新浪房产讯(编辑 倪霞)为了更好更准确地反映扬州楼市的市场动态，新浪乐居对扬州主要报纸(扬子晚报、扬州晚报、扬州广播电视报)房地产广告的投放量及内容进行汇总分析，以求在第一手监测数据的基础上，为业内人士及广大购房者提供参考。

　　1月7日至1月13日，扬州主要报纸的房地产广告投放量较上一周有所增加。扬州两份主要报纸总计投放10次共7.5个版，其中《扬州晚报》投放6次4.5.个版，其中3个整版，3个1/2版；《扬子晚报》投放4次3个版，2个整版，1个半版。

　　扬州主要报纸投放分析：

　　一、广告数量及版面

　　1.nbsp;两周房地产广告投放项目及版面对比

　　据扬州新浪乐居对《扬子晚报》、《扬州晚报》、《扬州广播电视报》两大主要纸媒体进行监测，本周，共有9个项目投放了7.5个版。投放广告项目数量环比12月最后一周减少了24个，投放版数比十二月最后一周减少了7个版。

图1：两周广告投放项目及版面对比

　　2.nbsp;本周广告投放版面分布表

　　投放广告版式分布为：整版5个，半版5个。

图2：1.7_1.13周广告投放版面分布明细

　　二、广告投放增减情况

　　与12月最后一周相比，本周暂停广告投放的项目有29个：明发商业广场、品尊国际、万科城、西湖印象华府、万豪园首、扬州商城国际家居生活广场、金轮观湖国际、高力俬巢、太和广场、中集紫金文昌、京华城中城、世业洲一号公寓、运河一品、扬州天下、通运商贸城、西安交大扬州科技园、中集紫金文昌、仪征帝景蓝蓝湾、中海玺园、英华丽园、首开地产、芳甸、中星海上紫郡、智谷华府、帝景园、尚城、瘦西湖唐郡、桐园、大上海御龙湾。

　　本周新增广告投放的项目有5个：力宝国际公寓、铂金府邸、明发江湾城、滨江壹号、名门壹品。

　　本周新增广告投放项目相对12月最后一周骤然减少，仅新增了5个项目，年底房企缩减了部分广告支出，但从近几个月楼市销售回暖，加上国家对房产调控没有提出更严的政策，这些都让开发商对明年的销售前景相当看好，开盘热情大增，本周10则广告就有一半是为开盘和房源加推做的宣传。

　　三、本周各主力媒体楼盘广告频次及分布情况

　　本周各主力媒体楼盘广告在《扬子晚报》与《扬州晚报》投放数量相当，从广告发布时间来看，周三、周四及周五是广告投放高发期，三天合计9次。nbsp;

　　1.本周各主力媒体楼盘广告频次分布情况

图3：本周各主力媒体楼盘广告频次分布情况

　　2.本周广告发布频次情况

图4：本周广告发布频次情况

　　四、诉求点分析

　　本周是新年的第二周，目前广告投放处于“淡季”，每周的广告投放量较往日有所减少。新年伊始，假日三天楼市成交不甚理想，随后逐日上涨，呈现楼市“小阳春”的趋势。开发商推盘的热情大增，本周的广告投放所求相对单一，但呈现了以宣传开盘和加推的诉求为主的投放趋势。本周共有10则广告投放，其中就有一半的广告是开盘和加推的诉求。可见开发商对2013年的楼市是相当看好。

　　据扬州新浪数据监测，本周的广告诉求有形象宣传、优惠促销、房源加推、开盘。其中，广告投放一改往日以“优惠促销”为主的投放格局，本周广告诉求以开盘和房源加推为主，占比50%。其次是“形象宣传”，占比230%。“优惠促销”占比20%

图5：1.7_1.13周广告投放诉求点分析

　　五、区域投放分析

　　据新浪乐居数据监控中心统计，扬州楼市本周共成交787套房源，较十二月最后一周增加48套，环比增长了6%。平均日成交112套，成交面积达7.95万平方米。暨元旦假日三天成交量大幅下滑之后，楼市成交量开始逐日好转，一周成交总量创近几周的一个新高。从一周成交走势来看，江都区与北区成绩喜人，江都区连续几周刷新排名，一改往日以西区销冠王的态势，成为销售新星。

　　从区域广告的投放情况与各区域的成交量的对比上来看，区域的成交量与广告投放一改往日的成正比关系。西区成广告投放量占首位，占比50%。但楼市成交量本周以被江都区与北区超越，江都区更是以近西区两倍的成交位居区域排行销冠。而江都区本周的广告投放仅有西区的1/2。北区成交量也超越西区，仅此与江都区，而北区的广告投放量则与江都区持平，各占比20%。东区广告投放占比10%。

图6：扬州商品房成交详情(1.7_1.13周)

图7：扬州区域广告投放详情(1.7_1.13周)

　　六、广告投放媒体细分

图8：广告投放媒体细分(1.7_1.13周)

　　七、广告案例鉴赏

图9广告案例——明发江湾城：热销当红不让 品质领秀东区

　　点评：本则广告以江湾城的素描外立面为远景，以多彩茂盛的树木为前景，给人一种置身于世外桃源的旷达之感，更加凸显江湾城的环境优势。“刚需84-87㎡两房户型持续热销”大大满足了刚需客的需求。最下面的温馨提示，更是委婉巧妙地突出江湾城是科技住宅，比直接介绍更容易接受。