为了应对房价连续5周创下的历史新高，遏制越来越热的炒楼风，香港政府决定自10月27日起推出针对楼市的新措施，所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的“买家印花税”；此外，额外印花税的税率适用期也由两年延长至三年，即如果在三年内出售物业，还需支付额外印花税，其中半年内楼宇转手的税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%。

　　不可否认，新政将“误伤”部分在香港生活、工作，却还未拿到香港身份证的非永久居民的利益。但是，新政的效果也立竿见影，在新政发布后，立即令原本炽热的楼市迅速降温，上周末香港楼市风向标十大屋苑成交量环比急跌42.9%，上周六及周日的成交量骤减至只有12宗，创近4个月来的新低。

　　众所周知，内地的本轮楼市调控实施至今已近3年，尽管出台了一系列政策，“限购”、“限贷”、“限价”，甚至“限利”，但是与当初的预期比还是有不小的差距，3年来，大多数城市的房价仍在上升，距调控所要达到的“合理房价”目标仍有不小的距离。

　　相比之下，香港楼市新政通过税收杠杆抑制外地人到港购房的意愿和信心，优先照顾香港永久居民的置业需求，给楼市降温，对于内地楼市调控而言，不乏借鉴意义。

　　笔者认为，香港楼市新政有两大要点，内地可以借鉴，首先，最根本的，就是增加供应，维持稳定的土地供应，与此同时加快预售的审批速度，加速建房速度使新供应尽快在市场推出，满足市场不断增长的置业需求。

　　其次，也是最重要的，用税收机制调控房价，在发现楼市异动后，不要急于行政干预，比如强行“限购”、“限贷”、“限价”、“限利”等措施，而是研究制定税收政策，通过税收杠杆调节房价交易成本，最终达到影响交易频次和交易价格。事实证明，通过税收来控制输入性房地产投资是很有效的方法，使得投资客周期性的换手频率变得可能性很低，抑制了很大一部分投资客的数量，而剩余的投资只会是中长期持有，对短期房价的波动影响有限。把政策放进市场，用市场机制调控房价，不但让政策浅显易行，减少政策执行的难度，减少民怨，更能取得更多的民意支持。管控楼市，税收手段不能忽视。

　　此外，行政手段的边际效应越来越低，反调控的手段也越来越多，各地“微调”频现，在此情况下，政府有必要转换思路，更多地依靠市场手段，出台新的更有的放矢的调控政策，特别是税收政策。而且，政府在出台政策时，第一要务应该是如何保障百姓的居住权，税收只是手段而不是目的，通过税收杠杆抑制房价过快上涨，从而管控楼市，保障市民的居住权才是最终目的。