钱也没法退给我们。我们也不是存心来闹事，我们现在也不要求啥了，只让开发商退我们钱就行了，我们连利息都不要。”

  关于小产权房的界定，国土资源部的说法是：在农村集体土地上建设的房屋，包括在这些土地上开发并销售的商品房。或者说没有取得国家房屋产权证的房屋都是小产权房。而对于小产权房来说，其开发商均为实力较弱的地方开发商，由于资质弱，开发风险大，在房屋出事后，不少开发商几乎全部选择卷款弃房。事后业主再找，定是人走茶凉。

市民围堵新建路 请政府为其做主

  “小产权本来就不合法，打官司都不行！”

  小产权房打着法律擦边球一直延续了近十年。

  而此次发生的业主聚集事件，无疑是给其他小产权房敲响了警钟。在围观的市民中有人说：“去法院告他！打官司把钱要回来不就行了？”“打官司？小产权本来就不合法，你和谁打官司？法律就不保护小产权，你告也是白告！”围观群众一片唏嘘。

  对于小产权房的政策上：2007年6月，原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定；同年年12月，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；2008年1月，国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度；同年7月，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明；2009年9月，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房；2010年2月，国土部部长在全国国土资源工作会闭幕式上透露，已经完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案；2010年5月，14部委开始酝酿小产权房整治方案，对发现的问题，采取“一案一处理”，全国性处理将在小产权房治理方案出台；2011年5月，国土部等三部委下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》；2011年11月，国土部再次明确：“小产权房”等违法用地不会因农村集体土地确权而合法化；2011年12月，国土部规定，小产权房不得趁机发证，拆迁不补偿；2012年2月，国土部决定今年在全国试点清理“小产权房”。

  太原市也与2013年2月20日发布紧急通告。通告指出，任何单位和个人未经本市国土部门、城乡规划部门和建设主管部门批准，未取得《建设用地批准书》《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》，违法占用土地，擅自开工建设的项目，必须立即停止占用和施工。对构成实体性违法，严重影响《土地利用总体规划》和《城市总体规划》的建设项目，应立即自行拆除。

  省城取得预售证的项目

  小店区

  1、恒大绿洲 均价：7500元/平方米

  2、和泰紫园 均价：8300元/平方米

  3、青城国际公寓均价：6700元/平方米

  4、盛高·山鼎均价：未公开

  5、首开国风上观 均价：8200元/平方米

  6、香檀一号均价：15000元/平方米

  7、太原星河湾均价：27000元/平方米

  8、昌盛双喜城均价：15000元/平方米

  9、太原茂业天地均价：15000元/平方米

  10、御祥苑均价：8080元/平方米

  11、滨东花园(尾房)均价：9500元/平方米

  12、万科紫台均价：9800元/平方米

  13、恒大华府 均价：18000元/平方米-21000元/平方米

  14、智诚·平阳府第均价：8800元/平方米

  15、海棠家园 均价：5300元/平方米

  16、锦都苑 均价：5450元/平方米

  17、香颂 均价：6800元/平方米

  18、富佳苑二期·康桥峰景(尾)均价：7400元/平方米

  19、恒实·新城市花园 均价：8800元/平方米

  20、富世康园 均价：5300元/平方米

  21、文湃苑 均价：7800元/平方米

  22、上上城·喜堂均价：7800元/平方米

  23、槐桐别苑 均价：6450元/平方米

  万柏林区

  1、双华时代均价：6900元/平方米

  2、金域阅山均价：7200元/平方米

  3、万科金域国际均价：8000元/平方米

  4、香悦澜溪均价：5700元/平方米

  5、十二院城均价：8100元/平方米

  6、天玺公馆均价：11000元/平方米

  7、彩虹湾均价：6000元/平方米

  8、佳通苑均价：4300元/平方米

    9、万国城MOMA均价：14000元/平方米

  迎泽区

  1、恒大山水城均价：6000元/平方米

  2、中正乐居均价：9000元/平方米

  3、景泰花苑均价：5480元/平方米

  4、复地东山国际均价：16000元/平方米

  5、东景苑均价：7000元/平方米

  7、万水澜庭均价：8000元/平方米

  8、太行雅苑均价：5500元/平方米

  9、名流印象均价：6200元/平方米

  杏花岭区

  1、富力桃园均价：5500元/平方米

  2、富力·龙栖谷均价：6900元/平方米

  3、富力华庭均价：8000元/平方米

  4、太原万达公馆均价：16000元/平方米

  5、奥龙湾 均价：6000元/平方米

  6、龙湾情怀 均价：5600元/平方米

  7、金林佳园 均价：6200元/平方米

  9、宜佳上东城 均价：6000元/平方米

  10、府东公园六栋均价：7500元/平方米

  11、府东公馆均价：6800元/平方米

  尖草坪区

  1、太原恒大名都均价：6900元/平方米

  2、泛华森林半岛均价：6800元/平方米

  3、龙云家园 均价：4400元/平方米

  4、滨西花园二期 均价：未定

  5、滨河城·左岸(二期)均价：5300元/平方米

  晋源区

  1、阳光·汾河湾均价：8500元/平方米

  2、绿地世纪城塞纳公馆均价：8500元/平方米

  3、澳林滨河花园均价：6900元/平方米