17城市房价下降:限购扩围成空谈

  随着房价形势发生变化,二三线城市新增限购名单或称为空谈。

  10月18日,国家统计局发布数据表明,70个大中城市中17个城市价格下降,比8月增加了一个。29个城市价格持平,另外环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。

  一位接近住建部的专家表示,限购扩围对于各地方政府而言,并不是当务之急。与此相反,随着房价下行趋势呈现,楼市交易量持续下滑,已经限购的城市隐伏着放松限购政策的冲动。

  “原本传言九月限购令的扩围,但是只有台州、衢州等少数城市出台限购令,大规模的限购城市并没有如期到来,就连呼声最高的江苏昆山,亦不见动静,” 上海社科院一位地产领域研究员如是说。

  限购范围难扩大

  8月中旬,住建部经过调研之后,制定了新增限购名单城市的5条标准,建议各地政府按照此标准扩大限购城市范围,当时符合条件的城市有40余个,而最终新增限购城市的只有浙江的台州和衢州等少数城市。

  佛山市南海区区长区邦敏近日表示,“今年南海的土地收益要达到50亿元才能实现财政收支平衡,这给我很大压力。”

  “此时,市场会不自觉盯住一线城市的楼市情况,对于目前而言,限购令让一线城市的房 价停止住了上涨的势头。”易居中国分析师薛建雄如是说。

  中原地产市场研究部认为,限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套,而去年同期则为63705套,同比下调了18.4%,其中外地购房需求减少占重要原因。

  而在上海,限购令着实冷却了这个超大型城市的房地产市场,最新信息显示,上海曾经风光一时的豪 宅,星河湾也出现了相当大的降幅。

  如果从星河湾售楼处销售人员处得知,其目前的价格仍是4.5万元/平方米左右,优惠政策为全额付款9.7折,按揭贷款9.8折。

  而实际上,一部分一手房源此前已经被上海某投资公司获得,由于该公司资金紧张,目前售出的价格在3.5万至3.6万元/平方米之间,相当于房源价格下降了20%以上。

  而与此同时,龙湖地产在上海也启动了新一轮的降价。其在嘉定的龙湖郦城项目启动三天强销,价格从1.8万元/平方米直接下调至1.4万元/平方米左右,降幅也超过20%。

  或变相放松

  一份我爱我家市场研究机构提供的报告内容表示,由于“限购令”精确打击与持续作用,原本占据北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。今年2月份限购之前北京市场上的外地购房需求占比超过37%,而9月份只有11%左右。

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示,按照现在看,真正影响目前的楼市以及未来这几年的楼市是限购,简单来讲就是购房者也要有“房票”才能买房。

  在刚刚过去的十一黄金周房展会,四天内迎客13万人,接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。但与此同时,成交量确是少之又少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套,为5年来最惨淡。

  上海易居研究院综合部部长杨红旭表示,任何一轮经济下行、楼市调整的过程中,都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金和房产税收的大幅下滑,从而影响地方政府的收入。

  “我认为这次也不例外,未来市场行情持续不好,会有政府放松相关政策,包括几个方面:第一,土地政策可能会放松。可能会延迟让开发商交土地出让金。第二,税收可能会有所减免。”杨红旭表示,限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准,就会使很多人符合购房条件。

  但是,杨红旭等人也表示,需要警惕年底出现部分城市变相放松限购政策的做法,这些城市虽然不像佛山一样明确发文,但是会以各种手段变相放松限购政策,一旦成为趋势,将很难控制。

  (作者:赵飞飞)

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