链家:北京保障房带动新房成交,未来价格上涨压力加大

http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网作者:链家地产2012/11/19 16:46:42 新浪地产
提要:概述:根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第三周(11.12-11.18),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为4473套,环比前一周上涨35.8%。根据链家地产市场研究部统计,11月第三周新建商品住宅成交均价为21731元/平方米,环比11月第二周下降2.7%。

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  概述:根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第三周(11.12-11.18),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为4473套,环比前一周上涨35.8%。比10月第三周上涨51.7%。链家地产总结11月第三周新建商品住宅市场主要表现如下:

  一、成交量:新建商品住宅超四千套,但纯商品住宅成交环比降11.2%

  根据链家地产市场研究部统计,11月份第三周新建商品住宅网签量为4473套,环比前一周大涨35.8%,比10月第三周上涨51.7%。但扣除保障房后,成交量仅1898套,环比降11.2%。

  链家分析:11月第三周,新房住宅成交量继续大幅上涨,年内单周成交量首次突破4000套。但是,扣除保障房后,纯商品住宅的成交量跌破2000套,比前一周减少了超过一成。第三周又有两个保障房项目入市,年底保障房集中签约会明显拉高新房住宅成交量。

  二、供应量:11月第三周5项目入市,总供应2461套

  根据链家地产市场研究部统计,11月第三周,有5个新建商品住宅期房项目入市,供应量为2461套,是10月以来的单周最高值。

  链家分析:10月以来,商品住宅新增期房项目入市较少。"金九银十"以来,商品住宅市场没有持续上涨的趋势,成交量回落,改善性需求也有减少的迹象。房企推盘意愿也会受到一定影响。11月第三周供应量最大的是纯新盘睿府嘉园,供应量1256套,占比超过5成。

  根据链家地产市场研究部统计,11月第三周新建商品住宅成交均价为21731元/平方米,环比11月第二周下降2.7%。

  链家分析:11月第三周,新建商品住宅成交均价较前一周小幅下滑,但仍保持在近2.2万元/平方米的相对高位。一方面,近期供应量较少,中高端项目成交占比上涨。在11月上半月,新增商品住宅期房项目的成交占比达到40%。另一方面,由于开发商所持现金相对充足,项目涨价趋势增强。第三周新入市的一期东方玫瑰家园,平均拟售均价17154元/平方米,比今年4月底一期涨了5.5%,比去年11月份一期每平米上涨近1300元。

  四、市场分析:11月纯商品住宅成交回落,价格上涨压力加大

  由于年底保障房集中入市签约,11月第三周,新房住宅成交量继续环比大幅上涨,但纯商品住宅成交量回落明显。截至18日,11月新房住宅成交9054套,扣除保障房后只有5170套,保障房占比超过40%。纯商品住宅日均成交287套,预计全月成交量在8000-9000套左右。

  链家地产市场研究部张絮认为,由于今年商品住宅市场回暖较为充分,年初至今,商品住宅价格涨价趋势逐渐明显,尤其是前期因为低价开盘而热销的项目,由于去化率高、蓄客充分,新开项目定价出现一定涨幅。不过,虽然价格出现上涨,但在当前楼市调控仍未放松的前提下,刚需仍主导市场,房企提价也较为谨慎,即便是调高价格,也仍然低于调控前的房价水平。另外,10月和11月供应大幅减少,而成交量减少幅度较小,促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应,短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话,则有可能会加大未来房价上涨的预期。

  (审校:杨晓敏)

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