链家地产:北京市11月第四周新房周报

根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第四周(11.19-11.25),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为2123套,环比前一周大幅下降52.5%。根据链家地产市场研究部统计,截至25日,11月新建商品住宅成交均价为22119元/平方米。

  概述:根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第四周(11.19-11.25),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为2123套,环比前一周大幅下降52.5%。比10月第四周下降12.6%。链家地产总结11月第四周新建商品住宅市场主要表现如下:

  一、成交量:新房住宅成交环比落5成,纯商品住宅成交5周连降

  根据链家地产市场研究部统计,11月份第四周新建商品住宅网签量为2123套,环比前一周大跌52.5%,比10月第四周下降12.6%。但扣除保障房后,成交量仅1636套,环比降13.8%。

  

  链家分析:11月第四周,新房住宅成交量继续大幅下跌,虽然本周有千余套保障房入市,但均集中在周五,并未形成大量签约。纯商品住宅成交量跌至1600余套,已经连续5周环比下滑。

  二、供应量:11月第四周4项目入市,总供应1327套

  根据链家地产市场研究部统计,11月第四周,有4个新建商品住宅期房项目入市,供应量为1327套,环比减少46.1%。

  链家分析:11月第三周以来,商品住宅新增期房项目逐渐释放入市,相比10月以来的供应力度有所上升。但是从频率和数量上看,明显低于去年同期。截至26日,11月新入市项目仅15个项目,供应量为4905套,较去年11月全月减少了35%,供应量减少近2600套。并且今年11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%,比去年上涨了17个百分点。刚需小户型项目供应的减少更为突出。

  

  三、成交价格:11月第四周商品住宅成交均价21372元/平方米,环比小降1.7%

  根据链家地产市场研究部统计,11月第四周新建商品住宅成交均价为21372元/平方米,环比11月第三周下降微降1.7%。

  

  链家分析:11月第四周,新建商品住宅成交均价较前一周小幅下滑,11月以来连续下滑,与9月底价格水平相近。从全月来看,由于商品住宅新增供应量少,价格上涨项目增多,加上成交和新增供应中高价项目占比上涨,11月商品住宅均价或达到年内新高。

  四、市场分析:11月北京纯商品住宅或仅8000余套,均价突破2.2万

  根据链家地产市场研究部统计,截至25日,11月新房住宅成交量为11177套,其中纯商品住宅为6805套,保障房占比为39.1%。

  链家地产市场研究部张絮认为,10月由于"黄金周"影响,成交量落到8000套水平,11月成交水量也可能继续保持在8000套左右的相对低位。根据链家地产市场研究部统计,10月至今成交量目前为15085套,比8-9月减少了约26.7%。

  一方面是由于四季度需求较三季度有所回落。另一方面,自10月以来新增供应就大幅缩水,截至25日,10月和11月商品住宅期房项目新增供应之和为9184套,比9月一个月还少27%。导致有一部分需求因新增供应不足而暂时压抑。尤其是当前符合刚需的小户型、低总价的新增项目明显减少,这可能会促使需求扎堆在某几个项目上,从而加大房价上涨压力。

  根据链家地产市场研究部统计,截至25日,11月新建商品住宅成交均价为22119元/平方米。

  链家地产市场研究部张絮认为,11月新建商品住宅成交均价达到年内最高值,与市场持续回暖不无关系。另外,近两个月销供比超过1.6,较明显的供需比例失衡也为价格上涨制造了机会。在供应较低的时期内,符合刚需的低价、小户型项目会受到热捧,销售周期明显缩短,价格也最有可能出现上涨。由于今年开发商业绩明显增长,完成业绩目标情况较好,年底或不急于在密集推盘。

  (审校:杨晓敏)

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