随着供应量的增加，普通住宅必将达到饱和，存在贬值的可能，而位置好、精心打造的豪宅可能升值。10月30日，由搜狐焦 点主办的“品质别墅新视界2012京城优质别墅评选颁奖典礼”在京举行，美国龙安集团行政总裁、前纽约市规划局局长饶及人先生对顶级豪宅给出了定义，他说，作为顶级豪宅的世袭庄园必须符合十五个条件，就像山西的王家大院一样，永远不会贬值。

　　前不久，作家莫言获得诺贝尔文学奖，莫言笑言想在北京买房，买个大房子，而朋友告之根本买不了什么大房子，由此引起外界对北京楼市的关注。

　　不知不觉中，普通百姓的收入在不断增加，购买力似乎也在增加，其实并不尽然。上世纪80年代初，万元户就算很有钱了，而现在百万富翁、千万富翁、亿万富翁越来越多，经过计算，人们发现，如今百万富翁远不如当年的万元户。

　　“十万元不算富，百万元刚起步，千万元刚刚富。”越来越多的人认为百万富翁在中国已经不算真正的富人了，特别是像北京这样的大城市，即便是百万富翁买房也很难。

　　最近笔者参加了在北京首创·新悦都举行的一个论坛，注意到这一位于地铁房山线附近的项目，87平方米的小三居，起价最少也要110万元，两居起价则要80万元，紧邻地铁房山线“篱笆房站”，交通便利，100万元还能买到两居，这已经算是笔者见过的北京最便宜的房子了。

　　不过，这样的房子只能在房山、大兴、通州、平谷这样的郊区寻觅得到，笔者调查发现，现在北京四环以内房子单价最低基本都在2万5千元以上，北边贵一点，单价在3万元—4万5千元左右，南边的价格相对较低，在2万5千元—3万5千元左右。也就是说，花百万元现金如果不贷款很难在北京四环内买到房子。斥资百万元想在四环内买房，最多只能买个开间，连个厨房都没有，想买套房基本是白日做梦。

　　有数据显示，1990年1月至2009年12月间，我国居民消费价格指数CPI的月平均值为4.81%。如果在1978年改革开放之初时拥有100万元，按购买力论，到去年时仅相当于当年15万元。目前可能连15万都不到。即便对此，许多人也表示质疑，货币贬值的速度实际远不止于此。

　　北京师范大学金融研究中心教授钟伟曾经做过调研，分别选取1981年、1991年、2001年和2007年四个时间点，对“万元户”财富的变迁进行测算。通过计算发现，1981年的万元财富相当于当时人均储蓄的200倍，折算到现在差不多是255万元。

　　百万富翁在北京中心城区只能住个开间，而现在大富豪的居所则普遍比较讲究。饶及人说，买房子的趋势跟买衣服是一样的，品位在不断进化，刚开始穿衣服可能到国营公司买衣服，最后赚一点钱到高级百货公司买衣服，然后到专柜买衣服，最后真正有钱找裁缝定制衣服，更有钱会找名家设计衣服。

　　饶及人将富人住的别墅分为四个级别，即独立住宅、私人大院、定制别墅及世袭庄园。他说，随着中国人越来越有钱、品位越来越高，现在购买游艇、私人飞机的人也很多，在豪宅的打造方面也越来越讲究。

　　在饶及人看来，随着房地产市场的发展，个性化的定制方式终将取代向市场购买统一样式的房屋，通过精心打造顶级豪宅，像山西的王家大院这样可以传世的房子，永远不会贬值，只能升值。

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